К делу № 2-2334/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002537-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 11 ноября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Зениной А.В.,
при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,
с участием представителя истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН о наименовании и назначении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН о наименовании и назначении объекта недвижимости, в котором просит:
- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, со следующими характеристиками: Здание, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства 1972.
- считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, со следующими характеристиками: Здание, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо представителя по доверенности.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником капитального строения, сведения о котором внесены в сведения ЕГРН со следующими характеристиками: наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства 1972, кадастровый номер №, с адресным ориентиром: <адрес>
Строение принадлежит истице на праве собственности на основании Договора №3 купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2000, запись регистрации в ЕГРН № от 23.06.2000.
Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 966 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации боксов, адресный ориентир: <адрес>
Земельный участок был предоставлен администрацией Темрюкского городского поселения на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.04.2018, для эксплуатации строения нежилого строения, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 02.11.2022г., выданной УФСГРКиК по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № от 02.11.2022.
С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд в связи с тем, что объект недвижимости: Помещение, наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер №, с адресным ориентиром: <адрес>6, состоит из нескольких помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, что указывает на то, что объект недвижимости является фактически «Зданием», так как в соответствии с пунктом 4 статьи 141.4 ГК РФ, в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
Считает, что указанные сведения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> является Зданием.
Объект отделен строительными конструкциями, имеет кадастровый номер, расположен на сформированном земельном участке, предоставленном для эксплуатации объекта недвижимости, имеется техническая документация (инвентарный номер №) с данными указывающими на то, что объект недвижимости состоит из нескольких помещений, свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2000, <данные изъяты> также указывает, что объект недвижимости состоит из нескольких помещений.
В соответствии с нормами законодательства истица не имеет возможности внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица ФИО1, будучи извещенной, не явилась. Её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном ходатайстве глава Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником капитального строения, сведения о котором внесены в сведения ЕГРН со следующими характеристиками: наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства 1972, кадастровый номер №, с адресным ориентиром: <адрес>.
Строение принадлежит истице на праве собственности на основании Договора №3 купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2000, запись регистрации в ЕГРН № от 23.06.2000.
Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 966 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации боксов, адресный ориентир: <адрес>
Земельный участок был предоставлен администрацией Темрюкского городского поселения на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.04.2018, для эксплуатации строения нежилого строения, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 02.11.2022, выданной УФСГРКиК по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № от 02.11.2022.
Решением Темрюкского районного суда от 09.04.2025 снято с государственного кадастрового учета и аннулированы записи в отношении здания, расположенного по адресу <адрес>.
Как следует из доводов искового заявления, объект недвижимости: Помещение, наименование: Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер №, с адресным ориентиром: <адрес>, состоит из нескольких помещений №1, 2, 3, 4, 5, 6, что, по мнению истицы, указывает на то, что объект недвижимости является фактически «Зданием».
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Темрюкский отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.06.2025 №, в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания наименования спорного объекта недвижимости, истице отказано, в связи с отсутствием таковой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
В соответствии с пунктом 4 статьи 141.4 ГК РФ, в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
Согласно материалам дела, объект отделен строительными конструкциями, имеет кадастровый номер, расположен на сформированном земельном участке, предоставленном для эксплуатации объекта недвижимости, имеется техническая документация (инвентарный номер №) с данными указывающими на то, что объект недвижимости состоит из нескольких помещений, свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2000, серия <данные изъяты> также указывает, что объект недвижимости состоит из нескольких помещений.
Представленные истицей документы и приведенные нормы закона подтверждают и указывают на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, состоящий из нескольких помещений, является Зданием.
Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.
При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика – органа местного самоуправления и третьего лица – регистрирующего органа, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истицы возможности в досудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о наименовании и назначении спорного объекта недвижимости.
В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Попелко Э,В. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН о наименовании и назначении объекта недвижимости, – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, со следующими характеристиками: Здание, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства 1972.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, со следующими характеристиками: Здание, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 356,7 кв.м., количество этажей: 1, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо представителя по доверенности.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025г.
Судья Темрюкского
районного суда А.В. Зенина