72RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 1 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 980072 рубля 20 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 января 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор №№ по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 октября 2021 года долю в виде <адрес>, а последний оплатить 4933249 рублей 34 копейки. Ответчик свои обязательства по исполнению договора выполнил не надлежащим образом. Не надлежащим исполнением обязательств истцу был причинен моральный вред.

Стороны на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

29 января 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор №№ по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 31 октября 2021 года долю в виде <адрес>, а последний оплатить 4933249 рублей 34 копейки (л.д.7-16).

21 февраля 2022 года ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» передал ФИО1 <адрес>, о чем был составлен акт (л.д.6).

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Изучив договор №В/26-619-И, заключенный 29 января 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1, суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств ФИО1, связанное с возникающим у него правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи истцу объекта долевого участия по условиям п.6.1 договора - не позднее 31 октября 2021 года (л.д.11).

Суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи объекта на 113 дней, т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 1 ноября 2021 года по 21 февраля 2022 в размере 278728 рублей 59 копеек, иск в этой части следует удовлетворить частично.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 933 249,34

01.11.2021

21.02.2022

113

7.5

4 933 249,34 ? 113 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

278 728,59 р.

Итого:

278 728,59 руб.

Доказательств того, что стороны согласовали новые сроки передачи объекта долевого строительства, суду представлено не было. Направление истцу уведомления об изменении сроков завершения строительства не влечет изменение договора в этой части, поскольку согласия истца на изменение получено не было.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков передачи квартиры следует удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу в счет компенсации морального вреда 5000 рублей с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.

Суд находит, что требование истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в срок, предусмотренный ст.31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, в добровольном порядке исполнены не были, то суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1 в размере 141864 рубля.

Вывод суда мотивирован тем, что специальным законом – Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вопрос компенсации морального вреда, взыскании штрафа не урегулирован и суд полагает в этой части применить общие положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1.

Суд применяет к неустойке, штрафу положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виду несоразмерности ее нарушенному обязательству, а также имеется ходатайство со стороны ответчика о снижении нестойки и штрафа, в связи с чем снижает неустойку до 180000 рублей, штраф до 70000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.13, 15, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 ноября 2021 года по 21 февраля 2022 года в размере 180000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 70000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 5750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин