Копия. Дело № 2-551/2023
УИД:66RS0022-01-2023-000109-75
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханецкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что решением собрания Потребительского гаражного кооператива «Режевской тракт» от 16.10.1999г. истцу отведен земельный участок № для строительства гаражного бокса, что подтверждается ордером № от 16.10.1999г. Истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Режевской тракт» <адрес>, расположенного по адресу: 623700, <адрес>, Режевской тракт. Согласно данным Филиала «Березовское БТИ и РН», в настоящее время в указанном месте располагается гаражный участок №. С целью оформления гаражного бокса в собственность председателем ПГК «Режевской тракт» ФИО3 выдан справка от 01.11.2010г., которой подтверждается что истце является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет. В 1999 году на отведенном земельном участке истец за свой счет, своими силами построил капитальный гараж площадью 24,5 кв.м. С момента постройки и до настоящего времени истец пользуется и владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время индивидуальный гаражный бокс № имеет площадь 24,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от 07.12.2022г. и техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литер А, расположенном на территории ГСК № по адресу: <адрес>, гаражный участок № от дата, выполненным ИП ФИО4 Документа на гаражный бокс надлежащим образом оформлены не были. Гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Режевской тракт, гаражный участок №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в адресованном суду заявлении указал, что исковые требования он поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № в г. березовский <адрес>.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался (л.д. 50).
Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива «Режевской тракт» ФИО3 в судебное заседание также не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что с требованиями ФИО2 согласен. С 1999 года, с момента регистрации ПГК «Режевской тракт» до 2003 г. председателем являлся ФИО5 В данный период времени ФИО5 у членов ПГК были собраны ордера, и при вступлении в члены ПГК выдавались новые ордера с присвоением номера гаражного бокса. Члены ПГК, в том числе и ФИО2, осуществляли строительство гаражных боксов своими силами, за свой счет, паевые взносы согласно Устава ПГК «Режевской тракт» отсутствуют (л.д. 14).
По ходатайству представителя истца ФИО1 в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО6, ФИО7
Так, свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является супругой ФИО2 В браке состоят с 2012 года. У её родителей гараж находится в том же ряду, что и у ФИО8, но чуть дальше. С 1999 года располагаются гаражи вдоль Режевского тракта, это гаражный участок №. У её родителей гараж в указанном гаражном участке с начала строительства, участки предоставлялись согласно спискам для строительства гаражных боксов. Начали строить гаражи в 1999 году. У её родителей гараж под номером 621, от гаража № это в метрах 50. И.В. является сварщиком, он помогал другим собственникам варить ворота. У родителей там стояла машина, овощная яма была. Родители обращались к ФИО8, он им помогал варить ворота. Документов ни у кого не было, были только ордера. ФИО8 сам возводил свой гаражный бокс, своими силами за счет собственных средств. Электричество имеется, есть овощная яма. Силаев использует гараж с 1999 года, сейчас там колеса хранятся, железо, стройматериалы.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является собственником гаражного бокса № в гаражном кооперативе №. Она своим гаражным боксом пользуется с 1999 года, в администрации дали место для строительства гаража. Гараж строили сами, все строили гаражи свои сами. ФИО2 строил гараж напротив них. Сам построил гараж в 1999 году. С момента постройки до настоящего времени ФИО8 пользуется своим гаражным боксом. Железо хранит там, строительные материалы. Раньше пользовались гаражом по прямому назначению, ФИО8 тоже раньше хранил там свою машину. Никто требований об освобождении гаражного бокса к ФИО8 не предъявлял. ФИО8 сварщик, ворота они заказывали вместе, И. помогал ворота им заваривать. С этого времени они стали общаться.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что в соответствии с решением собрания от 16/Х-99 дата председателем Потребительского гаражного кооператива «Режевской тракт» ФИО5 истцу выдан ордер № на бокс № участок № (л.д. 12).
Схема расположения и список гаражных участков на территории города березовского утверждены Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» от дата № (л.д. 38-40).
Согласно справке от дата, выданной истцу Потребительским гаражным кооперативом «Режевской тракт», ФИО2 является членом ПГК «Режевской тракт», имеет гаражный бокс под номером 410 на гаражном участке №, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет. Справка дана для оформления гаражного бакса в собственность (л.д. 13).
В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, что истец в 1999 году построил гаражный бокс площадью 24,5 кв.м., расположенный на территории гаражного участка № в <адрес>. Впоследствии указанному гаражному боксу присвоен №.
Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.
Гаражный бокс № площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, поставлен на технический учет в СОГУП «Филиал «Березовское БТИ и РН» дата Гаражному боксу присвоен инвентарный №, определена его стоимость – *** (л.д. 15-18, 41).
Согласно выводов Технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера А, расположенном на территории ГСК № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, составленного ИП ФИО4, конструкции и элементы гаражного бокса, являющегося частью гаражного строения литера А, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению, гаражный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д.19-33).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от дата №КУВИ-001/2023-35187579, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещение по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 51).
Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, гаражный участок №, гаражный бокс № отсутствуют (л.д. 49).
Судом установлено, что с 1999 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО2 предъявлено не было.
Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 1999 году истцу выделен земельный участок на территории гаражного участка № в <адрес>, в границах которого ФИО2 построил за счет собственных средств гаражный бокс №, соответствующий требованиям технических регламентов.
С 1999 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом № в гаражном участке № в <адрес> как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 23 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата), право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з О.А. Ханецкая