Дело № 2-2480/2023

УИД: 23RS0042-01-2023-002406-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 мая 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ответчиком, ООО «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ и истцом, ФИО1, был заключен договор купли-продажи машиноместа <№>, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м/м 28, кадастровый номер машиноместа <№>, введено в эксплуатацию. Согласно условиям данного договора, истец передал в пользу ответчика денежные средства за машиноместо в размере 500 000 рублей. Однако после приобретения машиноместа, стало понятным, что нет возможности его использовать, так как во время и после дождей парковочное место полностью затапливалось. Таким образом были выявлены существенные недостатки, а именно полное залитие водой машиноместа <№>, а также всех машиномест с <№> по <№> подземной парковки. Более того, в вышеуказанном акте <№> зафиксирована невозможность входа с лестницы третьего подъезда первого литера в цокольный этаж из-за разлития воды. Никакие усилия со стороны истца не могут устранить производственный брак.

Так, <ДД.ММ.ГГГГ> жильцами ЖК ФИО2 был составлен акт <№> о залитии парковочных мест с <№> по <№>, с площадью подтопления 50 кв.м. и глубиной 1 см. В процессе комиссионного осмотра было установлено, что уровень дренажного колодца выше плоскости бетонированной залитой поверхности, дренажные насосы визуально обнаружить не удалось. Кроме того, сделаны выводы, что вследствие большого скопления электро-коммуникаций в цокольном этаже, их подтопления и длительного нахождения в воде, дальнейшее использование машиноместа <№> может повлечь за собой причиненне материального ущерба автотранспортному средству, одежде и обуви собственника, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью собственника и иных лиц.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ООО «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1, на машиноместо <№>, площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м/м 28, кадастровый <№>; взыскать с ООО «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 ранее выплаченную сумму по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 500 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» по доверенности <ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление о признании исковых требований, так же просит рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск полностью, в своем письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, между <ДД.ММ.ГГГГ> между ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, и истцом, ФИО1, был заключен договор купли-продажи машиноместа <№>, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, м/м 28, кадастровый номер машиноместа <№>.

Согласно п. 2.1 договора стороны пришли к соглашения, что стоимость отчуждаемого машиноместа составляет 500000 руб.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в исковом заявлении, после приобретения машиноместа, стало понятным, что нет возможности его использовать, так как во время и после дождей парковочное место полностью затапливалось. Таким образом были выявлены существенные недостатки, а именно полное залитие водой машиноместа <№>. а также всех машиномест с <№> по <№> подземной парковки. Более того, в вышеуказанном акте <№> зафиксирована невозможность входа с лестницы третьего подъезда первого литера в цокольный этаж из-за разлития воды.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление, в котором она просит расторгнуть договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно уведомлению ООО СЗ «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» было предложено заменить приобретенное мишиноместо на другое, надлежащего качества. В случае отклонения данного предложения договор может быть расторгнут в судебном порядке.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО СЗ «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи мшиноместа от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю был подано заявление <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:47:0117031:4311 которым содержится просьба осуществить государственную регистрацию прав сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке.

Согласно уведомлению ФСГРКиК Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <ДД.ММ.ГГГГ> в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что исполнение договор купли-продажи машиноместа от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается записью о государственной регистрации права собственности <№>, следовательно, обстоятельства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>, прекращены, в связи с его исполнением. Таким образом, осуществить заявленные регистрационные действия не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетвоению.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 8200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1, на машиноместо <№>, площадью 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, м/м 28, кадастровый <№>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 ранее выплаченную сумму по договору купли-продажи от 01 июля 2022 г. в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход государства в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2023 г.