Дело № 2-2112/2023

УИД 16RS0042-03-2022-013522-68

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2(далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ........ В соответствии с пунктом 1.1 истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 19,40 кв.м., расположенного по адресу: ... А. Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в размере 8 730 рублей в месяц без учета НДС (пункт 4.1). Акт приёма-сдачи в аренду нежилого помещения (торговой площади) подписан .... ... ответчиком написано письмо о расторжении договора. Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 5.2). Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приеме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием фамилии, имени, отчества, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица. Следовательно, после ... ответчик должна вернуть имущество арендодателю. В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приёмки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за всё время после истечения срока договора до момента подписания акта приёма-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении: арендных отношений. Ответчиком арендованная площадь от своего имущества не возвращена в установленном порядке. Согласно акту сверки на ... задолженность ответчика составила 48 380 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в сумме 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 6.3). Сумма пеней на ... составляет 37 530 рублей. В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, отопление. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям установленных счетчиков в помещении, оплата за отопление производится пропорционально занимаемой площади помещения к общей отапливаемой части здания (пункт 4.2). Согласно акту сверки за коммунальные услуги задолженность ответчика составила 690 рублей 43 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 48 380 рублей, по пеням в сумме 37 530 рублей, по коммунальным услугам в сумме 690 рублей 43 копеек, неустойку в размере 1%, начисленную на сумму задолженности по договору аренды в сумме 48 380 рублей за период с ... по день фактического исполнения обязательств, а также почтовые расходы в сумме 300 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 799 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ....... ЭТ. В соответствии с пунктом 1.1 истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 19,40 кв.м., расположенного по адресу: ... А (л.д. 6-7).

Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в размере 8 730 рублей в месяц, без учета НДС (пункт 4.1).

Акт приёма-сдачи в аренду нежилого помещения (торговой площади) подписан ... (л.д. 8).

... ответчиком написано письмо о расторжении договора (л.д. 16).

Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приеме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием фамилии, имени, отчества, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица (пункт 5.2).

Следовательно, после ... ответчик должна передать имущество арендодателю.

Дата подписания акта сдачи-приёмки является датой передачи помещения арендодателю.

Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении: арендных отношений. Ответчиком арендованная площадь от своего имущества не возвращена в установленном порядке.

Согласно акту сверки на ... задолженность ответчика составила 48 380 рублей (л.д. 9).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в сумме 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пеней на ... составляет 37 530 рублей (пункт 6.3) (л.д. 10).

В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, отопление. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям установленных счётчиков в помещении, оплата за отопление производится пропорционально занимаемой площади помещения к общей отапливаемой части здания. Согласно акту сверки за коммунальные услуги задолженность ответчика составила 690 рублей 43 копейки (пункт 4.2) (л.д. 15).

Ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 300 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 799 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) задолженность по договору аренды ....... от ... в сумме 48 380 (сорока восьми тысяч трёхсот восьмидесяти) рублей, пени в сумме 37 530 (тридцати семи тысяч пятисот тридцати) рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 690 (шестисот девяносто) рублей 43 копеек, почтовые расходы в сумме 300 (трёхсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 799 (двух тысяч семисот девяносто девяти) рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в размере 1%, начисленную на сумму задолженности по договору аренды .......) – 49/22 ЭТ от ... в размере 48 380 (сорока восьми тысяч трехсот восьмидесяти) рублей за период с ... по день фактического исполнения обязательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.