50RS0034-01-2025-001977-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ФИО1- по доверенности ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2025 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,-
установил:
ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ссылаясь на то, что ей на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2002 года сделана регистрационная запись за № № Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.08.2002 года за № 6389.
Другая половина земельного участка с жилым домом принадлежала умершему отцу истицы ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником, принявшим наследство после смерти которого, является его дочь ФИО1 согласно Уведомления нотариуса Московской городской палаты ФИО4.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровым номером № (участок истца) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занятого полосой отвода автомобильной дороги, правообладателем которого является ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области. Кадастровый инженер отмечает, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении местоположения его границ допущена реестровая ошибка.
В связи с чем, истец просит суд:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем уточнения фрагмента границ земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечений, составляющую 0,6 % от общей площади земельного участка (вариант 1 судебной землеустроительной экспертизы).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.
Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в суд явилась, против удовлетворения уточненного иска не возражала.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, иск не оспорило.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2002 года сделана регистрационная запись за № №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.08.2002 года за № 6389.
Другая половина земельного участка с жилым домом принадлежала умершему отцу истицы ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником, принявшим наследство после смерти которого, является его дочь ФИО1 согласно Уведомления нотариуса Московской городской палаты ФИО4.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровым номером № (участок истца) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занятого полосой отвода автомобильной дороги, правообладателем которого является ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области. Кадастровый инженер отмечает, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № при установлении местоположения его границ допущена реестровая ошибка.
Земельный участок ответчика был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, однако границы сформированного земельного участка с истцом не были согласованы.
Земельный участок истца по всему периметру имеет ограждение, границы земельного участка истца подтверждаются планом в составе договора купли-продажи от 07.08.2002 года и существуют на местности более 20 лет. Выявленное несоответствие является ошибкой лиц, выполнявших работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Судом установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика под автомобильной дорогой выполнялись в рамках исполнения контракта на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на автомобильные дороги регионального и межмуниципального назначения, на основании схематичного расположения автомобильных дорог. В момент выполнения кадастровых работ сведения о земельных участках истцов были внесены в ЕГРН и подлежали обязательному согласованию.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ФИО6, часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (истца ФИО1) пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, занятого полосой отвода автомобильной дорогой, находящейся в собственности Павлово - Посадского городского округа Московской области. Вместе с тем, на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет земельного участка и жилого дома истца был осуществлен, права на землю и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке.
Эксперт в своем заключении отмечает, что Границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, имеет ограждение в виде забора по всему периметру. Исходя из этого возможно определить фактическую площадь указанного участка, которая составляет 2913 кв. метров.
Экспертом выявлено следующее: фактическая ширина дорожного полотна в районе земельных участков с кадастровыми номерами № составляет от 3.84 м до 4.01 м ; покрытие – асфальтобетонное; наличие пересечения части границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого дорогой с границами земельного участка с кадастровым номером № (истца), которое составляет 101 кв. Метров. Данное обстоятельство может являться следствием того, что при формировании Схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий исполнителем таких работ и представителями органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающих решения об утверждении Схем расположения, не было учтено фактическое местоположение границ ранее учтенных земельных участков.
Эксперт выявила наличие пересечения части кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого дорогой, с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 101 кв. метров. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка и являться следствием того, что: при формировании Схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий в целях постановки на кадастровый учет земельных участков, занятых дорогами, исполнителем таких работ и представителями органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающими решения об утверждении Схем расположения, не было учтено местоположение границ ранее учтенных земельных участков, поскольку, по состоянию на сегодняшний день, сведения о границах многих ранее учтенных земельных участков в виде координат поворотных точек не содержатся в ЕГРН, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.
Эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельных участков: По варианту 1 в целях устранения пересечения границ земельных участков, в том числе в целях сохранения сложившегося на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями, предлагается установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.06.2025 г. (Схема 1 Приложения 4). При этом, уточнить часть (фрагмент) границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из состава указанного земельного участка площадь пересечений, составляющую 0.6% от общей площади земельного участка. В результате уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать правоустанавливающим документам и, как следствие, площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре. 12воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По варианту 2. уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и составит 2922 кв. метра.
Исследуя представленное заключение, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной землеустроительной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта, поскольку экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Поскольку на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка ответчика государственный кадастровый учет земельного участка истца был произведен, права истца на землю были зарегистрированы в установленном законом порядке, а сведения о местоположении границ земельного участка истца отсутствовали в ЕГРН и подлежали уточнению, согласование с истцом местоположения границы образуемого земельного участка с кадастровым номером № являлось обязательным. С истцом граница земельного участка не согласовывалась и существование земельного участка истца в границах более 15 лет не было учтено ни ответчиком, ни кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка под дорогой. В результате нарушения порядка согласования местоположения границ и подготовки межевого плана на земельный участок ответчика на основании схематичного расположения автомобильных дорог (без определения границ на местности), площадь земельного участка ответчика и его границы были определены неверно, граница была сформирована с наложением на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, что является реестровой ошибкой. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Поскольку участок ответчика по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем уточнения фрагмента границ земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечений, составляющую 0,6 % от общей площади земельного участка (вариант 1 судебной землеустроительной экспертизы), а именно:
Обозна-чениехарак-терныхточекграниц
Координаты, м
содержатся в Единомгосударственномреестре недвижимости
определены врезультатевыполнениякадастровых работ
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уточненная площадь 3000 кв. метров по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, а именно:
№ точки
X (север)
Y (восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2021 года.
Председательствующий Г.С. Комиссарова