№ 91RS0008-01-2025-003382-08
№ 2-1941/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 26 ноября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Дыщулковской С.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
с участие истца ФИО1, представителя истца - адвоката Ельцова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры,
установил:
14 октября 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, требования которого уточнил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59), указывает, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Иными собственниками квартиры в равных долях по 1/3 доле являлись мать истца – ФИО2 и ее бывший супруг ФИО3, с которым после расторжения брака мать продолжала проживать одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после его смерти мать истца осталась постоянно проживать в общей квартире, несла бремя содержания квартиры, включая часть квартиры, приходящуюся на долю умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, после смерти которой осталось наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры. После смерти матери истец постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически принял наследство после смерти матери. После смерти ФИО3, мать истца несла бремя содержания всей квартиры, включая долю, которая принадлежала её бывшему супругу, а после её смерти содержание, как наследственной доли, так и доли ФИО3 осуществляет истец. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру – адвокат Ельцов А.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец пояснил, что после расторжении брака с супругой в 2019 году он постоянно проживал с матерью в спорной квартире, после смерти матери является единственным наследником, фактически принял наследство, продолжает проживать в квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик администрация города Джанкоя Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении (л.д. 69).
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, в графе отец указан – ФИО5, в графе мать указана – ФИО2 (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 12). Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака супруге присвоена фамилия ФИО18 (л.д. 13, 61).
ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях (по 1/3 доле). Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №-П9 в равных долях за ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д. 10).
Согласно информации, предоставленной ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 27.10.2025, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора об обмене квартир, удостоверенный Джанкойской городской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целую квартиру в равных долях. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № реестр № (л.д. 40).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеется запись, правообладателем 1/3 доли указан ФИО1 (л.д. 34-35).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).
ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти по данному адресу проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, что усматривается из справки администрации города Джанкоя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, 100).
Как следует из ответов нотариусов Джанкойского городского нотариального округа Алёшина Д.П., ФИО6, ФИО7, а также нотариуса Симферопольского нотариального округа РК ФИО8, на которую возложена обязанность по выдаче документов, находящихся на хранении в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось (л.д. 29, 31, 42, 53).
После смерти ФИО3, мать истца ФИО2 продолжила проживать в квартире, нести бремя содержания всей квартиры, в том числе части, приходящейся на долю умершего ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу ст. ст. 1111 - 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно реестра наследственных дел, сформированного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 17).
Из справки администрации города Джанкоя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти по данному адресу проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (л.д. 62, 101).
Представитель истца – адвокат Ельцов А.Н. в судебном заседании пояснил, что истец в течение всего срока после смерти матери осуществляет уход за квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания, в связи с чем, истец считается принявшим наследство после смерти матери, однако не имел возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, знакомые, друзья истца, пояснили, что по адресу: <адрес>, истец проживает с 2014 года, мать истца ФИО2 умерла в 2024 году, после смерти матери истец продолжает проживать в квартире, осуществляет уход за квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, принимая во внимание доказанность тех обстоятельств, ФИО4 является наследником по закон после смерти матери ФИО2, после смерти наследодателя вступил в управление наследственным имуществом, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, истец является лицом, принявшим наследство, что является основанием для признания за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери на 1/3 долю спорной квартиры.
Относительно 1/3 доли спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, на которую истец претендует по основаниям приобретательной давности, указывая, что мать истца ФИО2 после смерти ФИО16 в 2002 году несла бремя содержания всей квартиры, включая долю, которая принадлежала её бывшему супругу, а после её смерти содержание как наследственной доли, так и доли ФИО3 осуществляет истец.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Кроме того, из материалов дела следует, что наследодатель ФИО2, а в последующем истец длительное время владеет квартирой как своей собственной, проживают в ней, принимают меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания всей квартиры, оплачивают коммунальные услуги.
Из ответа от 21.11.2025 предоставленного ГУП РК «Вода Крыма» по запросу суда следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения с собственником и (или) пользователем жилым помещением в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен на имя ФИО2. Представителем Джанкойского филиала ГУП РК «Вода Крыма» и фактически проживающим абонентом ФИО1 был составлен акт обследования внутренних водопроводно-канализационных сетей от ДД.ММ.ГГГГ № о количестве фактически проживающих в данном жилом помещении. В результате выяснилось, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 по факту проживания согласно акта обследования (л.д. 82, 84).
Согласно предоставленного ответа ГУП РК «Крымгазсети» Джанкойским УЭГХ от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, что по условиям договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ПАО «Крымгаз» и ГУП РК «Крымгазсети», ПАО «Крымгаз» была передана информация по заключенным договорам о предоставлении населению услуг по газоснабжению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этих данных поставка газа по адресу: <адрес> осуществлялась на основании договора поставки газа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крымгаз» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен с тем же потребителем. Оплата за поставленные услуги газоснабжения, произведенная абонентом через банк «ЧБРР», поступает в адрес предприятия реестром безналичных платежей, т.е. без указания ФИО плательщика (л.д. 85, 86-87, 88-94).
Из предоставленной информации Джанкойского районного отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, договор электроснабжения с гражданами потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды на бумажном носителе не заключался. По указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО2. По сведениям выборочной проверки, оплата производилась ФИО2, а также через ФГП «Почта Крыма» (в переданных ФГУП «Почта Крыма» электронных реестрах принятых платежей ФИО плательщика не указывается) (л.д. 95, 96-97).
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорной квартирой как своей собственной. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО2, как и в последующем истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 09.12.2025 г.
Председательствующий О.А. Пиун