Дело № 2-160/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» марта 2025 год город Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Павлова М.В.,
при секретаре Ахмедовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обосновании которого указал, что в его владении с 1985 года находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации Заволжского сельского поселения № от <дата> указанный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № признан блоком жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют.
С 1985 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно Выписке из единого государственного реестра право на домовладение ни за кем не зарегистрировано.
Считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддержал.
Представитель ответчика – администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что по адресу: <адрес> распложен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют (копии технического паспорта, Выписок, постановления на л.д. 12-22, 24, 32, 54-55).
По адресу: <адрес> зарегистрированы Ф1, Ф5, Ф6 с <дата>, с <дата>, с <дата> соответственно по настоящее время (копия адресной справки на л.д. 23).
Из копий квитанций и справки администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> (л.д. 25-30, 53) следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 1991 года, ухаживает за ним и придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги; на балансе администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> не состоит.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание, что ФИО1 владеет блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществлялось на протяжении всего срока приобретательской давности и сведения о том, что на спорное имущество претендуют иные лица, отсутствуют, поэтому он является законным владельцем указанного недвижимого имущества, поэтому возможно признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При этом суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: