Дело № 2-1/2025

УИД: 21RS0003-01-2022-000506-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., с участием истца Ю.Д., его представителя Ф.Т., представителя ответчика В.М.- Б.Р., представителя ответчика - администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики К.Н., действующей на основании доверенности, при секретаре Якушевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Д. к В.М., администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Ю.Д. обратился в суд с иском к В.М., администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики о признании договора аренды недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ему принадлежит земельный участок общей площадью 2900 кв.м. расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский <адрес>, ранее указанный земельный участок находился на праве собственности его матери на основании постановления главы Шыгырданской сельской администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо от ответчика В.М. с требованием освободить земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с предоставлением ответчику земельного участка в аренду. В результате межевания и сформирования земельного участка для предоставления ответчику в аренду произошло наложение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Просил признать договор аренды земельного участка недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Протокольным определением ФИО1 районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ш.Н., К.Л., Х.А., Ю.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Собрания депутатов ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований ФИО1 <адрес> Чувашской Республики» администрация ФИО1 <адрес> Чувашской Республики прекратила деятельность. Правопреемником является администрация ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики.

Истец Ю.Д. и его представитель Ф.Т. в судебном заседании поддержали исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик В.М., будучи надлежащим образом извещенная о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя.

Представитель ответчика В.М. - Б.Р. исковые требования не признал по основаниям, заявленным в письменном отзыве на исковое заявление, и указал, что земельный участок предоставлен ответчице на законных основаниях, что информация о проведении аукциона заранее была размещена в районной газете и на сайте Администрации, и истец имел возможность оспорить проведение аукциона или самому участвовать на торгах, в связи с этим считает, что оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель ответчика - администрации ФИО1 муниципального округа К.Н., суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации ФИО1 <адрес> обратилась В.М. с заявлением с просьбой утвердить схему расположения земельного участка, образованного из муниципальной собственности, категории неразграниченный, общей площадью 1077 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, земли населенных пунктов с разрешенным использованием для введения личного подсобного хозяйства. К своему документу она приложила копию паспорта и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который был сделан кадастровым инженером ФИО2, все это было в октябре 2021 года. Данный проект межевания был согласован с главой Шыгырданского сельского поселения ФИО1 <адрес> Чувашской Республики. Исходя из этого документа, который составлен кадастровым инженером, не видно о наличии какого-либо объекта недвижимости. Рассмотрев это заявление, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена данная схема, поскольку оснований для отказа удовлетворения заявления В.М. не было и в последующем ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. По ее мнению, если данный земельный участок был в составе именно в принадлежащем Ю.Д. на основании государственного акта и у него был статус как ранее не учтенный, данный земельный участок невозможно было поставить на кадастровый учет, если бы этот земельный участок принадлежал Ю.Д. на основании Государственного акта. После постановки на кадастровый учет в марте 2022 года В.М. вышла с заявлением, где просила предоставить земельный участок в аренду сроком на 20 лет через аукцион, поскольку личное подсобное хозяйство. После этого администрация района выносит постановление и этот земельный участок выносится на аукцион. После того как было вынесено постановление, информация о проведении аукциона была размещена в газете «Вестник», на сайте администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики и на сайте «Торги.гов.ру» согласно требованиям ст.39 Земельного кодекса РФ. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в виду того что не было другой заявки кроме В.М. и была подана только одна заявка, аукцион был признан не состоявшимся и было предложено заключить договор согласно требованиям Земельного кодекса РФ с единственным участником В.М. на данный земельный участок. В результате которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № с администрацией ФИО1 <адрес> Чувашской Республики и ответчиков В.М. С этого времени земельный участок, исходя из всех процедур, предусмотренных требованиями законодательства был предоставлен ответчику В.М.

Третье лицо – Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, будучи надлежащим образом извещенное о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в адрес суда представил письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Батыревский, с/ <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: площадью 1077 кв.м., категории: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, поданного представителем администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики С.Р. и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером А.С. по заказу К.А. Постановления администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении схемы расположения земельного участка 21:08:340209:ЗУ1 на кадастровом плане территории в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, распложенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, Батыревский <адрес>, Шыгырданское сельское поселение, <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № за Б.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Батыревский, с/<адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 2900 кв.м., категорией: земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании инвентаризационной описи № по ранее учтенным земельным участкам в границах кадастрового квартала 21:08:340213 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Ю.Д.. По адресу: Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/ <адрес>, в ЕГРН учтено здание с кадастровым номером 21:08:340213:59 как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 101,1 кв.м., назначением: «жилое», наименованием: «жилой дом», материалом стен «кирпичные», количеством этажей-1, годом завершения строительства- 1970, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Филиал проверил координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из подготовленной схемы усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (состоящим из 2 контуров). При этом контур 2 в указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координатах значительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания с кадастровым номером 21:08:340213:59 на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное здание за Ю.Д.. Филиал проверил координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из подготовленной схемы усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (состоящим из 2 контуров). При этом контур 2 в указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координатах значительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у В.М.

Третье лицо Ю.Ф. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, границы его земельного участка определены. Поддерживает требования истца, так как спорным земельным участком всегда пользовалась и владела семья истца, на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, как ему известно, принадлежащие истцу.

Третьи лица Ю.Т., администрация Шыгырданского территориального отдела ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики, Ш.Н., К.Л., Х.А., будучи надлежащим образом извещенные о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Ш.Н. и К.Л. пояснили, что спорным земельным участком всегда пользовался истец Ю.Д.

Выслушав истца Ю.Д., его представителя Ф.Т., представителя ответчика Б.Р., представителя ответчика – администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики К.Н., пояснения третьего лица Ю.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его прав собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 указанной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

На основании ч.3 названной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное ( бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное ( бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования ( за исключением случаев, если такие смежные земельные участки представлены государственным или муниципальным учреждением, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное ( бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч.3 указанной статьи, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

На основании п.3 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из материалов дела следует, Ю.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2900 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, Батыревский <адрес> с/ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.8).

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Батыревский <адрес> Чувашской Республики», в лице представителя Г.Л., действующей на основании доверенности, выданной главой администрации ФИО1 <адрес> Чувашской Республики С.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое (Арендодатель), с одной стороны и В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский <адрес>, Шыгырданское сельское поселение, <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, смежным землепользователем, с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, Батыревский <адрес>, Шыгырданское сельское поселение, <адрес>, является истец Ю.Д.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что сформированный земельный участок, с кадастровым номером № и предоставленный по договору аренды В.М. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, чем нарушены его права.

Поскольку при рассмотрении данного спора юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом, является определение фактических и юридических границ земельного участка по адресу: Чувашская <адрес> район, Шыгырданское сельское поселение, <адрес>, предоставленного администрацией ФИО1 муниципального округа В.М., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно экспертному заключению Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, из выводов эксперта следует, что по результатам выполненных замеров земельных участков с кадастровым номером №, предоставленный в собственность на основании постановления главы Шыгырданской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Ю.Т., накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1077+/-7, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Батыревский <адрес>, с/<адрес>, предоставленный В.М. в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 909,98+6 кв.м.

Кроме того на спорном земельном участке как указано экспертом имеются строения, относящиеся к объектам недвижимости (т.2 л.д.39-98).

В ходе судебного заседания пояснениями истца, а также пояснениями третьих лиц собственниками смежных земельных участков установлено, что истцом на принадлежащем ему земельном участке возведены строения.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом требований действующих норм и правил; при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны полные ответы на поставленные судом вопросы, которые соответствуют иным доказательствам по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо иных объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным и доказанным факт нарушения прав истца, как собственника земельного участка кадастровым номером №, а также нарушение прав ответчика, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, в результате образования земельного участка с кадастровым номером № в границах, сведениях о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН, поскольку часть земельного участка площадью 909,98+6кв.м. расположена на территории земельного участка истца.

Принимая во внимание, что при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду В.М., были нарушены права смежного землепользователя Ю.Д. тем, что произошло наложение земельного участка, при этом площадь наложения составляет 909,98+6 кв.м., суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ю.Д. к В.М., администрации ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Батыревский <адрес> Чувашской Республики» в лице представителя Г.Л. и Б.М. недействительным.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.