УИД 81RS0006-01-2025-003390-49
Дело № 2-1336/2025
Решение
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года с. Юсьва
Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,
при секретаре Боталовой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая, что 02.09.2015 между администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель), правопреемником которой является истец, и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-132, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 81:05:1540002:298, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., на период с 13.08.2015 по 12.08.2035 с годовой арендной платой в размере 210,38 рублей. В соответствии с условиями договора аренды ФИО2 обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Согласно акту осмотра земельного участка от 22.07.2025 № 11-2025 арендуемый земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, не скашивается. Направленное в адрес ответчика 22.07.2025 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка ФИО2 оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.09.2015 № Ю-ФЛ-132.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.09.2015 № Ю-ФЛ-132.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в возражениях указал, что арендную плату вносит своевременно, 22 ноября 2021 года получил разрешение на строительство дома. Срок договора аренды земельного участка истекает в 2035 году, планирует провести подготовительные работы по выравниванию земельного участка, получить технические условия для присоединения инженерных коммуникаций и ввести их в эксплуатацию. Просил отказать истцу в удовлетворении искового заявления.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2015 между администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-132, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 81:05:1540002:298, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м. (л.д. 6).
Согласно пункту 2.1. договора земельный участок предоставлен в аренду на период с 13.08.2015 по 12.08.2035.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязуется, в том числе, использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.
За нарушение условия договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).
Земельный участок с кадастровым номером 81:05:1540002:298 передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2015 (л.д. 7).
В связи с принятием Закона Пермского края от 20.06.2019 № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения.
Из материалов дела также следует, что 22.07.2025 специалистами администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 81:05:1540002:298, по результатам которого составлен акт № 17-2025 от 22.07.2025. Согласно акту на земельном участке строительство не ведется, земельный участок не огорожен, имеется зарастание сорной травянистой растительностью (л.д. 8).
22.07.2025 истец направил ответчику ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению, с требованием передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 22.10.2025 (л.д. 12).
Указанное уведомление ответчик не получил. На 24.11.2025 земельный участок не используется ответчиком по назначению.
10.12.2025 специалистами администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 81:05:1540002:298, по результатам которого составлен акт № 32-2025. Согласно акту на земельном участке строительство не ведется, земельный участок не огорожен, имеется зарастание сорной травянистой растительностью (л.д. 26).
Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, не находит оснований для удовлетворения иска.
При этом суд исходит из того, что договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-132 от 02.09.2015 не содержит условия о сроке, в течение которого ФИО2 должен был приступить к строительству жилого дома. Оснований считать, что ответчику при заключении договора аренды были разъяснены последствия неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, установленные абзацем 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.
Из показаний ответчика следует, что 22 ноября 2021 года получил разрешение на строительство дома. Срок договора аренды земельного участка истекает в 2035 году, планирует провести подготовительные работы по выравниванию земельного участка, получить технические условия для присоединения инженерных коммуникаций и ввести их в эксплуатацию. Арендную плату вносит своевременно.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка от № Ю-ФЛ-132 от 02.09.2015, в связи с чем, заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № Ю-ФЛ-132 от 02.09.2015 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025.
Судья Е.В. Баяндина
<данные изъяты>
<данные изъяты>