Дело № 2-3360/2023
36RS0005-01-2023-003668-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Эталон» к ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу, пени, в связи с просрочкой оплаты по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Эталон» обратилось в суд с данным иском, указав, что 01.09.2021 между ФИО2 и ООО УК «Эталон» был заключен Договор аренды места на земельном участке № ЭТ-010921/СБ-0029. По акту приёма-передачи от 01.09.2021 объект аренды был передан арендатору ФИО2 Согласно п. 2.1. и 2.2. Договора арендная плата составляет 2 700,00 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно, безналичным платежом на расчетный счёт Арендодателя, не поздней 05 числа текущего месяца за каждый текущий месяц. Согласно п. 4.3.1. Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. В нарушение п.п. 2.12.2, 4.3.1 Договора по состоянию на 10.07.2023 арендные платежи за период с марта 2023 по май 2023 в размере 8 100,00 руб. внесены не были. 14.07.2023 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия о погашении задолженности и пени. По состоянию на 28.08.2023 задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО2 основную задолженность по договору в размере 8 100,00 руб., пени по основному договору в размере 77 220,00 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ в размере 490,99 руб., расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом по последнему месту регистрации.
В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию представителей истца, положения ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713», поскольку регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, а адрес регистрации по месту жительства признается адресом, выбранным для постоянного проживания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, в том числе ответчика ФИО2, извещенного судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные подпараграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01.09.2021 между ООО УК «Эталон» (Арендодатель), и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ЭТ-010921/СБ-0029. Предмет договора: Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, за плату, для временного размещения имущества Арендатора или указанных им лиц, место <адрес> общей площадью 18,9 кв.м, размером 2,7х7 м, расположенное в границах принадлежащего Арендодателю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес> (п.1.1.) Арендная плата по настоящему Договору составляет 2 700,00 (две тысячи семьсот) рублей в месяц, НДС не уплачивается (п.2.1). Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным платежом на расчётный счёт Арендодатели укачанный указанный в настоящем Договоре, не позднее 05 числа текущего месяца за каждый текущий месяц. Обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с даты поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя (п.2.2) Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п.4.3.1) (л.д.7-8,9).
Установлено, что ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8 100,00 руб. Факт образования задолженности подтверждается расчётом (л.д.13).
12.07.2023 истец направил ФИО2 претензию, в которой просил оплатить задолженность в размере 8 100,00 руб. за период с марта по май 2023 года, оплатить пени в размере 77 220,00 руб. (10 %), а всего уплатить 85 320,00 руб. (л.д.15).
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного, а также свой контррасчет суду не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате аренды в размере 8 100,00 руб.
Согласно п. 5.3 договора аренды № ЭТ-010921/СБ-0029 от 01.09.2021, за каждый день просрочки внесения ежемесячных платежей арендной платы Арендатору начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
ФИО2 не выполнял обязательства по выплате арендной платы, в связи с чем, согласно представленному расчету, за период с марта 2023 по май 2023 года ему начислены пени в размере 77 220,00 руб.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, указанным в 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд соглашается с представленным расчетом, считает его верным, данный расчет соответствует условиям договора аренды, не противоречит собранным по делу доказательствам, представленным в материалы дела.
Учитывая, что задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, ходатайство о снижении размеру штрафных санкций им представлено не было, суд находит подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 77 220,00 руб. за период с марта 2023 по май 2023 года.
Поскольку обязательство по оплате арендной платы арендатором не было исполнено, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2023 по 28.08.2023 в размере 490,99 руб., согласно приведённому в исковом заявлении расчету.
Суд соглашается с данным расчетом, считает его арифметически правильным, а требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490,99 руб., подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 98 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 2 774,33 руб. (л.д. 14).
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО УК «Эталон» (ИНН <***>, ОГРН<***>) сумму основного долга в размере 8 100,00 руб., пени за период с марта 2023 по май 2023 года в размере 77 220,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2023 по 28.08.2023 в размере 490,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 774,33 руб., а всего в сумме 88 585 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 32 коп.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено 15.11.2023.
Судья Е.В. Наседкина