УИД 23RS0№-79
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 мая 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании суммы задатка, в котором просит взыскать в ответчика дойную сумму задатка в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 437, 16 руб.
В обосновании своих требований истец указала, что между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с задатком от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось обязательство сторон в течение действия срока предварительного договора заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201014:1609, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером 23:49:306001:2210, площадью 57,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.3 предварительного договора истец передала ответчику задаток в размере 200 000 руб., о чем ФИО2 написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец узнала, что при показе дома и земельного участка была введена в заблуждение ответчиком относительного инженерно-геологических условий, поскольку представлен отчет по другому земельному участку с кадастровым номером 23649:0201014:182, т. е. не совпадает с кадастровым номером приобретаемого земельного участка. пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков при проверке документов стороны приходят в первоначальное положение, задаток возвращается в полном размере. также указание в основном договоре суммы сделки в размере не более 9 595 000 руб. вместо фактически передаваемой ответчику 15 000 000 руб. приведет к нарушению прав истца.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного слушания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ФИО1 а. и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с задатком от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось обязательство сторон в течение действия срока предварительного договора заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201014:1609, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером 23:49:306001:2210, площадью 57,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
При заключении указанного договора в соответствии с п. 4.3 договора истец передала ответчику задаток в размере 200 000 руб., о чем ФИО2 написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
Истец указывает, что при показе дома и земельного участка была введена в заблуждение ответчиком относительного инженерно-геологических условий, поскольку ей представлен отчет по другому земельному участку с кадастровым номером 23:49:0201014:182, т. е. не совпадает с кадастровым номером приобретаемого земельного участка.
Пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков при проверке документов стороны приходят в первоначальное положение, задаток возвращается в полном размере. также указание в основном договоре суммы сделки в размере не более 9 595 000 руб. вместо фактически передаваемой ответчику 15 000 000 руб. приведет к нарушению прав истца.
Как следует из материалов дела и искового заявления в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, а поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор утратил силу, а обязательства, предусмотренные им прекратились.
Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
По смыслу статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.
В соответствии с п.3 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Принимая во внимание, что основной договор не заключен по вине ответчика, она обязана выплатить покупателю двойную сумму уплаченного задатка, что составляет 400 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о возврате суммы задатка в размере 200 000 руб., направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.
Суд приходит к выводу, что поскольку сумма займа не возвращена в установленный договором срок, истец вправе на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ требовать уплаты процентов в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу.
Суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежат проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 36 437, 16 руб.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К судебным расходам суд относит расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 7 200 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере, что составляет 400 000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 36 437, 16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Машевец