Решение по делу № 2-405/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-405/2025 г.

УИД09RS0005-01-2025-000341-88 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Терезинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Терезинского сельского поселения и просит признать право собственности на жилой дом, при этом ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи в простой письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок, площадью 2000 кв.м., у ФИО6, который передал ей свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2000 кв.м., выданное на его имя, для дальнейшего надлежащего оформления.

На протяжении более 15 лет, она пользуется земельном участком, общей площадью 1,20 га на котором был построен жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время в связи с тем, что нет открытого лицевого счета и сведений о наличии земельного участка, ей не представляется возможным оформить построенный жилой дом в установленном законом порядке.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на земельный участок не имеется, со стороны ответчика никаких требований об изъятии (освобождений) земельного участка не было и не оспаривается ее право на земельный участок.

На неоднократные обращения в администрации различного уровня, решить вопрос во внесудебном порядке, не представилось возможным, в связи с тем, что она не оформила надлежащим образом свои права в по- хозяйственных книгах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия, требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Терезинского сельского поселения в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия, своего мнения по существу иска не выразил.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

На основании ч.3 ст. 36 Конституции РФ условияч и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании закона.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи в простой письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок, площадью 2000 кв.м., у ФИО6.

Продавец ФИО6 передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2000 кв.м., выданное на его имя, для дальнейшего надлежащего оформления.

На протяжении более 15 лет, истец пользуется земельном участком, общей площадью 0,20 га на котором был построен жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время в связи с тем, что нет открытого лицевого счета и сведений о наличии земельного участка, истцу не представляется возможным оформить построенный жилой дом в установленном законом порядке.

Суду представлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., о праве собственности на землю выданное на имя ФИО6 на основании постановления главы администрации с.Терезе, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: <адрес>, в котором содержится вся основная информация о доме: адрес, год постройки, этажность, площадь, число комнат, высоту потолков техническое описание, и иные данные (л.д.7-19).

Как следует из расписки, представленной суду, ФИО6 продал земельный участок, площадью 2000 кв.м., ФИО1 (л.д.22).

Вместе с тем, в суд поступило заявление от ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что он - ФИО6 продал ФИО1 земельный участок, площадью 2000 кв.м., а также передал ей все необходимые документы, для последующего оформления земельного участка на свое имя (л.д.31).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд, оценивает собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие открытого лицевого счета и сведений о наличии земельного участка, в силу которых, не представляется возможным истцу оформить построенный жилой дом в установленном законом порядке.

Также, суд учитывает, что земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на земельный участок не имеется, со стороны ответчика никаких требований об изъятии (освобождений) земельного участка не было и не оспаривается ее право на земельный участок.

Неоднократные обращения в администрации различного уровня, решить вопрос во внесудебном порядке, результатов не дали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Терезинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан Малокарачаевским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №), право собственности на жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., на земельном участке, общей площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: