Дело № 2-1681/2022
УИД 32RS0003-01-2022-000266-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васиной О.В.,
при секретаре Плевако К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что в их совместной собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
10 сентября 2021 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы ФИО1, ФИО2, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5
Кадастровым инженером установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения (ограждениями). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всем периметрам этих земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.
Кадастровым инженером ФИО4 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При построении границы земельного участка с кадастровым номером № по данным, полученным инженером при проведении работ, выявлено ее наложение на границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
При натурном обследовании территории, кадастровым инженером установлено, что земельные участка с кадастровыми номерами № и №, не являются смежными.
Вышеуказанные участки закреплены на местности объектами искусственного происхождения – заборами, ограждениями, стенами строений. Споров по фактическому землепользованию между сторонами не имеется.
Для целей исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истцов путем приведения в соответствие кадастровых и фактических границ данного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 22.09.2021 года.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 22.09.2021 года, в результате камеральной обработки полученных в результате кадастровых работ материалов, конфигурация уточняемого земельного участка изменилась, при этом площадь уточняемого земельного участка не изменилась.
В процессе согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 каких-либо возражений относительно исправления реестровой ошибки не поступило, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Процедура согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 не проводилась, т.к. по отношения к земельному участку истцов данный земельный участок не является смежным.
В порядке досудебного урегулирования спора истец ФИО2 в письме, направленном в адрес ответчика ФИО3 предложила устранить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку относительно местоположения границы его земельного участка. На данное письмо ответчик не отреагировал, мер к исправлению реестровой ошибки в добровольном порядке не предпринял.
Ссылаясь на то, что имеющаяся реестровая ошибки препятствует кадастровому учету изменений в сведениях о местоположении границы земельного участка истцов, о чем Управлением Росреестра по Брянской области в лице Межмуниципального отдела по Брянскому, Карачевскому районам и г.Сельцо Управления Рорсеестра по Брянской области вынесено уведомление № от 18.10.2021 года о приостановке действий по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка, истцы просят суд с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований: 1) признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; 2) признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; 3) исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ; 5) исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ.
В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО7, ООО «Земкадастр».
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО8, представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, иные лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. От истцов ФИО1, ФИО2, в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В представленных возражениях Управление Росреестра по Брянской области указывают на то, что является ненадлежащими ответчиком по делу, поскольку доказательств нарушений действиями сотрудников Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела не имеется, как и нарушений норм действующего законодательства при осуществлении кадастрового учета в отношении спорного земельного участка так же допущено не было, при этом просили отказать в удовлетворении иска к регистрирующему органу, в остальной части полагались на усмотрение суда.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истцы против вынесения заочного решения не возражали.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 01.07.2022 г.
В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, указанного выше земельного участка № истцы 10.09.2021 года обратились к кадастровому инженеру ООО «ЗемКадастр» ФИО4, подготовившего межевой план от 22.09.2021 года.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр» ФИО4, содержащемся в межевом плане от 22.09.2021 г., установлено, что выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но не соответствуют фактическому местоположению границ, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения (ограждение). Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При построении границы земельного участка с кадастровым номером № выявляется наложение с границей земельного участка с кадастровым номером №. При натурном обследовании территории установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Все земельные участки закреплены на местности объектами искусственного происхождения: ограждения, заборы, стены строений. Кроме того, в части границ уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО5 не имеет возражений к местоположению части границ земельного участка с кадастровым номером №, подписав акт согласования местоположения границ земельного участка.
Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 г. № № (государственная регистрация права от 16.01.2012г. №), копией кадастрового дела на указанный объект недвижимости. При этом сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022г. № №, установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от 09.10.2017г. №), является ФИО5 При этом сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные».
18.10.2021г. на обращение истцов ФИО2 и Понjмарева ФИО9 Росреестра по Брянской области, было принято решение №№ о приостановлении с 18.10.2021 года осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № а также в заключении кадастрового инженера отсутствует достаточное обоснование для внесения сведений о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; при внесении сведений в ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № отображается за границами изменяемого земельного участка.
Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного МС ГКиВРСЖД № от 28.11.2008 г.
Вместе с тем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании утвержденной постановлением администрации Брянского района№ № от 31.05.2019г., схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (межевой план б/н от 04.06.2019г.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Как указывалось выше в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗемКадстр» ФИО4 содержащемся в межевом плане от 22.09.2021 г., подготовленным в связи с обращением в ФИО2, в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение по сведениям ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом кадастровым инженером указано на то что при натурном обследовании территории установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными и закреплены на местности объектами искусственного происхождения: ограждения, заборы, стены строений. В связи, с чем причиной пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № является допущенная реестровая ошибка, в определении местоположения границ этих земельных участков.
Кроме того, кадастровым инженером указано на то, что в части границ уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО5 не имеет возражений к местоположению части границ земельного участка с кадастровым номером №, подписав акт согласования местоположения границ земельного участка.
В связи с указанным, ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо, в котором предложено устранить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку относительно местоположения границы его земельного участка, которое было оставлено ответчиком без ответа.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО3 возражений на заявленные исковые требования не представил, результаты межевания, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр» ФИО4, не оспаривал.
Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельных участков (координат) воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости (исправлении реестровой ошибки) земельных участков, с кадастровым номером № и № делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка истца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков сторон, частично в границах принадлежащего истцам земельного участка, по сведениям ЕГРН, что препятствует кадастровому учету земельного участка истцов, в связи исправлением реестровой ошибки в местоположении принадлежащего им земельного участка, для восстановления нарушенных прав истцов из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № и №.
Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.В. Васина
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года