Дело №
УИД 42RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 06 июня 2022 г.
Крапивинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратилсяв суд с исковым заявлением к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …-…. ФИО3 умерла … года.
Истец является единственным наследником за умершей ФИО3 Истец обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство по закону, так как является наследником первой очереди, на земельный участок и на квартиру, расположенную по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …., д. …-….. На земельный участок нотариус ФИО4 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, а на квартиру отказала. В нотариальном извещении № …. от … года о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство указано, что в представленных им документах: «В примерном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от … года в собственность ФИО3 передана квартира, находящаяся по адресу: <...> д. …-…. В техническом паспорте, выданного филиалом № … БТИ от … года объект указан как «… часть жилого дома». В соответствии с расхождением наименования объекта недвижимости в документах, невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости, так как правоустанавливающий документ, техническая документация не совпадают по наименованию недвижимости.
Согласно решению № РСФСР совета народных депутатов Исполнительного комитета от … года «О предоставлении квартиры комбината коммунальных предприятий и благоустройства) Г. (ФИО3) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: пгт. …, ул. …, …, кв. …, после смены адреса: …, д. …, кв. ….
…. года между Советом народных депутатов в лице начальника ФИО5, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем продавец и ФИО3 (наследодатель) именуемой в дальнейшем покупатель был заключен Примерный Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
Согласно условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из … комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м. по адресу: пгт. …, ул. …, …-…. Указанная квартира была передана безвозмездно. В техническом паспорте от … года ошибочно указаны сведения о том, что указанная квартира является … частью жилого дома, так как в Примерном Договоре купли-продажи указано, что ФИО3, безвозмездно приобрела квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: пгт. …, ул. …, д. …-….
Право на объект недвижимости имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до …. года - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Просит включить в наследственную массу квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. …-…; признать за ФИО15, …. года рождения, уроженца гор. … …. края право собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт... , ул. …, д. …-….
Представитель ФИО16, действующая на основании доверенности от … года, сроком на три года (л.д. 26, оборот) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Адвокат ФИО6, действующая на основании ордера от … года № …., удостоверения № …, выданного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по - Кузбассу … года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности от … года, сроком на … год в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что согласно примерного договора от … года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в собственность ФИО8 передана квартира, состоящая из … комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м. по адресу: ул. …, …., кв. … и хозпостройки (сарай), количество членов семьи … человека (л.д.13 оборот).
Согласно решения Совета народных депутатов от … года № …. «О предоставлении квартиры комбината коммунальных предприятий и благоустройства» гр. ФИО12 предоставлена квартира по ул. …, № …, кв. …. (состав семьи … человека) (л.д. 14).
Согласно ордера № …, выданного исполнительным комитетом Крапивинского пос/Совета от … года ФИО8 на семью состоящую из … человек, право на занятие жилого помещения размером жилой площадью … кв.м. из … комнат … кв.м. по адресу: <...> д. …, выданный на основании решения исполкома № … Совета народных депутатов от … года (л.д. 24).
Согласно справки о заключении брака № …. от …. года, выданной Органом ЗАГС Кузбасса ФИО9 и ФИО10 заключили брак, запись акта …. от … года, составленного бюро ЗАГС г. ….-… …. области, жене присвоена фамилия «Гатилова» (л.д. 8).
Согласно справки о заключении брака № … от … года, выданной Органом ЗАГС Кузбасса ФИО11, … года рождения и ФИО12, … года рождения заключили брак, запись акта … от …. года, составленного Отделом ЗАГС Исполкома Крапивинского райсовета народных депутатов, жене присвоена фамилия «Нурдинова» (л.д. 9).
Согласно свидетельства о рождении ФИО15 родился … года, запись акта № … от … года, выданного Бюро ЗАГС г. … в графе отец указан ФИО13, в графе мать указана ФИО10 (л.д. 10).
Согласно свидетельства о смерти ФИО14, … года рождения умер …. года, запись акта № … от … года, выданного Органом ЗАГС Кузбасса, место смерти пгт. … … района … области (л.д. 11).
Согласно свидетельства о смерти ФИО3, … года рождения умерла … года, запись акта № … от … года, выданного Органом ЗАГС № … г. … и … района Кузбасса, место смерти пгт. … … района … области (л.д. 12).
Из технического паспорта выданного уполномоченным органом … года, следует, что спорный объект имеет следующие характеристики: наименование объекта - … часть жилого дома, адрес объекта: ул. …, д. …-…, год постройки …, инвентарный № … (л.д.15-16).
Согласно выписки из ЕГРН от … года № … земельный участок с кадастровым № …, местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …-…, особые отметки: данные отсутствуют (л.д. 17).
Согласно выписки из ЕГРН от …. года № … помещение с кадастровым № …, местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. ….-…, особые отметки: данные отсутствуют (л.д. 18).
Согласно выписки из ЕГРН от … года земельный участок № … (Единое землепользование), местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. ….-…, площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: …, …, правообладатель: ФИО15 (л.д. 19).
Согласно выписки из ЕГРН от …. года земельный участок № … (Единое землепользование), правообладателем является ФИО15, … года рождения, вид: собственность … от …. года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан … года (л.д.19 оборот).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону … от … года наследником имущества ФИО3, умершей … года является: ФИО15, … года рождения, зарегистрированный по адресу: …. область, <...> дом …, кв. …. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, кадастровый номер … (Единое землепользование), расположенного по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …. Д. …-…, площадью … кв.м., принадлежащего на праве собственности зарегистрированного … года, о чем сделана запись регистрации № … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21-22).
Согласно сведений нотариуса Крапивинского нотариального округа от … года ФИО15 предъявлены документы для оформления наследства по закону на имущество, принадлежащее умершей … года ФИО3 заведено наследственное дело № … за … год. Из представленных документов: в примерном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от … года, зарегистрированного в Крапивинском поссовете …. года, в собственность ФИО3 передана квартира, находящаяся по адресу: <...> дом … кв. …. В техническом паспорте, выданного филиалом № … БТИ от … года объект указан как «… часть жилого дома», в соответствии с расхождением наименования объекта недвижимости в документах, невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.23).
Как указывает истец, данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. Данное жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на …. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - …. часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … года была направлена на передачу и приобретение в собственность ФИО3 части жилого дома по адресу: … область, …. район, пгт. …, ул. …, д. …, кв. … и фактически в их собственность была передана часть жилого дома.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО15 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования -удовлетворить в полном объеме.
Включить в наследственную массу квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, ул. …, д. …-….
Признать за ФИО15, … года рождения, уроженца гор. … … края право собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: … область-Кузбасс, …. район, пгт. …, ул. …., д. …-...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий С.А. Прокудина