Решение по делу № 2-1811/2023 от 04.05.2023

УИД 23RS0номер-43

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 04 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющей компании «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Меридиан» обратилось с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг текущего содержания общего имущества, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 028 990(Один миллион двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющей компании «Меридиан» понесенные расходы (госпошлину) в размере 13 345 (Тринадцать тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 74 99 номер выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-<адрес>, код подразделения: 892-006, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на нежилые помещения (апартаменты), а также подписанные (по каждому нежилому помещению) договора управления от «01» 2018 года является собственником помещений комплекса апартаментов «Меридиан», расположенного по адресу: 354207, <адрес> «А».

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязуются своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата вмещение и услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.13 Договора управления) «на основании платежных документов, представляемых Управляющей компанией не позднее первых чисел месяца, следующих за месяцем».

Платежный документ (счет-квитанция) представляется Ответчику ежемесячно в электронном формате на адрес ssskbvsss@gmail.com для ФИО1. В виду того, что Ответчик эксплуатирует свои помещения, а в следствии и коммунальные ресурсы не в полном объёме, то задолженность по коммунальным платежам отсутствует. При этом, в течении длительного периода времени Ответчик не исполняет обязательства по оплате выполненных услуг текущего содержания нежилых помещений на территории комплекса «Меридиан», расположенного по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Меридиан» ФИО4 заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. (ШПИ 35420081452264).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 74 99 номер выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-<адрес>, код подразделения: 892-006, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на нежилые помещения (апартаменты), а также подписанные (по каждому нежилому помещению) договора управления от «01» 2018 года является собственником помещений комплекса апартаментов «Меридиан», расположенного по адресу: 354207, <адрес> «А».

Последний платеж произведен им в апреле 2022 года в соответствии с исполнительным листом, выданным Лазаревским районным судом <адрес> края, на основании решения (определения) по делу номер от ДД.ММ.ГГГГ по указанным в иске документам.

При этом, долг за текущее содержание нежилых помещений в период с «01» марта 2021 года по «31» марта 2023 года составляет 1 028 990 (Один миллион двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто) рублей 97 копеек (в соответствии Бухгалтерскому «Отчету по начислениям» (по лицевому счету каждого апартамента раздельно).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, платежный документ (счет-квитанция) представляется ответчику ежемесячно в электронном формате на адрес ssskbvsss@gmail.com для ФИО1. В виду того, что ответчик эксплуатирует свои помещения, а в следствии и коммунальные ресурсы не в полном объёме, то задолженность по коммунальным платежам отсутствует. В течении длительного периода времени ответчик не исполняет обязательства по оплате выполненных услуг текущего содержания нежилых помещений на территории комплекса «Меридиан», расположенного по адресу: <адрес> «А».

Долг за текущее содержание нежилых помещений в период с «01» марта 2021 года по «31» марта 2023 года составляет 1 028 990 (Один миллион двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто) рублей 97 копеек (в соответствии Бухгалтерскому «Отчету по начислениям» (по лицевому счету каждого апартамента раздельно).

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, телефонные переговоры, направлены письменные уведомления: исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ (электронное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ 16:53); исх.номер от ДД.ММ.ГГГГ (электронное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ 15:39) с приложением отчетов по детализации начислений и расчетов по каждому апартаменту (индивидуально).

На основании отсутствия четких периодов по оплате было направлено письменное уведомление (исх.номер от ДД.ММ.ГГГГ (электронное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ 10:56).

На декабрь 2022 года ФИО1 погасил задолженность в размере 439 087 (Четыреста тридцать девять тысяч восемьдесят семь) рублей 14 копеек (п/п номер от ДД.ММ.ГГГГ) только по двум апартаментам (по заявлению Ответчика, апартамент 45-05 и апартамент 45-06 должны были участвовать в сделке купли-продажи):

Апартамент 45-05 - на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 201 833 (Двести одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 39 копеек. Задолженность погашена полностью.

Апартамент 45-06 - па ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 237 253 (Двести тридцать семь тысяч двести пятьдесят три) рубля 75 копеек- погашена полностью.

До настоящего момента на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оставшимся восьми апартаментам ответчиком не погашена. Одновременно с этим накапливается задолженность по ранее оплаченным двум помещениям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано в ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик не представил суду надлежащих, достоверных доказательств в опровержение представленных стороной истца доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования иска ООО «Управляющей компании «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию нежилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющей компании «Меридиан» задолженность по оплате услуг текущего содержания общего имущества, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 028 990 (один миллион двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющей компании «Меридиан» расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 345 ( тринадцать тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.