Дело № 2-1111/2025

УИД50RS0020-01-2025-000681-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., с участием помощника судьи Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 804,17 руб., из которых сумма основного долга – 689,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 114,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <адрес> кв. м, КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 4.4.8 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, установленном в Приложении № к договору, ежеквартальнонепозднее 15 числапоследнегомесяцатекущегоквартала, атакжепенизанесвоевременнуюоплату 0,05% отнеуплаченнойсуммызакаждыйденьпросрочки на основании п.5.2 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 804,17 руб., в том числе по арендной плате – 689,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени – 114,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды, установленными в п.4.4.1, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Установлен запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений был проведен осмотр спорного земельного участка. По результатам осмотра было установлено следующее: доступ на земельный участок свободный, ограждение отсутствует, на земельном участке следов механической обработки почвы не выявлено, не выявлено произрастание плодово - ягодных и овощных культур, на всей территории земельного участка имеются навалы бытового мусора и строительного мусора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с перечнем условий, включая условие о неиспользовании (не освоении земельного участка) в течение 1 года, а также в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок, а также предложение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, ответ на претензию не получен.

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

Истец извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание представитель истца не явился. Представителем истца ФИО7 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.47).

Ответчик извещался о месте и времени судебного разбирательства судебным извещением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу с т.ст.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена за истечением срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если юридически значимое сообщение содержит информацию по сделке, при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданско-процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что между Управлением имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-к земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно п. 4.4.8, 5.3 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, а также пени за несвоевременную оплату в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (л..д.8 оборот).

В суде нашло подтверждение, что ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 2 периодов подряд, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.31). Таким образом, основания для расторжения договора аренды имеются в силу ст.619 ГК РФ и п.4.1.1. договора аренды. Также в суде установлено, что предоставленный ответчику в аренду земельный участок использовался им не по назначению – для ведения огородничества, а для хранения бытового и строительного мусора, что подтверждено истцом Актом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотографий земельного участка (л.д.21-26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензия с требованием о погашении долга по арендной плате (л.д.27-28) и предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 689,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114,85 руб., всего 804,17 руб. (л.д.31-32).

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Учитывая изложенное, а также поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО2 не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора, земельный участок, предоставленный в аренду использовался ответчиком не в соответствии с его целевым назначением, исковые требования Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области о взыскании задолженности в указанном размере 804,17 руб., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 руб. (из расчета 4000 руб. – по требованию материального характера о взыскании задолженности, 3000 руб. по требованию нематериального характера о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области (ИНН № №) задолженностьпооплатеаренднойплатыподоговору№ от ДД.ММ.ГГГГ запериодДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гвразмере 689 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 руб. 85 коп., всего взыскать 804 (восемьсот четыре) руб. 17 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, заключенный между Управлением имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику право на подачу в Коломенский городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская