Решение по делу № 2-16455/2024 от 14.04.2025

УИД: 50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску ПАО «Просвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по самостоятельным требованиям ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки на сумму неуплаченных основного долга и процентов, взыскании процентов за пользование кредитом.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк) и ФИО1 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно п. 2.1 Кредитного договора и Тарифов кредитора истец предоставил заемщику кредит в сумме 2.200.000 рублей под 11,50% годовых на 186 месяцев.

Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям договора, заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен кредитным договором и предусматривает осуществление ежемесячных платежей ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение) в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение обязательств (кредита) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Учреждением, на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между учреждением и заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного банком.

В случае утраты заемщиком права на получение денежных средств от учреждения по договору целевого жилищного займа, погашение кредита в полном объеме по Кредитному договору осуществляется заемщиком за счет собственных средств.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные договором сроки не поступают.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, ответ на которое не получен, просроченная задолженность в течение 30 дней не погашена.

Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства, размер которой составляет 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору долевого строительства № ВД-15-38-1 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком в жилом 17-этажном доме квартиры общей площадью 36,42 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15, по проекту планировки, № квартиры на площадке 1, количество комнат 1, этаж 8, секция 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102.

П. 5.4.2 Кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество.

Согласно Отчета об оценке№.156 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 5.966.000 рублей.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд и просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2.701.739 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг - 1.734.987 рублей 53 копейки, просроченная задолженность по процентам - 117.351 рубль 83 копейки, проценты на просроченный основной долг - 29.983 рубля 05 копеек, неустойка за просрочку гашения основного долга - 740.409 рублей 54 копейки, неустойка за просрочку гашения процентов - 79.007 рублей 44 копейки;

- обратить взыскание на права требования по ДДУ № ВД-15-38-1 на квартиру общей площадью 36,42 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15, по проекту планировки, № квартиры на площадке 1, количество комнат 1, этаж 8, секция 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4.772.800 рублей (в соответствии со ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком);

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.709 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,75% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы - задолженности по Кредитному договору включительно;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долна по ставке 11,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ о день фактического возврата суммы - задолженности по Кредитному договору включительно.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном законом порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного заема (ЦЖЗ), и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве.

С целью реализации своего права, ФИО1 обратился в ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 712.065 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ВД-15-3-8-1, заключенном заемщиком с ЗАО «ЦентрРесурс» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15, по проекту планировки, № квартиры на площадке 1, количество комнат 1, этаж 8, секция 3, общей площадью 36,42 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным заемщиком с ОАО АКБ «Связь-Банк».

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученный ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, именно накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права использования накоплений.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.655.908 рублей 31 копейка.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности.

Однако, до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество должны удовлетворятся после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд и просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3.984.870 рублей 49 копеек, в том числе: непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ - 3.655.908 рублей 31 копейка, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых с даты исключения из реестра (ДД.ММ.ГГГГ) - 294.535 рублей 14 копеек, пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 34.427 рублей 04 копейки;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых;

- - обратить взыскание на права требования по ДДУ № ВД-15-38-1 на квартиру общей площадью 36,42 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15, по проекту планировки, № квартиры на площадке 1, количество комнат 1, этаж 8, секция 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5.966.000 рублей.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гласит, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Статьями 811, 819 ГК РФ, предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями данного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по данному договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк) и ФИО1 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк представил расчет задолженности, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2.701.739 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг - 1.734.987 рублей 53 копейки, просроченная задолженность по процентам - 117.351 рубль 83 копейки, проценты на просроченный основной долг - 29.983 рубля 05 копеек, неустойка за просрочку гашения основного долга - 740.409 рублей 54 копейки, неустойка за просрочку гашения процентов - 79.007 рублей 44 копейки.

Ответчиком не представлено доказательств производимых платежей, не представлено контрасчета.

Как видно из материалов дела ФИО1 свои обязательства перед ПАО «Промсвязьбанк» надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность по погашению основного долга и процентов, установленных договором.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.701.739 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг - 1.734.987 рублей 53 копейки, просроченная задолженность по процентам - 117.351 рубль 83 копейки, проценты на просроченный основной долг - 29.983 рубля 05 копеек, неустойка за просрочку гашения основного долга - 740.409 рублей 54 копейки, неустойка за просрочку гашения процентов - 79.007 рублей 44 копейки.

