РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0026-02-2023-000099-30 Дело №2-2/103/2023
15 августа 2023 года пгт. Афанасьево Кировской области
Омутнинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Костина А.В.,
при секретаре Быданцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что в настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, который приобрела у ответчика в <ДАТА ИЗЪЯТА> за *** рублей по расписке от <ДАТА ИЗЪЯТА>. ФИО2 в своё время право собственности на данный объект недвижимости не оформил, поэтому в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение истец вынуждена обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства истец изменила основание иска, указав, что она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, в котором проживает, поэтому просит признать за ней право частной собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что до <ДАТА ИЗЪЯТА> он проживал в жилом доме <АДРЕС ИЗЪЯТ>. В связи с переездом в <АДРЕС ИЗЪЯТ> он продал жилой дом ФИО3 за *** рублей, которая до настоящего времени продолжает проживать в этом доме. Данный жилой дом он приобрёл у <ККК>, которая продала его в связи с переездом в другое место жительство. (л.д. 42)
Из отзыва привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что со слов главного специалиста <АДРЕС ИЗЪЯТ> территориального управления <ГГГ> в похозяйственной книге была сделана запись о том, что в период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> годы в жилом доме по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> проживал и вёл личное подсобное хозяйство ФИО2 <ДАТА ИЗЪЯТА> ответчик в связи с переездом в <АДРЕС ИЗЪЯТ> продал вышеуказанный жилой дом ФИО4 Сделка между ними была совершена без официального оформления, на взаимном доверии. На основании справки №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, выданной <АДРЕС ИЗЪЯТ> территориальным управлением, в спорном жилом доме проживали: по <ДАТА ИЗЪЯТА> – <ККК>; по <ДАТА ИЗЪЯТА> – ФИО2; а с <ДАТА ИЗЪЯТА> по настоящее время – ФИО1 Вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится. (л.д. 54-55)
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, Афанасьевского муниципального округа Кировской области в лице администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 55, 60-61)
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из письменных материалов дела установлено, что <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО2 дана расписка в том, что он получил от ФИО3 денежные средства в сумме <ДАТА ИЗЪЯТА> руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 7)
Из похозяйственных книг за <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА> годы следует, что по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> значится хозяйство <ККК>, которая с <ДАТА ИЗЪЯТА> выехала в <АДРЕС ИЗЪЯТ> и ФИО2, который с <ДАТА ИЗЪЯТА> выехал в <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 8-10)
По данным похозяйственных книг за <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА>, <ДАТА ИЗЪЯТА>-<ДАТА ИЗЪЯТА> годы числится хозяйство ФИО5, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. При этом имеется отметка о том, что фактически она проживает в <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 11-12, 13-14, 15-16)
В связи со вступлением в брак <ДАТА ИЗЪЯТА>, истцу присвоена фамилия Хан. (л.д. 19)
В соответствии со справками №***, выданной администрацией <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения Афанасьевского района Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> и №*** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, выданной <АДРЕС ИЗЪЯТ> территориальным управлением, ФИО4 и её семья с <ДАТА ИЗЪЯТА> по настоящее время фактически проживают в жилом доме <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 17, 57)
По данным Омутнинского представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от <ДАТА ИЗЪЯТА> следует, что до <ДАТА ИЗЪЯТА> право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. (л.д. 49)
Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Афанасьевский муниципальный округ Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> подтверждается отсутствие в указанном реестре жилого дома по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 56)
Постановлением администрации <АДРЕС ИЗЪЯТ> поселения от <ДАТА ИЗЪЯТА> №*** зданию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, присвоен адресный ориентир – <АДРЕС ИЗЪЯТ>. (л.д. 18)
Согласно техническому паспорту домовладения, жилой дом <АДРЕС ИЗЪЯТ>, <ДАТА ИЗЪЯТА> года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, общей площадью *** кв.м., <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> инвентарный номер ***. (л.д. 20-24)
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время чьи-либо права на жилой дом не зарегистрированы.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Представленная в суд расписка не является договором купли-продажи, поскольку не отвечает предъявляемым к его содержанию требованиям.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждаются указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (паспорт ***) о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, по приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 возникает со дня государственной регистрации права в установленном законом порядке.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.
Судья А.В. Костин
Мотивированное решение составлено 16.08.2023