дело № 2-4262/2025

07RS0001-02-2025-002891-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 23 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

представителя истца прокурора г. Нальчика - Маховой ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурору г. Нальчика в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Экологистика» о принятии мер к демонтажу парковочных барьеров и навесов, приведении фасада многоквартирного жилого дома в нормативное состояние,

установил:

прокурор г. Нальчика в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Экологистика», в котором просит обязать ООО «Экологистика» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес> течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять меры к демонтажу незаконно установленных на придомовой территории парковочных барьеров и навесов; привести в нормативное состояние отделочный слой (штукатурку) на парапете многоквартирного дома, привести в нормативное состояние фасад многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках коллективного обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, КБР, проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства на поднадзорной территории. Установлено, что указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно установленным в ходе проверки сведениям, управление указанным многоквартирным домом с октября 2024 года осуществляет УК «Экологистика». На УК «Экологистика» возложено бремя содержания общедомового имущества, основанное на принципе соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации территории парковочных мест не принимались, в связи, с чем имеющиеся на придомовой территории парковочные барьеры установлены в нарушение норм жилищного законодательства. Решение общего собрания собственников не принималось также по факту возведения во дворе указанного многоквартирного дома навесов, в связи, с чем указанные объекты обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу.

Также управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание фасадов в многоквартирном доме (частичное отслоение отделочного слоя (штукатурки) на парапете многоквартирного дома до кирпича). Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений (отсутствие дверей выходов на крышу многоквартирного дома). Управляющей организацией при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен по вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий не организовано систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или иным способом, не приняты меры по приведению фасада многоквартирного жилого дома в нормативное состояние.

Бездействие Управляющей организации, выразившееся в длительном невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, неизбежно ведет к ухудшению его состояния, разрушению инженерного оборудования, отдельных конструкций и элементов многоквартирного дома, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и соответственно, причинения вреда жизни и здоровью жильцам, а также иным лицам, пребывающим в многоквартирном доме в качестве посетителей, в том числе работников предприятий, оказывающие коммунальные услуги и услуги по их аварийному обслуживанию.

В возражении на исковое заявление ООО «Экологистика» в удовлетворении исковых требований прокуратуры г. Нальчика просит отказать.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратура г. Нальчика обратилась в суд с просьбой обязать ООО «Экологистика» выполнить в многоквартирном доме по адресу: <адрес> работы по: восстановлению декоративного отделочного слоя на верхних участках фасада; восстановлению жестяных козырьков парапета; восстановлению герметичности деформационных швов; восстановлению двери при выходе на крышу. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Экологистика» приняты меры по исполнению исковых требований городской прокураты, а именно проведены работы по устранению вышеуказанных замечаний.

Представитель истца прокурора г. Нальчика - Махова ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила что парковочные барьеры на придомовой территории Местной администрации г.о. Нальчик устранены. Навесы, расположенные во дворе дома, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН и на день рассмотрения иска не демонтированы. Обращает внимание, что ответчиком представлены фотографии и видео <адрес>, при этом иск подан о приведении в нормативное состояние в отношении ома № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик ООО «Экологистика», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи, с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Местная администрация г.о. Нальчик, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилось, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи, с чем дело рассмотрено без участия их представителя.

Заслушав представителя истца, доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с октября 2024 года ООО «Экологистика» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и.о. прокурора г. Нальчика направлено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства. А именно: сносу установленных на придомовой территории парковочных барьеров и возведенных во дворе многоквартирного дома навесов в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома до установке парковочных барьеров и возвещению навесов.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на представление и.о. прокурора <адрес> ООО «Экологистика», сообщило, то указанные в представлении данные и выявленные нарушения имели место быть. В рамках принятия мер по устранению замечаний, управляющей компанией установлено, то парковочные барьеры размещены на муниципальной территории, расположенной за пределами межеванной территории дома, в связи с чем, управляющей компанией было направлено обращение на имя начальника управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик с просьбой принятия необходимых мер по освобождению прилегающей территории дома по адресу <адрес> от парковочных барьеров, установленных жильцами указанного МКД без надлежащего оформления. В целях устранений замечаний сотрудниками управляющей компании с привлечением участкового уполномоченного полиции, закрепленного за данным административно-территориальным участком, была проведена проверка в рамках которой были установлены собственниками помещений, осуществившие установку до дворе МКД навесной конструкции без разрешительной документации. В адрес всех 11 указанных собственников были направлены предписания с требованием демонтировать незаконно установленный навес (парковочное место) и привести придомовую территорию в первоначальное состояние.

Согласно ответа Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик земельный участок с кадастровым номером № площадью 4932 м2 под многоквартирным жилым домом по <адрес> с придомовой территорией сформирован и поставлен на кадастровый учет. В границах придомового участка размещены некапитальные объекты (сооружения) - навесы для парковки автотранспортных средств жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями п. 2 ст. 287.6 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им..

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт "е"); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж").

При этом из положений п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Их представленных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что навес, установлен во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес>, то есть на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общедолевой собственности жильцам данного многоквартирного жилого дома при отсутствии решения общего собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что спорный навес установлен в нарушений требований жилищного законодательства, исковые требования в части принятия мер к демонтажу навесов, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что установленные парковочные барьеры на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного жилого дома на день рассмотрения иска демонтированы, что подтвердил в судебном заседании представитель истца, суд приходит к выводу, что исковые требования в части принятия мер к демонтажу парковочных барьеров удовлетворению не подлежат.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

По смыслу закона все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

На ответчика ООО «Экологистика» выполняющего функции управляющей организации, условиями договора по управлению многоквартирным домом возложены обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами. То есть общество является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома возложена на управляющую организацию в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников многоквартирного дома, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не оспаривается, что отделочный слой на парапете данного многоквартирного дома, фасад дома не соответствуют нормативному состоянию.

Достоверных доказательств, по устранению исковых требований в части приведения в нормативное состояние отделочного слоя на парапете и фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ответчиком не представлено. Представленный СД-диск с содержанием фотографий и видеоматериалов не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку из содержания возражения и записи на обложке СД-диске следует, что фото и видео файлы относятся к дому № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, ответчик, осуществляя деятельность по управлению МКД, не обеспечил надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД, а именно надлежащее состояние фасада МКД.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Нальчика в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Экологистика» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Экологистика» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес> течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять меры к демонтажу незаконно установленных на придомовой территории навесов; привести в нормативное состояние отделочный слой (штукатурку) на парапете многоквартирного дома, привести в нормативное состояние фасад многоквартирного дома.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий