Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Темников 15 июля 2022 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Герасимовой И.А., при секретаре Чикиной О.М., с участием

истца ФИО2,

ответчика казенного муниципального учреждения администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности от 10 марта 2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к казенному муниципальному учреждению администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к казенному муниципальному учреждению администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия (далее КМУ администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия), указав, что она (ФИО2) является единственным наследником по закону принявшим наследство своей родной сестры ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает приложенными к иску документами, выданными нотариусом. При жизни, ФИО1 Темниковской городской администрацией Темниковского района Республики Мордовия 27 марта 1996 г. был выделен и передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 930 кв.м., кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 102,8 кв.м. Указанный жилой дом, 1996 г. постройки, являлся собственностью , где работала ФИО1. В настоящее время данная организация ликвидирована и правопреемников не имеет. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют, т.е. дом не имеет собственников. В заявленный жилой дом ФИО1 вселилась в 1996 г. и проживала по день своей смерти, осуществляла его содержание и ремонт, оплачивала коммунальные платежи. После смерти ФИО1, она (ФИО2) владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания и оплаты обязательных платежей. Т.е. ФИО1, а после ее смерти она (ФИО2) открыто, как своим собственным владеет домом более 25 лет, в течение всего периода владения кто-либо не предъявлял своих прав в отношении жилого дома и не проявлял к нему интереса. Ни местный орган исполнительной власти, ни другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, таких требований не предъявлялось.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель КМУ администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 представил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Ответчик представил суду заявление в письменной форме, в котором указано, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 102,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: признает. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание иска было подписано ответчиком вынужденно или под влиянием заблуждения, материалы дела не содержат. В заявлении, которое ответчик оформил при признании им иска, фраз о признании иска под каким-либо условием, не содержится.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд применительно к основаниям заявленного иска, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы иных лиц. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют (л.д. 15-16, 34, 61-62). Открытое акционерное общество ликвидировано (л.д. 43-44). Доводы истца ФИО2 о том, что с момента вступления во владение спорным жилым домом ФИО1 с 1996 г., а после ее смерти ее родной сестрой – истцом ФИО2, они владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нашли свое подтверждение, и признаны ответчиком. Так, согласно сведениям учета МВД России, ФИО1 с 1996 г. была зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживала по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме по адресу: , пользовалась земельным участком по указанному адресу, который ей был предоставлен в аренду 27 марта 1996 г. администрацией Темниковского района Республики Мордовия (л.д. 13-14, 28-33, 102-103). Несли необходимые расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома, производили оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками Общества с ограниченной ответственностью Темниковский «Водоканал», Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», муниципального унитарного предприятия коммунальное хозяйство «Темников» Темниковского городского поселения, публичного акционерного общества «Мордовская энергосбытовая компания» (л.д. 96-99, 104-105). В течение всего указанного времени (более 25 лет) никакое иное лицо (в том числе ответчик) не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1, а после ее смерти истцом ФИО2 данным имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и их следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к казенному муниципальному учреждению администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан отделением ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня его вынесения через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.А. Герасимова