РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6216/2024 (77RS0031-02-2024-008684-45) по иску адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 121 в указанном доме. Истцом проведено обследование общедомового имущества в указанном МКД, в ходе которого установлено, что ответчиком произведена перепланировка и захват общедомового имущества, а именно ответчик незаконно осуществил захват части общедомового имущества на кровле указанного дома выполнена пристройка дополнительного помещения к жилому помещению, изменена система водоотведения и центрального отопления. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие законность использования общедомового имущества. Истец просит суд обязать ответчика привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией: освободить часть кровельного покрытия граничащее с квартирой 121, на котором выполнена металлическая конструкция – дополнительное помещение к жилому помещению; осуществить демонтаж конструкций – дополнительного помещения к жилому помещению, выполненных на кровельном покрытии граничащее с квартирой 121; взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки не исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьями 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данная правовая норма применительно к жилым помещениям в многоквартирном доме конкретизируется в частях 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено, что ГБУ адрес Хорошево-Мневники» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 121 в указанном доме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено стороной истца.

Согласно материалам дела, сотрудниками истца было проведено обследование общедомового имущества в вышеуказанном МКД, в ходе которого было выявлено, что ответчиком произведена перепланировка и захват общедомового имущества, а именно на кровле указанного дома выполнена пристройка дополнительного помещения к жилому помещению, изменена система водоотведения и центрального отопления, о чем комиссией истца был составлен акт 12.05.2024г.

13.05.2024г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже конструкций, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес" (вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиями их проведения", "Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах"), вышеуказанные работы по переустройству жилого помещения с возведением пристройки – дополнительного помещения к жилому помещению по указанному адресу должны быть согласованы с Мосжилинспекцией, что также необходимо и в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах".

В подтверждение своих возражения относительно заявленных требований, ответчиком суду представлены документы, подтверждающие необходимость надстройки мансардного этажа и переустройства в квартире ответчика, которая связана с ошибками в проектировании строительства вышеуказанного жилого дома.

Как следует из представленных ответчиком документов все работы по перепланировке, переустройству квартиры ответчика осуществлялись в соответствии с разработанным по заказу и за счет застройщика проектом, который был согласован, в том числе с Мосгорэкспертизой (16.01.2016г. № 2189-РК/05), ГУП «Мосроектом-2» и государственной жилищной инспекцией адрес (03.02.2006г. № 60097).

Авторский надзор при перепланировке, переустройству квартиры ответчика проводился ЦНИИЭП жилища, что подтверждается представленными ответчиком материалами.

В пункте 2 пояснительной записки Проекта указано, что перепланировка квартиры включает в себя, в том числе, надстройку чердака над квартирой ответчика; переустройство инженерных коммуникаций «водопровод», предусмотрена разводка труб холодного и горячего водоснабжения от существующих стояков, расположенных в коммуникационных шахтах.

03.02.2006г. Мосжилинспекцией было издано распоряжение № СЗ-60097/А012884 о согласовании переустройства, перепланировки квартиры истца согласно представленному проекту.

11.03.2009г. комиссией в составе представителей Мосжилинспекции, адрес «Хорошево-Мневники», ОДЕЗ «Хорошево-Мневники», ЦНИИЭП жилища, производителей работ и собственника квартиры 121 был составлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры, в котором указано, что работы проведены в полном объеме, в строгом соответствии с утвержденным проектом без каких-либо замечаний.

Все изменения квартиры, с учетом выполненной перепланировки (надстройки этажа), переустройства были учтены органами технической инвентаризации (МосГорБТИ) и отображены в поэтажном плане квартире и экспликации к поэтажному плану.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку ответчиком представлены документы, подтверждающие соблюдение процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом истцу отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и судебной неустойки, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество в соответствии с технической документацией, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025 г.