Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ООО «РусЕвроСервис» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РусЕвроСервис» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
установил:
Истец ООО «РусЕвроСервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая в на то, что ООО «РусЕвроСервис» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес> мкр.ЦОВБ, г.о. Балашиха, <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.12 мкр.ЦОВБ, <адрес>.
В 2021г по выше указанному адресу проводились работы капитального характера. Ответчик отказал в допуске подрядной организации, в связи с чем замена трубопровода отопления на участке расположения его квартиры не проводилась. В настоящее время осуществлять осмотры общедомового инженерного оборудования в вышеуказанном помещении не представляется возможным так как собственник не предоставляет доступа в принадлежащее ему жилое помещение.
20.05.2022г. произошло залитие <адрес>. 12 мкр. ЦОВБ, <адрес>. Осмотром установлено, что причиной стала течь на трубопроводе центрального отопления расположенного в <адрес>. 12 мкр. ЦОВБ, <адрес> для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.
Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика. К Ответчику неоднократно осуществлялись выходы с требованием предоставления доступа, в которых он отказывал. Предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников УО в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, так же оставлены без ответа, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «РусЕвроСервис» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. 12 мкр. ЦОВБ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ООО «РусевроСервис» исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил.
Определив возможность рассмотреть дело в отсутствии сторон, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 3 ЖК РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. Не имеет правового значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, в любом случае оно признается составной частью многоквартирного дома в соответствии с его техническим, то есть собственники нежилых помещений обязаны соблюдать обязательные требования, в том числе Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пункта 6 которых в состав общего имущества включаются что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.
При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что ООО «РусЕвроСервис» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес> по мкр.ЦОВБ, г.о. Балашиха, <адрес>.
Согласно статье 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, на истца возложены обязанности по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.
В 2021г по выше указанному адресу проводились работы капитального характера.
Как указывает истец, ответчик отказал в допуске подрядной организации, в связи с чем замена трубопровода отопления на участке расположения его квартиры не проводилась. В настоящее время осуществлять осмотры общедомового инженерного оборудования в вышеуказанном помещении не представляется возможным так как собственник не предоставляет доступа в принадлежащее ему жилое помещение.
20.05.2022г. произошло залитие <адрес>. 12 мкр. ЦОВБ, <адрес>. Осмотром установлено, что причиной стала течь на трубопроводе центрального отопления расположенного в <адрес>. <адрес> для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.
Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика.
К ответчику неоднократно осуществлялись выходы с требованием предоставления доступа.
Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование.
Исходя из того, что ФИО1 своими действиями нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд обоснованно приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, установив период исполнения решения в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «РусЕвроСервис» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 26.10.2022г.
Судья Т.К. Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Заочное решение не вступило в законную силу
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-7241/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-23
Судья
Секретарь