КОПИЯ
дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года с. Якшур-Бодья УР
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ураковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Урасиновой Н.Г.,
при участии представителя истца ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Якшур-Бодьинский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «МО <адрес> УР») обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 (далее по тексту ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № Согласно пункту 4.1.1 договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, согласно которому истец принял в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Уведомление ответчиком не получено, возвращено истцу невостребованным. На основании изложенного истец просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка с ответчиком.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 2 ст. 22 и п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В статье 619 ГК РФ закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Администрация МО «МО <адрес> УР» является самостоятельно действующим юридическим лицом (внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1211800021553.
Законом Удмуртской Республики от 11.05.2021 № 43-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» установлены полномочия истца на право предъявления исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.4.3. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Пунктами 3.2. и 5.1. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.1. договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Из представленных материалов следует, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. Согласно лицевого счета № арендатора ФИО2, задолженность последнего за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.09.2025(с учетом начисленных пени) составляет 42 712,47 руб.
Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора. Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земли по причине невнесения арендной платы в установленные договором сроки, однако ответчик данное уведомление проигнорировал.
На спорном земельном участке объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду доказательства исполнения им обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, заключенный между Администрацией Муниципального образования «<адрес>» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Уракова