УИД 77RS0034-02-2025-001876-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10180/2025

по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, 3-й <...>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, 3-й <...>. В спорном помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые в судебном заседании требования иска поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, 3-й <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как указал истец в иске, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец просит признать их прекратившими право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища пли ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи недвижимого имущества №02/24 от 12 ноября 2024 года, заключенного между фио и ФИО1, в п.2.5 указаны зарегистрированные лица: ФИО2, ФИО3, ...паспортные данные и фио, паспортные данные.

Согласно Соглашению по договору купли-продажи недвижимого имущества №02/24 от 12 ноября 2024 Продавец и Покупатель пришли к соглашению о том, что зарегистрированные на дату продажи в квартире собственник фио и ее родственники после перехода права собственности на квартиру к Покупателю будут иметь право пользования квартирой.

Принимая во внимание изложенное, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе и на жилищные права.

Анализ приведенных норм права в их совокупности свидетельствует, что исходя из интересов несовершеннолетних детей и защиты их прав, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. Приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего по сути независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом фактическое проживание ребенка в другом жилом помещении не является основанием для признания отсутствия у него права пользования иным жилым помещением, определенным для него соглашением родителей, куда он был вселен в соответствии с законом.

В силу статьи 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ).

В связи с изложенным, лишение несовершеннолетнего ребенка права пользования спорным жилым помещением может повлечь нарушение прав ребенка, который в силу своего возраста осуществлять свои права самостоятельно не может.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, 3-й <...> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 декабря 2025 года

Судья