УИД 31RS0016-01-2022-009772-05 К О П И Я
Дело № 2-7281/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 23 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Новая жизнь» к ФИО2 о взыскании задолженности за непредставление обеспечения путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества и обязании заключения договора,
установил:
04.09.2018 между КПК «Новая Жизнь» и ФИО2 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого КПК «Новая Жизнь» выдает ФИО2 753510 рублей займа до 01.05.2023 года до полного выполнения сторонами своих обязательств по процентной ставке 2.5% годовых. Заем погашается согласно графику, который является приложением № 1 к договору займа.
Пунктом 9 договора предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, для целей приобретения которого заключается договор займа (п.11).
Пункт 10 договора предусматривает обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению.
Пунктом 11 договора предусмотрено целевое использование заемных денежных средств - оплата стоимости приобретения в собственность жилого помещения площадью 30,5 кв.м, расположенного по строительному адресу: «МКР «Новая Жизнь» (многоквартирный 5-этажный жилой дом (поз.9,б/с 1 кв.5) по договору инвестирования № строительства объекта «МКР «Новая Жизнь) (многоквартирный жилой дом (поз.1,2,3,4,5,8,9,12,13) от 06.06.2017г.
Пункт 12 договора предусматривает ответственность заемщика за нарушение сроков возврата займа. Заимодавец вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в следующих размерах:- одной трехсотой ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
В случае нецелевого использования займа (п.11 индивидуальных условий), а также существенном нарушении условий договора, а именно: просрочки платежа сроком более одного месяца заимодавец вправе требовать досрочного возврата займа.
В случае не заключения договоров, предусмотренных п.9 и п.10 индивидуальных условий заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.
Пункт 14 договора предусматривает согласие заемщика с общими условиями договора.
КПК «Новая Жизнь» обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что ответчик не соблюдает условия договора займа по возврату денежных средств согласно графику погашения платежей, не заключил договор залога переданной ему застройщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за не представление обеспечения договора займа путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества – 188 337 рублей 50 копеек, и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 4967 рублей.
Обязать ответчика заключить с КПК «Новая Жизнь» договор залога (ипотеки) недвижимого имущества жилого помещения общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель КПК «Новая Жизнь» ФИО1 иск поддержала.
Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему известному месту жительства ответчика возвращено ввиду истечения срока хранения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 307-328, 329, 334, 339, 809-811, ГК РФ.
Названные нормы закона предусматривают надлежащее исполнение взятых на себя обязательств в срок, установленный договором.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ст. 819 ГК РФ предусматривает обязанность уплаты процентов по договору займа.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Заимодавцем в адрес заемщика 17.08.2022 года направлена досудебная претензия с требованием, погашения образовавшейся задолженности по возврату долга и обеспечения договора займа путем заключения договора залога на приобретенную заемщиком квартиру, которая возвращен в адрес КПК «Новая Жизнь» за истечением срока хранения.
Требования о взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки подтверждается договором займа, графиком погашения платежей, справкой-расчетом, из которого следует, что заемные денежные средства переведены на счет заемщика в сумме 753510 рублей, расчетом цены иска.
Данные доказательства истца никем не опровергнуты.
Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
В силу залога по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п.1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998г№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведениями о правообладателях указанной квартиры на день рассмотрения дела суд не располагает.
Самоустранение ответчика от состязательности при рассмотрении данного дела, непредставлении доказательств, подтверждающих или опровергающих доводы истца, в том числе, по юридически значимому обстоятельству о неисполнении условий договора займа об его обеспечении посредством заключения договора залога квартиры, на приобретение которой предоставлен заем, установлении причин неисполнения им пунктов 9,10 договора, является выбором самого ответчика, поскольку в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, необходимость представления доказательств юридически значимых обстоятельств, указанным в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, ему судом разъяснены.
Пункт 17.1.4 Общих условий договора потребительского займа, подписанного сторонами, предусматривает, что в процессе пользования займом заемщик обязуется соблюдать принципы кредитования: срочность, возвратность, платность, обеспеченность. В данном случае эти принципы кредитования им нарушены.
Пунктом 12 условий договора займа предусмотрено, что в случае не заключения договоров, предусмотренных п.9.и.10 настоящих индивидуальных условий заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.
25% от суммы займа 753 510 рублей составляют 188337 рублей 50 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца за нарушение условий договора займа о предоставлении обеспечения, исполнения условий договора займа.
Суд обязывает ФИО2 заключить договор залога (ипотеки) недвижимого имущества жилого помещения - квартиры общей площадью 30,7 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> принадлежащего ей на основании договора инвестирования № от 06.06.2017г., на приобретение которой был использован целевой займ, по договору потребительского займа № от 04 сентября 2018 года, заключенному ответчиком с заимодавцем КПК «Новая Жизнь».
При подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4967 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск КПК «Новая жизнь» к ФИО2 о взыскании задолженности за непредставление обеспечения путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества и обязании заключения договора, признать обоснованным.
Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Новая жизнь» штраф в размере 188337,50 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4967 рублей.
Обязать ФИО2 заключить с КПК «Новая жизнь» договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – квартиры, площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение19.01.2023