Решение по делу № 2-253/2023 от 19.04.2023 - о прекращении договора найма, признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело №2-253/2023

86RS0009-01-2023-000258-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 19 апреля 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Швагера А.Е.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в от крытом судебном заседании гражданское дело №2-253/2023 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО1 о прекращении договора найма, признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее. На основании постановления администрации г.Лангепаса от 19.06.2020 №863 ответчику ФИО1, на состав семьи 1 человека, была предоставлена комната общей площадью 20,27 кв.м. в том числе жилой площадью 12,2 кв.м, в трехкомнатной квартире, по адресу: г.Лангепас, <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. На основании вышеуказанного постановления с ответчиком заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №167 от 19.06.2020. Согласно дополнительному соглашению от 17.11.2017 к договору коммерческого найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда от 26.10.2012 № 343, договор найма жилого помещения расторгнут.

21.12.2020 в соответствии с постановлением администрации г.Лангепаса от 17.12.2020 №1864 с ФИО1 заключен новый договор найма жилого помещения сроком на 1 год, на состав семьи 1 человек. Пунктом 1.3 договора коммерческого найма от 19.06.2020 № 167 определен срок, на который предоставлена квартира. Указанный срок установлен с 02.05.2020 до 02.04.2021.

Истец указывает, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абзацем 4 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.683 ГК РФ).

Таким образом, ввиду того, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 19.06.2020 №167 заключен на срок до 02.04.2021, в настоящий момент он фактически прекратил свое действие ввиду истечения срока.

02.04.2021 срок действия договора найма жилого помещения, предоставленного из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, закончился, заявления о заключении с ним договора найма коммерческого использования на новый срок, и на новых условиях от ФИО1 в управление жилищной политики администрации г.Лангепаса не поступило.

Кроме того, истец отмечает, что в силу п.8.2 договора коммерческого найма жилого помещения №167 от 19.06.2020, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае, если наниматель не производит оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги, указанные в п.6.1, 6.2, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По состоянию на 06.12.2022 имеется просроченная задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 17 881,25 рубль. Самостоятельно в управление жилищной политики администрации г.Лангепаса с целью оформления соглашения о расторжении договора найма не явилась, на телефонные звонки специалистов не отвечает.

24.04.2021 ФИО1 было направлено заказное письмо об отказе в предоставлении вышеуказанного жилого помещения на новый срок, необходимости освобождения жилого помещения, а также необходимости снятия с регистрационного учета самостоятельно. В связи с тем, что адресатом не было получено данное письмо, оно было возвращено почтой.

На основании постановления администрации г.Лангепаса от 21.04.2021 № 642 было принято решение отказать в предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок.

Истец указывает, что ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением, без соответствующего права, нарушает права собственника, и должен быть выселен из жилого помещения.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит:

- признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 19.06.2020 №167, заключенный с нанимателем ФИО1, прекращенным;

- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12.2 кв.м., общей площадью 20.27 кв.м. расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>;

- выселить ФИО1, из комнаты жилой площадью 12.2 кв.м., общей площадью 20.27 кв.м. расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации г.Лангепаса ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Воспользовавшись правом, предоставленным сторонам ст.48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, участвующая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, относительно заявленных требований возражала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора г.Лангепаса Швагера А.Е., полагавшего требования администрации г.Лангепаса обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2 ст.677 ГК РФ).

Судом установлено следующее. Собственником жилого помещения – комнаты площадью 12,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г.Лангепасе, <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.17-19, 48).

Также установлено, что собственником других комнат (площадью 16,9 кв.м. и 10,2 кв.м.) в жилом помещении - трехкомнатной квартире по адресу: г.Лангепасе, <адрес> является ответчик ФИО1 (л.д.13-16).

На основании постановления администрации г.Лангепаса №863 от 19.06.2020, жилое помещение - комната площадью 12,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г.Лангепасе, <адрес> предоставлена ФИО1 на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 02.05.2020 по 02.04.2021 (л.д.27-29).

19.06.2020, на основании вышеуказанного постановления, между администрацией г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №167 (л.д.23-26).

По условиям заключенного договора ответчику во временное пользование предоставлено жилое помещение - комната площадью 12,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г.Лангепасе, <адрес> (п.1.1 договора). Договор заключен на срок с 02.05.2020 по 02.04.2021 (п.1.2 договора). Срок найма жилого помещения устанавливается сторонами согласно постановлению №863 от 19.06.2020 без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок, с правом регистрации по месту жительства (п.1.3 договора). При расторжении, либо прекращении договора освободить и сдать наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое оборудование по акту в надлежащем состоянии (п.2.8 договора). В случаях прекращения или расторжения договора наниматель и его члены семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 3-х дней (п.8.8 договора).

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулирование которых осуществляется положениями гражданского законодательства, а именно главы 35 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу п.2 ст.694 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из постановления администрации г.Лангепаса №863 от 19.06.2020 следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок с 02.05.2020 по 02.04.2021 (л.д.27-29). Указанный срок пользования жилым помещением закреплен в договоре найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №167 от 19.06.2020 (л.д.23-26).

Таким образом, установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами сложились правоотношения по краткосрочному найму жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на срок по 02.04.2021, то с указанной даты договор найма жилого помещения №167 от 19.06.2020 прекратил действие.

Постановлением администрации г.Лангепаса ФИО1 отказано в предоставлении спорного жилого помещения на новый срок, поскольку ответчик не относится к числу лиц, которым жилое помещение может быть представлено на основании Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утв. решением Думы города Лангепаса №126 от 30.10.2020 (л.д.44-46).

Ввиду отказа в повторном предоставлении жилого помещения, истечения срока действия договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано на отказ в предоставлении комнаты, а также на необходимость ее освобождения в 30-дневный срок со дня получения уведомления (л.д.20-22).

Установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела ответчик зарегистрирована в спорной комнате. Со слов представителя ответчика, ответчик фактически проживает в спорной комнате.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №167 от 19.06.2020 прекратил свое действие в виду истечения срока.

В данной части суд отмечает, что доводы представителя ответчика о том, на администрацию г.Лангепаса в рассматриваемом случае возложена обязанность предложить ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить ее об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, основаны не неверном толковании норм гражданского законодательства, а также не учитывают фактические обстоятельства гражданского дела.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами сложились правоотношения по краткосрочному найму жилого помещения (срок найма жилого помещения установлен до одного года, а именно с 02.05.2020 по 02.04.2021). В силу п.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные в том числе, ст.684 ГК РФ, которой предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а также регламентирован порядок отказа наймодатель от продления договора.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, у администрации г.Лангепаса отсутствовала обязанность предложить ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить ее об отказе от продления договора. Ввиду заключения сторонами краткосрочного договора найма жилого помещения, у ответчика отсутствует преимущественное право на занятие спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик является пенсионером по старости и долг по оплате коммунальных услуг образовался из-за ее тяжелого материального положения правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

С учетом изложенного, требования истца о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 19.06.2020 №167 прекращенным, суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая положение ст.ст. 6, 688 ГК РФ, пунктов 2.8, 8.8 договор найма жилого помещения, обстоятельства прекращение договорных отношений, отсутствие у ответчика правовых оснований на занятие спорного жилого помещения, суд находит заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении из жилого помещения (без предоставления другого жилого помещения), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования и подлежит выселению из спорного жилого помещения, оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО1 о прекращении договора найма, признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 19.06.2020 №167, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1, прекращенным.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 12.2 кв.м., общей площадью 20.27 кв.м. расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Выселить ФИО1, из комнаты жилой площадью 12.2 кв.м., общей площадью 20.27 кв.м. расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья И.В. Майорова