УИД 47RS0003-01-2022-001355-34

Дело № 2-1376/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 20 сентября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж № ****** ряд № ******, расположенный по адресу: ****** ГК «Старт».

В обоснование требований указав, что 22 июля 1997 года ФИО1 купила у ФИО2 место № ****** в № ****** ряду в гаражном кооперативе «Старт» с фундаментом, плитами перекрытиями, что подтверждается распиской. Впоследствии ФИО1 было написано заявление в Гаражную комиссию при мэрии города Волхова о переводе участка для строительства гаража на нее, которое рассмотрено и оформлено протоколом № ****** от 24.07.1997 г. 25 июля 1997 года ФИО1 оплатила в мэрию города Волхова взнос за перевод участка, что подтверждается квитанцией об оплате. До настоящего времени истец полагал, что является правообладателем гаража № ****** в № ****** ряду. Оформить право собственности на гараж истец лишена возможности, поскольку в постановлении мэра города Волхова № ****** от 18.12.1995 г. правообладателем значится иное лицо. Считает, что расписка от 22.07.1997 г., квитанция об оплате взноса, справка с гаражной комиссии является подтверждением возникновения у ФИО1 прав на вышеуказанный гараж. В Волховском городском БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. Гараж не стоит на государственном кадастровом учете. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказывает в постановке объекта на учет. Отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости не является препятствием для признания на него права собственности.

Утверждает, что истец лишена возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера от 08.06.2022, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, и отзыв на исковое заявление, указав, что при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании постановления мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от 18 декабря 1995 года «О регистрации владельцев гаражей» принадлежал гараж, расположенный по адресу: ******, ГК «Старт», ряд № ******, гараж № ******.

22 июля 1997 года ФИО1 купила у ФИО2 место № ****** в № ****** ряду в гаражном кооперативе «Старт» с фундаментом, плитами перекрытиями, что подтверждается распиской (л.д.7).

Впоследствии ФИО1 написала заявление в Гаражную комиссию при мэрии города Волхова о переводе участка для строительства гаража на нее, которое рассмотрено и оформлено протоколом № ****** от 24.07.1997 г. 25 июля 1997 года ФИО1 оплатила в мэрию города Волхова взнос за перевод участка, что подтверждается квитанцией об оплате.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО3, данных в судебном заседании, до настоящего времени истец полагала, что является правообладателем гаража № ****** в № ****** ряду. Оформить право собственности на гараж истец лишена возможности, поскольку в постановлении мэра города Волхова № ****** от 18.12.1995 г. правообладателем значится иное лицо.

Из ответа, представленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ следует, что инвентарное дело на гараж № ****** ряд № ******, расположенный по адресу: ****** ГК «Старт», отсутствует.

Сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на гараж № ****** ряд № ******, расположенный по адресу: ****** ГК «Старт», не имеется.

Согласно техническому плану, площадь спорного гаража составляет 49,8 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство Российской Федерации, паспорт № ****** выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на гараж № ******, ряд № ******, площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: ******, ГК «Старт».

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина