Решение по делу № 2-2252/2023 от 05.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки.

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2021-008812-44

Дело № 2-2252/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 05 июля 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой А.А.

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Городищенского муниципального района Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым № площадью 1000,0 квадратных метров, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего односемейного жилого здания, сроком на 10 лет. Имущество передано Администрацией Городищенского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка. Согласно подпункту 2.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями согласно пункту 2.1. Договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно подпункту 2.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Как установлено статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, однако арендатором ФИО1 указанные требования пункта 2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - не выполняются. ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68926 рублей 76 копеек, из них: основной долг в размере 58466 рублей 66 копеек; пени в размере 10460 рублей 10 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 нарушает условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка. Добровольно погасить сложившуюся задолженность по арендной плате ответчик отказывается. Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Во исполнении пункта 5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия об уплате имеющейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения. Как установлено статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, ответчиком до настоящего времени нарушены условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - в части своевременного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка. Однако, ответчиком не погашена задолженность по Договору аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 68926 рублей 76 копеек, из них: основной долг в размере 58466 рублей 66 копеек; пени в размере 10460 рублей 10 копеек. Поскольку ответчиком допущена просрочка арендной платы за переданный земельный участок более двух раз подряд, претензия о необходимости исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения и задолженность по арендным платежам не погашена, данный факт является основанием для подачи искового заявления. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68926 рублей 66 копеек.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Инспекция Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации по <адрес>.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, суд представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности. Признал задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 498 рублей 60 копеек, и просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Инспекция Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации по Дзержинскому району города Волгограда, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, посредством размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, с кадастровым № площадью 1000,0 квадратных метров, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего односемейного жилого здания в границах указанных на кадастровом плане земельного участка, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями согласно пункту 2.1 Договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего месяца.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен неопределенный срок.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Период взыскания задолженности по арендной плате по исковому заявлению составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В суд от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации - по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации - перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня. Когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать 10 лет (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) со дня нарушения права, за исключением случаев Федерального закона «О противодействии терроризму».

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, фактической датой не исполнение обязательства по арендной плате является ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ следовательно, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности, и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требований истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не ранее тридцати дней после письменного извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Истцом не представлено доказательств, направления извещений ответчику об изменение размера арендной платы.

Согласно приложению № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за год составляет 306 рублей 72 копейки.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего месяца, то есть по 153 рубля 36 копеек (306 рублей 72 копейки /2 = 153 рубля 36 копеек).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 153 рубля 36 копеек.

Задолженность ответчика по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 399 рублей 59 копеек, из них:

- задолженность на ДД.ММ.ГГГГ - 153 рубля 36 копеек (306 рублей 36 копеек / 2 = 153 рубля 36 копеек);

- задолженность на ДД.ММ.ГГГГ - 153 рубля 36 копеек (306 рублей 72 копейки / 2 = 153 рубля 36 копеек);

- задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 92 рубля 87 копеек (306 рубля 72 копейки / 12 месяцев / 30 дней х 19 дней просрочки х 3 = 92 рубля 87 копеек).

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 рублей 01 копейка, из них:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня) - 01 рубль 59 копеек (153 рубля 36 копеек х 4,25% х 73 дня просрочки х 1/300 = 01 рубль 59 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней просрочки) – 05 рублей 00 копеек (306 рубля 72 копейки х 4,25% х 115 дней просрочки х 1/300 = 05 рублей 00 копеек);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней просрочки) - 01 рубль 29 копеек (306 рублей 72 копейки х 4,5% х 28 дней просрочки х 1/300 = 01 рубль 39 копеек.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 рублей 59 копеек, и неустойка в размере 99 рублей 01 копейка..

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

в пользу Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 рублей 59 копеек, и неустойку в размере 99 рублей 01 копейки.

В удовлетворении исковых требований Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 58067 рублей 07 копеек, и неустойки в размере 10361 рубля 09 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 12 июля 2023 года.

Судья: подпись З.К.Музраев