Решение по делу № 2-128/2023 от 20.03.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика МО «Кяхтинский район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Кяхтинский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так, в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца ей на праве аренды был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был выделен в натуре, определены его границы. В ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на земельном участке жилого дома. В дальнейшем в Кяхтинский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия были поданы документы для оформления жилого дома, жилому дому был присвоен кадастровый №, однако были выявлены технические ошибки при оформлении земельного участка и регистрация права собственности была прекращена. В настоящее время указанный жилой дом значится как «актуальные незасвидетельствованные», ограничение права, обременение объекта недвижимости отсутствуют и жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. Администрацией МО «Кяхтинский район» в устной форме рекомендовано обратиться в суд в связи с невозможностью устранения допущенных нарушений при оформлении договора аренды земельного участка. Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права и дальнейшей уплаты налогов, а также получения льгот. Истец просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от 01.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия и муниципальное образование «Субуктуйское» в лице администрации МО СП «Субуктуйское».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МО «Кяхтинский район» ФИО3 с иском согласилась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия и администрации МО СП «Субуктуйское» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ Администрация МО «Кяхтинский район» предоставило ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок б/н, с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение № на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена на основании заявления ФИО1

Постановлением главы МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестровом деле отсутствуют документы, содержащие сведения об адресе объекта недвижимости.

Постановлением главы МО «Субуктуйское» от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью 72,1 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения заместителя руководителя по развитию инфраструктуры Администрации МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков переданы на уровень муниципального образования МО «Кяхтинский район», информацией по земельному участку с кадастровым номером № не располагают.

Из сообщения главы МО СП «Субуктуйское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № никому не предоставлялся и не выделялся по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений сторон следует, что истцу выделялся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, однако договоре аренды кадастровый номер участка был указан неверно. Данная ошибка была выявлена в ходе регистрации истцом права собственности на жилой дом.

Таким образом, фактически жилой дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие притязаний на земельный участок, на котором располагается жилой дом, со стороны третьих лиц, а также мнение ответчика, в чьи полномочия входит распоряжение данным земельным участком, о согласии с иском, суд полагает возможным его удовлетворение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.03.2023г.

Судья И.А. Тараева