Решение по делу № 2-187/2023 от 30.01.2023 - о признании ничтожными пунктов договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-187/2023

36RS0001-01-2022-003693-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе председательствующего судьи Селищевой А.А., при секретарях Тарарыковой Н.Б., Зятикове А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о признании ничтожными пунктов договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ГрадСтрой», в котором, с учетом уточнения требований, просила признать ничтожными пункты 4.1 Договора в части с текстом: «После заверения строительных работ и проведения технической инвентаризации Дома Застройщик осуществляет действия по вводу Дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – не позднее шести месяцев после завершения строительства дома» и 4.1.1 в части с тексом: «Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев. При этом данный пункт Договора является соглашением Сторон, предусмотренным ст.6 Закона №214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов», не применяя последствия недействительности договора в целом; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 202791,88 рубля за период с 01.01.2021 по 17.09.2021, компенсацию платы за арендованное имущество на сумму 80000 рублей, компенсацию платы за коммунальные услуги на сумму 24486,48 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 202 руля. В обоснование заявленных требований истец указала, что 04.09.2018г. с ответчиком был заключен договор № Ч2-14-7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства в завершенном строительством Доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п.3.1). Срок завершения строительства жилого дома не позднее 1 полугодия 2020 года. Цена договора составляет 1733264 рубля.

Предусмотренные договором обязательства истец исполнил в полном объеме, однако, Объект ответчик передал согласно акту приема-передачи лишь 17.09.2021 г. При этом, п.4.1 и п.4.1.1 Договора истец считает ничтожными, ущемляющими права истца на своевременное получение Объекта по договору. В связи с нарушением сроков передачи истцу объекта долевого строительства, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 по 17.09.2021 в размере 202791,88 (1733264 х 260 (количество дней просрочки) х 1/300 х 6,75% (ключевая ставка на дату исполнения обязательств)= 101395,94х2). Кроме того, истец вынуждена была арендовать жилое помещение для проживания ее семьи и оплачивать арендную плату и коммунальные платежи в вышеуказанном размере, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, учитывая, что права истца, как потребителя, были нарушены со стороны ответчика, то с него подлежит взысканию компенсация морального вреда и почтовые расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представляющий ее интересы по доверенности от 06.12.2022 г. ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадСтрой» по доверенности от 01.06.2022 г. ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, применив к требованиям о признании пунктов договора ничтожными срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указано, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пункт 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.09.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ «ГрадСтрой» был заключен договор №Ч2-14-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> <адрес> (л.д.4-7), по условиям которого, застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектный этаж 14, общей площадью 49,09 кв.м., жилой – 30,59 кв.м., проектной площадью – 51,28 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Ж. В соответствии с п.5.3 договора, стороны договорились, что цена объекта на день подписания договора составляет 1733264 рубля.

В соответствии с п.4.1 ст.4 Договора, срок завершения 1-го этапа строительства жилого дома не позднее 1 полугодия 2020 года. После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее шести месяцев после завершения строительства жилого дома. В течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности участнику на квартиру. Допускается досрочная передача квартиры участнику.

В соответствии с п. 4.1.1, в случае, если строительство (создание) Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию на срок не менее 6 (шести) месяцев. При этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.6 Закона №214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов.

Истец, просит признать недействительными в части указанные пункты договора в силу их ничтожности.

Так по правилам ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в который могут включить любое не противоречащее закону и иным нормативным актам условие.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из положений ст. 27 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ установленный в договоре долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Возможность изменения данного срока связывается законодателем только с возникновением обстоятельств, свидетельствующих, что многоквартирный дом не будет введен в эксплуатацию в ранее планировавшийся срок.

Так, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает возможность изменения условий обязательств по соглашению сторон, а одностороннее изменение условий обязательств допускается только в случаях, предусмотренных законом (ст. ст. 310, 450 ГК РФ).

Соответственно срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в договоре только тогда, когда участник добровольно согласится на такое изменение.

Как отмечено в пункте 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, принудить участника к изменению договора застройщик может только в случаях, предусмотренных законодательством, например при наличии существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Следуя пункту 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

При этом Закон не обязывает застройщика заключать дополнительные соглашения о внесении соответствующих изменений в договоры с участниками долевого строительства.

Отсюда следует, что изменение застройщиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, возможно только, если им была соблюдена процедура, предусмотренная ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В иных случаях, условия об изменении застройщиком в одностороннем порядке сроков передачи квартиры являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", как нарушающие требования ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей порядок изменения сроков передачи квартиры, и ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом.

Согласно положениям ст. 168 Гражданского кодекса РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что срок оспаривания условий договора, заключенного 04.09.2018 года, истек. Настоящее исковое заявление было подано в суд 07.11.2022 года за пределами срока исковой давности (л.д. 3).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, в данном случае условия договора долевого участия, заключенного между истцами и ответчиком, в частности п. 4.1, 4.1.1 о переносе срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию без дополнительного согласования с участником долевого строительства не нарушает требования Федерального закона N 214-ФЗ, статьей 6 которой предписана обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а не срока окончания строительства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Как установлено судом, в период действия Договора истец не обращался к Застройщику с требованием о внесении изменений в заключенный между сторонами Договор, при заключении Договора протокол разногласий со стороны истца так же не представлялся. Таким образом, условия договора участия в долевом строительстве были согласованы сторонами при его подписании. Ни при подписании договора, ни в ходе исполнения договора, ни впоследствии истец не выразил никакого несогласия с условиями договора, соглашаясь с ними.

Истец, как одна из сторон договора, не был лишен возможности повлиять на содержание его условий, однако своим правом на это не воспользовался и собственноручно подписал договор с указанными условиями, которые соответствуют положениям п. 4 ст. 421 ГК РФ о свободе договора. При этом, он не был лишен возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке. Иных условий договора истец со своей стороны не предлагал, каких-либо доказательств того, что были установлены ограничения в возможности формулирования своих условий договора и направления их для рассмотрения, истец суду не представил.

Таким образом, истец по своему свободному волеизъявлению избрал определенный способ и условия приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а условия договора связывают его стороны конкретными обязательствами, которые и были исполнены сторонами в полном объеме. Более того, в настоящее время Договор является исполненным, объект долевого строительства передан истцу, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, в связи с чем, оснований для признаний пунктов Договора недействительными не имеется.

Как указано выше и следует из условий заключенного договора (п.4.1) срок завершения 1-го этапа строительства жилого дома не позднее 1 полугодия 2020 года. После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее шести месяцев после завершения строительства жилого дома. В течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности участнику на квартиру. Допускается досрочная передача квартиры участнику.

В случае, если строительство (создание) Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию на срок не менее 6 (шести) месяцев. При этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.6 Закона №214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов (п.4.1.1).

Оценивая данные условия договора, суд приходит из того, что при заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали в договоре условие о допустимом однократном переносе срока окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, перенос срока окончания строительства в пределах шестимесячного срока, при условии извещения об этом участника долевого строительства в порядке, установленном договором, не может рассматриваться как нарушающий условия договора, заключенного между сторонами.

Таким образом, в данном случае срок исполнения обязательств со стороны ответчика должен определяться с учетом положений п.4.1 и п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2018г.

Впоследствии ООО СЗ «ГрадСтрой» в проектную декларацию по проектированию и строительству указанного дома внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на более поздний. Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора, а также п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., всем участникам долевого строительства, в том числе и истцу, направлено уведомление о переносе даты ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев, до 30.12.2020г. (включительно) по причине пандемии коронавирусной инфекции (СOVID-19) (л.д. 89). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, по условиям договора, с учетом положений п. 4.1.1., срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлен до 30.06.2021, а срок передачи квартиры – 6 месяцев от указанной даты. Таким образом, квартира истцу должна быть передана не позднее 31.12.2021.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ..... вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию 10.08.2021 (л.д. 101-104).

До истечения предусмотренного договором срока, а именно 16.08.2021, в адрес истца застройщиком направлено уведомление о его готовности передать по передаточному акту объект долевого строительства по предварительной записи даты передачи по телефону. Данное уведомление, датированное 11.08.2021 (л.д. 106), было получено истцом 24.08.2021 (л.д. 105). 17.09.2021 года по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору от 04.09.2018 г. передан застройщиком истцу ФИО1 (л.д.108)

Таким образом, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен не был, квартира была передана участнику долевого строительства 17.09.2021 года, то есть даже ранее оговоренного срока, что указывает на отсутствие нарушения со стороны застройщика срока передачи квартиры и, соответственно, отсутствие у истца права требовать неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку в рассматриваемом случае срок передачи объекта долевого строительства его участнику нарушен не был, квартира участнику долевого строительства по акту приема-передачи была передана в срок, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска ФИО1

Оценивая доводы истца о том, что шестимесячный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства должен исчисляться с даты срока окончания строительства многоквартирного жилого дома (не позднее 1 полугодия 2020 года), суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от 04.09.2018 года № Ч2-14-7 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен указанием на событие, которое должно наступить, а именно: не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Понятия "окончание строительства многоквартирного жилого дома" и "получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома" не являются тождественными, в силу действующего законодательства.

Как разъяснено в п. 15 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

С момента заключения договора участия в долевом строительстве от 04.09.2018 г. и до момента его фактического исполнения (подписания передаточного акта 17.09.2021) данный договор недействительным не признавался. Условия договора, в том числе п. п. 4.1, 4.1.1, как не соответствующие закону и нарушающие права потребителя, недействительными (ничтожными) не признаны.

Таким образом, доводы истца о том, что шестимесячный срок передачи объекта долевого строительства, установленный пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве, подлежит исчислению с даты окончания строительства жилого дома, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судом отклоняются.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованиям о компенсации морального вреда и штрафа, убытков, которые являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о признании ничтожными пунктов договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.