Дело № 2-5477/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002379-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

с участием помощника прокурора КАО Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры.

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником 1/2 доли квартиры инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина<адрес>

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире является ФИО3.

ФИО1 указывает, что вышеуказанную квартиру с ФИО3 приобрели у ФИО4, заключив с ней договор купли-продажи объекта недвижимости от 14.04.2023.

Также ФИО1 указывает, что право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО1 указывает, что оплата по договору производилась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2 928 321,00 руб., на основания государственного жилищного сертификата от 27.02.2023 № 07-443143, выдан: Министерство строительства и ЖКХ КБР и 2928 321,00 руб. на основании государственного жилищного сертификата от 12.01.2023 № 07-674190, выдан: Министерство строительства и ЖКХ КБР в соответствии с Постановлением главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет продавца ФИО4

Также ФИО1 указывает, что с апреля 2024 года и по настоящий момент он с ФИО3 не имеет возможности проживать в вышеуказанной квартире, в виду того, что в указанной квартире проживает Ответчик и посторонние неизвестные люди, которые чинят препятствия в доступе в квартиру, ведут себя агрессивно, оскорбляют, угрожают расправой.

ФИО1 указывает, что ему неизвестно как указанные лица попали в вышеуказанную квартиру, так как доступ не давал, разрешения заходить или проживать тоже, в связи с чем, он с ФИО3 вынуждены для проживания арендовать в другом месте квартиру.

Также ФИО1 указывает, что ему с ФИО3 неоднократно обращались по данному факту в отдел полиции, к участковому уполномоченному, в прокуратуру района, однако, сотрудники правоохранительных органов бездействуют и на протяжении нескольких месяцев наш вопрос не разрешается, а также указывает, что 21.08.2023 участковый уполномоченный старший лейтенант полиции ФИО5 установил, что одной из граждан незаконно проживающих в моей квартире является ФИО2.

На основании изложенного, ФИО1, просит выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

Также, ФИО1, просит обязать ФИО2 не чинить препятствия собственникам в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя и против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

ФИО6 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Помощник прокурора полагала возможным иск удовлетворить.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 14.04.2023 между ФИО4 и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым, ФИО1 и ФИО3 приобретены общую долевую собственность по 1/2 доли каждому жилого помещения кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

Оплата по договору производилась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2928 321,00 руб., на основания государственного жилищного сертификата от 27.02.2023 № 07-443143, выдан: Министерство строительства и ЖКХ КБР и 2928 321,00 руб. на основании государственного жилищного сертификата от 12.01.2023 № 07-674190, выдан: Министерство строительства и ЖКХ КБР в соответствии с Постановлением главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства»

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1, ФИО3

Как усматривается из представленной в материалы дела выписке Единого государственного реестра недвижимости иных собственников вышеуказанного недвижимого объекта не усматривается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 неоднократно обращались по данному факту в отдел полиции, к участковому уполномоченному,

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного УУП ОП (мкр. Гидростроителей) УМВД России по г. Краснодару капитаном полиции ФИО5, 21.08.2023 в ОП (мкр. Гидростроителей) УМВД России по г. Краснодару зарегистрирован материал по обращению ФИО3 о том, что бывшая хозяйка дома по адресу <адрес>, пришла в состоянии алкогольного опьянения и стала выгонят ее из дома, а также всячески угрожала.

Также из вышеуказанного постановления, опрошенная по данному факту ФИО3 пояснила, что 23.08.2023 она находилась в доме, когда пришла бывшая хозяйка ФИО2, в состоянии алкогольного опьянения и стала выгонять ее из дома, что это не ее дом, также из указанного постановления следует, инцидент урегулирован.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения не является временным, а носит постоянный характер. Доказательств, свидетельствующих о невозможности ответчика пользоваться спорным жилым помещением и о вынужденном характере его выезда из спорного жилого помещения, учитывая длительное не проживание в жилом доме, не представлено.

Регистрация по данному месту жительства в спорном жилом помещении ответчика препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

Сам факт регистрации лиц на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Сохранение права на спорное домовладение для целей регистрационного учета по месту жительства действующим законодательством не предусмотрено. Ответчик каких-либо действий, свидетельствующих о его намерении использовать спорное жилое помещение по целевому назначению, то есть для постоянного в нем проживания, не представил.

Суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Кроме того, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить собственникам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить собственникам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 350037, Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев

.