Мотивированное решение составлено 31.10.2022 года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубанова К.В.,

при секретаре Комлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Севен Санс Девелопмент» (в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская») был заключен договор №-Ж-П-335 участия в долевом строительстве 4 этап строительства, а именно встроенно-пристроенный к многоквартирному дому комплекс подземного и надземного гаража встроенно-пристроенных помещений по адресу <адрес>, литера АМ (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязался построить паркинг, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей за машино-место № на 6 этаже, строительные оси Га-Да с прим. к Га; 6а-7а, общей площадью 13,25 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п 4.1. договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод паркинга в эксплуатацию – I квартал 2020 года. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод паркинга в эксплуатацию – II квартал 2020 года.

Таким образом, истец указывает, что паркинг должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленные сроки обязательства ответчиком не исполнены, паркинг ему передан не был, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 271 200 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 600 рублей в день по дату подписания акта приема-передачи паркинга, моральный вред в размере 20 000 рублей, судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 28 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1950 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, которая просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» ФИО3 в судебное заседание явился, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ, полагал что размер неустойки должен быть рассчитан исходя из 4,25 % - ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого участия.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Севен Санс Девелопмент» был заключен Договор №-Ж-П-335 участия в долевом строительстве 4 этап строительства. Встроенно-пристроенный к многоквартирному дому комплекс подземного и надземного гаража встроенно-пристроенных помещений по адресу <адрес>, литера АМ (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязался построить паркинг, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную Договором цену в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей за машино-место № на 6 этаже, строительные оси Га-Да с прим. к Га; 6а-7а, общей площадью 13,25 кв.м.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщиком полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п 4.1. договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод паркинга в эксплуатацию – I квартал 2020 года. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод паркинга в эксплуатацию – II квартал 2020 года.

Договором №-Ж-П-335 участия в долевом строительстве 4 этап строительства. Встроенно-пристроенный к многоквартирному дому комплекс подземного и надземного гаража встроенно-пристроенных помещений по адресу <адрес>, литера АМ предусмотрено, что застройщик обязался завершить строительство во II квартале 2020 года, после чего в течение 6 месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений о переносе данного срока сторонами не заключалось.

Таким образом, паркинг должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ также осталась без ответа и без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно Информации Банка России размер ставки рефинансирования на конец 2020 года составляет 4,25% годовых, в связи с чем суд полагает, что данная ставка подлежит применению при исчислении размера неустойки.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день исполнения обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считает ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи, юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона № 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что обязательство должно быть исполнено ДД.ММ.ГГГГ, который являлся рабочим днем, однако в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в связи с чем при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ расчет неустойки должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 452 дня, согласно следующему расчету 450 000 * 452 *1/150*4,25%= 57630 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, суд обращает внимание, что срок взыскания неустойки должен быть ограничен периодом по ДД.ММ.ГГГГ годом на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возражая относительно заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая, что суду не представлено доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательств, а равно исключительности обстоятельств, обусловивших несвоевременное исполнение взятых на себя обязательств со стороны ответчика, при этом расчет неустойки производится исходя из ставки рефинансирования, суд полагает, что оснований для её дальнейшего снижения не имеется.

Вместе с тем на основании вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку оплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки производить в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в размере 4,25% годовых от суммы 450 000 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, истцом испытывались определенные нравственные страдания. Вместе с тем, поскольку доказательств в обоснование заявленного размера компенсации морального вреда, тяжести перенесенных нравственных страданий истцом не представлено, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда по собственному усмотрению с учетом требований разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ) в размере 5 000 рублей.

Как следует из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена общая ответственность в виде неустойки за нарушение сроков строительства, а в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В указанных нормах установлена ответственность за неисполнение разных видов обязательств - в первом случае - в чистом виде гражданско-правового, а во втором случае - связанного с публичными интересами восстановления прав гражданина - потребителя.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет (57 630+5 000) : 2 = 31 315 рублей, оснований для снижения указанного размера, суд не усматривает.

Истец в иске просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей, несение которых документально подтверждено, а также расходы на оформление доверенности в размере 1950 рублей.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер и сложность спора, объем выполненной представителем работы, заключающеюся в подготовке искового заявления, претензии в адрес ответчика, с учетом сложности настоящего гражданского дела, отсутствием представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей, в части взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности, суд полагает возможным отказать, поскольку к материалам дела не приобщен оригинал доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Принимая во внимание то, что истец на основании п. 3 ст. 17 Закона № освобожден от уплаты госпошлины при предъявлении в суд настоящего иска, с учетом размеров удовлетворенных исковых требований имущественного (57630 руб. – неустойка) и неимущественного (моральный вред) характера, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в общем размере 2228,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 неустойку на сумму 56 355 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 675,5 руб., судебные расходы в размере 28 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2190,65 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик СПб Среднерогатская» отсрочку оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки производить в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в размере 4,25% годовых от суммы 450 000 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: К.В. Зубанов