Решение по делу № 2-1368/2025 от 13.08.2025 - о признании права собственности на <обезличено> долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1368/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001696-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Белоусовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в иске, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу:

- <данные изъяты> доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственное граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Каменский машзавод», и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

-<данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери П.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежала бывшему супругу истца, У., на основании вышеуказанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Каменский машзавод».

Брак между истцом и У. был расторгнут на основании решения суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ У. снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, поскольку проживал по другому адресу.

С момента заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, истец и У. общение между собой не поддерживали.

У. не предпринимал никаких действий, направленных на государственную регистрацию своей доли в праве общей долевой собственности в данной квартире, спорной квартирой не пользовался, не нес бремя ее содержания.

ДД.ММ.ГГГГ У. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, в наследство на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности спорную квартиру никто не вступал.

Учитывая, что истец на протяжении более 28 лет добросовестно и открыто владела всей спорной квартирой, производила оплату коммунальных платежей и несла бремя её содержания, при этом ни умерший У., ни иное лицо не оспаривало ее право владения и пользования всей спорной квартирой, истец обратилась в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Кузнецов А.А., представитель ответчика - КУИ г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без их участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ФИО2, ФИО1 и У. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно представленному свидетельству, брак между ФИО1 и У. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

У. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Наследственное дело после смерти У. не заводилось, что подтверждается скриншотом с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел (л.д.17).

Согласно представленным сведениям, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МО «Город Каменск-Шахтинский» не числится.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на протяжении более 28 лет добросовестно и открыто владеет всей спорной квартирой, на протяжении 13 лет со дня смерти У. также непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартира используется ею для постоянного проживания, она несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.08.2025.

Судья: