Дело № 2-2488/2022
УИД 74RS0017-01-2022-002951-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Жуковой В.Н.,
при секретаре Поляковой А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Козловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (л.д. 4).
В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником двух комнатной квартиры, жилой площадью 45,4 кв., расположенной по адресу: . Кроме неё в данной квартире с момента вселения по настоящее время не проживал и ответчик тоже, не проживал ни одного дня. Вопрос о проживании ответчика в данной квартире никогда не ставился, личных вещей в квартиру не завозил. Считает, что ответчик ФИО2 утратил право на спорное жилое помещение, так как в квартире не проживает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает её права как собственника, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила следующее: у родителей была трех комнатная квартира, они её разменяли, она была зарегистрирована с родителями, мамой ей была подарена спорная квартира и в спорной квартире был прописан её родной брат – ответчик ФИО2 Вещи брат свои не завозил и в спорной квартире никогда не проживал, пай выплачен в 2006 году, брату нужна была регистрация, на спорную квартиру он никогда не претендовал, вселиться не пытался.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что собственного жилья он не имеет, если его выпишут из квартиры, то ему негде прописаться, в связи с чем, он с исковыми требованиями не согласен. В спорной квартире его зарегистрировала мать, сейчас собственником является сестра. На квартиру он не претендует, в ней не проживает и не проживал, его вещей в спорной квартире нет, но ему негде регистрироваться, так как собственного жилья он не имеет. Проживает в квартире по адресу: по договору найма. Членом семьи истца не является.
Суд, заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования должны быть удовлетворены.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: , ФИО3 (даритель) подарила ФИО1 (одаряемой) (л.д. 29 - договор дарения).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение (л.д. 6 – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 27-28 – выписка из ЕГРН).
Согласно адресной справке (л.д. 15), на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет регистрацию по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные данные содержатся в поквартирной карточке на (л.д. 14).
Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что на момент дарения в 2006 году в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли: ФИО3 – мать, сама истец, её дочь ФИО4 и её брат – ФИО2 Брат был прописан временно в 1999 году, так как ему нужна была регистрация. Вещи свои он не завозил и речь о его проживании в спорной квартире никогда не стояла. Впоследствии вселиться не пытался, претензий относительно его права пользования спорным жилым помещением, не заявлял. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается в связи с тем, что они не могут договориться между собой.
С ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор в отношении указанной квартиры не заключался. Соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не достигалось.
Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в ходе судебного разбирательства.
Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что ответчик в спорной квартире никогда не проживал, свои вещи не завозил, коммунальные платежи не оплачивал, намерений проживать в спорной квартире не высказывал, снимает жилье. Претензий относительно вселения в спорное жилое помещение ответчиком не заявлялось, вселиться не пытался.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ей известно о том, что истице мать подарила спорную квартиру, ответчик в данной квартире никогда не проживал, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, содержание жилья ответчиком не оплачивалось, вселиться он не пытался и не претендовал.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Таким образом, в судебном заседании факт проживания ответчика ФИО2 в квартире по адресу: , не установлен.
В нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом доказательств, подтверждающих ее доводы, в судебное заседание не представлено. Кроме того, в судебном заседании истец подтвердила, что ответчик ФИО2 в квартире не проживал и не проживает.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не порождает его право на жилое помещение.
Поскольку судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является, утратил право пользования им, регистрацией ответчика нарушаются права собственника по распоряжению квартирой, то ФИО1 вправе требовать устранения нарушения её права на пользование и распоряжение жилым помещением, исковые требования заявленные истцом обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат
Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения через суд, вынесший решение.
Председательствующий В.Н. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года