Согласно Отчета об оценке №.156 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 5.966.000 рублей.

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной, не оспорены.

В соответствии со ст.ст.334,811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчиком допущена просрочка платежа более чем три месяца, у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога.

Истец, руководствуясь отчетом об оценке №.156 от ДД.ММ.ГГГГ, просил установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 4.772.800 рублей.

Оснований не доверять представленному Отчету об оценке у суда нет, сторонами указанный отчет не оспаривался, при таких обстоятельствах, суд принимает стоимость объекта залога – 5.966.000 рублей, и с учетом 80%, полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 4.772.800 рублей. Способ реализации заложенного имущества избрать – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.709 рублей, а также расходы по составлению отчета об оценке в размере 1.853 рубля 63 копейки.

Поскольку указанные расходы понесены истцом в рамках данного гражданского дела, суд признает их необходимыми и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.709 рублей, а также расходы по составлению отчета об оценке в размере 1.853 рубля 63 копейки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что что ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном законом порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №.

Однако, до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется.

В соответствии с п.1 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии со ст.15 указанного погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. (2.) При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных замом уполномоченный орган ежемесячно начисляет ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Договором ЦЖЗ (п.8) предусмотрено, что проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах требования ФГКУ «Росвонипотека» в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 3.984.870 рублей 49 копеек, в том числе: непогашенная основная задолженность по договору ЦЖЗ - 3.655.908 рублей 31 копейка, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых с даты исключения из реестра (ДД.ММ.ГГГГ) - 294.535 рублей 14 копеек, пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 34.427 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению.

Так же подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых.

Принимая во внимание вышеприведённые положения закона и обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на права требования по ДДУ № ВД-15-38-1 на квартиру общей площадью 36,42 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15, по проекту планировки, № квартиры на площадке 1, количество комнат 1, этаж 8, секция 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4.772.800 рублей (в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком).

При суд считает необходимым отметить, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворятся после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» и самостоятельные исковые требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Просвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (22.01.1984г.р. уроженец <адрес>) в пользу ПАО «Просвязьбанк» определенную по состоянию на 26.06.2024г. задолженность по кредитному договору № от 08.05.2013г. по основному долгу 1734987,53 рублей, задолженность по просроченным процентам 117351,83 рубль, задолженность по процентам на просроченный основной долг 29983,05 рублей, задолженность по неустойке за просрочку погашения основного долга в сумме 740409,54 рублей, задолженность по неустойке за просрочку погашения процентов в сумме 79007,44 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27709 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика 1853,63 рубля, а всего 2 731 302,02? (два миллиона семьсот тридцать одна тысяча триста два рубля 02 копейки).

Взыскивать с ФИО1 (22.01.1984г.р. уроженец <адрес>) в пользу ПАО «Просвязьбанк» неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,75% за каждый календарный день просрочки, начиная с 27.06.2024г. по день фактического возврата долга.

Взыскивать с ФИО1 (22.01.1984г.р. уроженец <адрес>) в пользу ПАО «Просвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11,50% годовых, начиная с 27.06.2024г. по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на права требования по ДДУ №ВД-15-38-1 от 15.05.2013г. на квартиру общей площадью 36,42 кв.м., по адресу <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15Ю по проекту планировки, №квартиры на площадке 1, количество комнат 1,, этаж 8, секция 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:080105:102, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4772800 (четыре миллиона семьсот семьдесят две тысячи восемьсот рублей).

Самостоятельные требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (22.01.1984г.р. уроженец <адрес>) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» определенную по состоянию на 12.07.2024г. непогашенную задолженность по договору ЦЖЗ 3655908,31 рублей, задолженность по процентам за пользование займом за период с 31.07.2023г. по 12.07.2024г. в сумме 294535,14 рублей, задолженность по пени в сумме 34427,04 рублей, а всего 3 984 870,49? (три миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят рублей 49 копеек).

Взыскать с ФИО1 (22.01.1984г.р. уроженец <адрес>) в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом с 13.07.2024г. по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых.

Требования Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Просвязьбанк».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный