Дело №)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,
при секретаре Зылевой Е.А.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
ответчика ФИО1
представителя третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил :
ФИО1 (далее – истец) обратилась в Краснокамский городской суд <адрес> к ФИО1, ФИО4 (далее – ответчики) с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, условный номер № недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ему в собственность перешел объект недвижимости, а именно 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер №. Согласно договору стоимость квартиры определена 960 000 рублей. Однако договор купли-продажи указанной квартиры между ним и ответчиками был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Он не был намерен, приобретая право собственности на квартиру передавать ответчикам денежные средства, а ответчики не намерены были получать от него денежные средства. Полагает, что сделка по отчуждению ответчиками квартиры является мнимой, поскольку расчеты по договору между ними не осуществлялись, он не передавал ответчикам фактически денежные средства за квартиру, а ответчики не получали их. Кроме того ответчик ФИО4 не намеревался прекращать принадлежащее ему право собственности на долю в квартире, продолжает проживать в указанной квартире, личные вещи не вывез, обязательства предусмотренные договором купли-продажи по снятию с регистрационного учета, не выполнил.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Краснокамского городского округа.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен комитет земельных и имущественных отношений администрация Краснокамского городского округа.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что при составлении договора-купли продажи ему не было известно о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данное исковое заявление было подано после подачи иска Комитетом, поскольку предложенная сумма за изымаемое жилое помещение ничтожна, и следует из договора купли-продажи. За указанную стоимость жилье не купить. В договоре указал, что оплата за жилое помещение произведена, но фактически деньги не передавались. Данная надпись была указана для того, что бы договор зарегистрировали в Росреестре. В настоящее время, Комитет обратился в суд с иском к нему о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятие с регистрационного учета.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Дополнительно указав, что при составлении договора купли-продажи истцу не было известно о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, указал, что указанная сделка была заключена формально, денежные средства от отца за квартиру фактически не получал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, указал, что указанная сделка была заключена формально, денежные средства от отца за квартиру фактически не получал.
Представитель Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что стороны заключили договор добровольно, сделка не была совершена под угрозой или под влиянием, стороны осознавали последствия своих действий.
Представители третьих лиц Администрации Краснокамского городского округа, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные пояснения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
В соответствии с п. 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.
Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Цель договора купли-продажи - приобретение покупателем права собственности на имущество, включающее право пользования, распоряжение имуществом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатил 3- комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 50,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер №; условный номер № (л.д. 14).
Согласно пункту 3 Договора цена квартиры определена сторонами 960 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Денежные средства в размере 960 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу наличными при подписании настоящего договора купли продажи ( п.4 Договора).
Как отражено в договоре купли-продажи, оплата по договору произведена полностью при подписании договора, что продавец ФИО1 подтвердил в графе «Продавец» собственноручной записью о том, что деньги получил полностью, и своей подписью.
Договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, подписан собственноручно сторонами договора. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, каких-либо иных условий договор не содержит.
В материалы дела представлены выписки из лицевого счета ПАО Сбербанк в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. ( л.д. 18-21)
Согласно материалам реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, адрес : <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом в материалах, имеется заявление, подписанное лично ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в отдел Управления Росреестра, в котором содержится просьба о произведении регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдаче лично выписки из ЕГРН после регистрации. ФИО1 оплачена государственная пошлина за оказание услуг по государственной регистрации по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеются заявления ФИО1, ФИО4 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ( гражданское дело №, л.д. №)
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, установленным законом и предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, подписан лично продавцами ФИО1 и ФИО4 и покупателем ФИО1, зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. Недвижимое имущество было лично принято ФИО1, о чем указано истцом в договоре купли-продажи.
В силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона).
При таких обстоятельствах, проведенная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, квартиру с кадастровым номером : : №, адрес : <адрес>, свидетельствует о том, что ФИО1, ФИО4 обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, а ФИО1 - с заявлением о регистрации права собственности на указанный спорный объект недвижимого имущества, оплатив подлежащую уплате государственную пошлину, представив все необходимые документы, которые в последующем прошли правовую экспертизу и проверку законности сделки.
Как следует из представленной информации Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43,44).
Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по расселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Пермского края на 219-2025 годы.
В данной программе указанный дом запланирован к расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа». На основании данной Муниципальной программы, расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 3-комнатная квартира, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-17).
Определением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, а также заявленные требования были предъявлены в суд после подачи заявления Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение путем выплаты выкупной стоимости.
Определением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к ФИО1, ФИО4 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятие с регистрационного учета, до рассмотрения Краснокамским городским судом Пермского края дела по исковому заявлению ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным) и применении последствий его недействительности - приостановлено.
Согласно материалам гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписано согласие на выкуп жилого помещения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23 гражданское дело №).
Договор об изъятии жилого помещения: 3-комнатную квартиру, площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не заключен, в связи с несогласием с суммой выкупной стоимости в размере 960 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.
В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерении на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки ничтожной.
Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах сторон мнимой сделки. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся, поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о том, была ли воля сторон спорной сделки направлена на достижение одних правовых последствий.
Судом установлено, что ответчики как собственники жилого помещения, воспользовавшись своими полномочиями собственников, распорядились по своему усмотрению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Тот факт, что именно покупателем ФИО1 были приняты меры по осуществлению полномочий собственника данного имущества после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют сведения из МИФНС № по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что именно истцу производились начисления по налогу на имущество на спорную квартиру с 2020 по 2022 год. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сальдо ЕНС нулевое, задолженность отсутствует по налоговым платежам. Кроме того, из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании также следует, что он производил уплату налога за спорное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено бесспорных и достаточных доказательств, что заключая оспариваемый договор купли-продажи, истец не имел намерений создать соответствующее этой сделке правовое последствие. Напротив, из материалов дела следует, что в настоящем случае договор купли-продажи был в полном объеме исполнен сторонами, право собственности было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационными записями.
Доводы ФИО1 о неполучении последним денежных средств по спорному договору купли-продажи не принимаются судом во внимание, поскольку противоречат условиям заключенного договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждены подписью продавцов и покупателя.
Таким образом, обязательства сторон исполнены надлежащим образом, правовые последствия договора купли-продажи наступили - право собственности перешло к покупателю.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих, каким образом заключенный договор нарушают требования закона и посягают на публичные интересы.
В качестве основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным истцом указано на его фиктивность с целью возможности получения максимальной суммы возмещения за квартиру, а не с учетом положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки стороны намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом истцом не представлены доказательства порочности воли каждой из ее сторон.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из изложенного, суд приходит к выводу, что законодателем установлена презумпция добросовестности участников гражданского оборота, в связи с чем, добросовестность истца при заключении договора купли-продажи презюмируется и обязанность по доказыванию того обстоятельства, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида возложены на истца.
Поскольку стороной истца суду не представлено достоверных и убедительных доказательств в подтверждение доводов о фиктивности (мнимости) оспариваемой сделки, то есть заключение договора купли-продажи лишь для вида, суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Н.Азанова