№2-1694/2025
УИД: 26RS0012-01-2025-002690-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,
при секретаре Темирхановой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ессентукский городской суд с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком указав в обоснование требований, что он является собственником нежилого здания — «Гараж *****» общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, государственный номер регистрации: *****
Основания приобретения права собственности: договор купли-продажи от <дата>, удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариуса Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО4 за *****.
В пункте 3 договора указано, что права на земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровый *****, в пределах которого расположен гараж, за продавцом не зарегистрированы.
Между тем, при оформлении нрав на земельный участок, из ответа КУМИ <адрес> от <дата> исх. *****/з, истцу стало известно, что испрашиваемый в аренду земельный участок, на основании п. 1.6. постановления главы <адрес> от <дата> *****, предоставлен третьему лицу на нраве пожизненно наследуемого владения. Заявление о прекращении нрава нежизненно наследуемого владения от правообладателя в Комитет не поступала/^ связи с чем в порядке ст. 53 Земельного кодекса РФ, прекратить право за третьим лицом, не представляется возможным.
Из полученной <дата> архивной выписки исх. ***** из постановления от <дата> *****, истцу стало известно о предоставлении земельного участка ФИО1.
Однако право пожизненного наследуемого владения в ЕГРН за ним не было зарегистрировано, что следует из выписки в отношении земельного участка от <дата>: «Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют».
По указанному в архивной выписке адресу, <дата> истец направил ФИО1 уведомление с просьбой обратиться в КУМИ <адрес> с заявлением о прекращении за ним права пожизненно наследуемого владения. 11о истечении срока хранения, заказное письмо вернулось истцу.
Администрация <адрес> не имеет возможности прекратить самостоятельно право пожизненно наследуемого владения земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя.
В связи с тем, что ФИО1 не обратился самостоятельно с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО1, так как наличие права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО1 препятствует в оформлении прав истца на данный земельный участок, провести межевание для уточнения границ участка на котором расположен гараж.
Просит прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, <адрес> *****, предоставленный ФИО1 на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> *****.
Истец ФИО2 в судебном заседание поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом с уведомлением под роспись, ходатайств об отложении дела суду не представлено. От представителя КУМИ <адрес> поступили письменные возражения, в которых просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Как установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого здания — «Гараж *****» общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, государственный номер регистрации: *****
Основания приобретения права собственности: договор купли-продажи от <дата>, удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариуса Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО4 за *****
В пункте 3 договора указано, что права на земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровый *****, в пределах которого расположен гараж, за продавцом не зарегистрированы.
Между тем, при оформлении прав на земельный участок, из ответа КУМИ <адрес> от <дата> исх. *****/з, истцу стало известно, что испрашиваемый в аренду земельный участок, на основании п. 1.6. постановления главы <адрес> от <дата> *****, предоставлен третьему лицу на нраве пожизненно наследуемого владения. Заявление о прекращении нрава нежизненно наследуемого владения от правообладателя в Комитет не поступало связи с чем, в порядке ст. 53 Земельного кодекса РФ, прекратить право за третьим лицом, не представляется возможным.
Из полученной <дата> архивной выписки исх. ***** из постановления от <дата> *****, истцу стало известно о предоставлении земельного участка ФИО1 Однако право пожизненного наследуемого владения в ЕГРН за ним не было зарегистрировано, что следует из выписки в отношении земельного участка от <дата>: «Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют».
По указанному в архивной выписке адресу, <дата> истец направил ФИО1 уведомление с просьбой обратиться в КУМИ <адрес> с заявлением о прекращении за ним права пожизненно наследуемого владения. По истечении срока хранения, заказное письмо вернулось истцу.
Из регистрационного дела на гараж ***** общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес> следует, что в связи со смертью ФИО5 на основании решения Ессентукского городского суда по иску ФИО6 гараж ***** общей площадью 17,5 кв.м, был включен в наследственную массу и за ФИО6 признано право собственности. На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО6 продала вышеуказанный гараж ФИО7 Затем на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО8 продала гараж истцу по делу ФИО2
Администрация <адрес> не имеет возможности прекратить самостоятельно право пожизненно наследуемого владения земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя.
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего :до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих; угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
П.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участкщ к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, ине принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право на земельный участок, занятый гаражом.
Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которое предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
В п. 3 ст. 45 ЗК РФ сказано, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.
Согласно и. 1 ст. 54 ЗК РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Установлено, что бывшие собственники Гаража *****» общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», 176. произведя отчуждение по договору купли-продажи принадлежавшей им недвижимости, в добровольном порядке отказались от имевшегося у них права собственности в отношении гаража, а также от владения земельным участком площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, <адрес>», *****.
Прекращение права собственности на объект недвижимости, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за данным объектом, предоставленным в пользование его собственнику, подтверждает доводы истца об отсутствии у прежних собственников в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, об отказе являться в с заявлением о прекращении права на земельный участок, что исключает возможность прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.
Данные обстоятельства, бесспорно, свидетельствуют как о законности прав истца на недвижимое имущество - гаража ***** общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, так и о правомерности пользования земельным участком, на котором это имущество расположено на том же праве, что и у предыдущего собственника, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.
Таким образом, в связи с вышеизложенным и в силу объективных обстоятельств, требования о прекращении права пожизненно наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, <адрес>», *****, предоставленный на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> *****, суд считает подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком – удовлетворить.
Прекратить предоставленное ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, <адрес> ***** на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> *****.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий, судья Зацепина А.Н.