Дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> с иском к ИП ФИО1 (далее ответчик), в котором просит признать предварительный договор купли-продажи И 52-К<адрес>-ГСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО1 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи В 52-К<адрес> - ГСИ от ДД.ММ.ГГГГ), основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи В 52-К<адрес> – ГСИ по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом. Предметом данного договора является дом из двух этажей проектной площадью 299 кв. м, подлежащий строительству на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050112:3257 площадью 1117+/-23 кв.м с разрешенным использованием: под размещение дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению денежных средств в общем размере 28 615 000 руб. исполнена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности продавца по предварительному договору переданы от ИП ФИО9 к ИП ФИО1 Выполненные строительные работы истцом приняты от ИП ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с наложением ДД.ММ.ГГГГ ареста на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:3257 как на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, постановка жилого дома на кадастровый учет приостановлена. Фактически сложившие правоотношения сторон в рамках данного договора направлены на исполнение основного договора.

Истец ФИО3, представители по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО8, которая возражений на иск не представила.

Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 г, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в будущем.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании ФИО2, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость.

По смыслу указанной нормы арест, наложенный на имущество в порядке уголовного судопроизводства, должен отменяться тем органом, в производстве которого находится уголовное дело.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи В 52-К<адрес> – ГСИ по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом.

Предметом данного договора в редакции дополнительного соглашения № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ является дом из двух этажей проектной площадью 299 кв. м, подлежащий строительству на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050112:3257 площадью 1117+/-23 кв.м с разрешенным использованием: под размещение дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере 4 700 000 руб., стоимость дома в размере 23 915 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договор установлена обязанность покупателя внести обеспечительный платеж в размере 28 615 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

Обязанность по внесению денежных средств в общем размере 28 615 000 руб. в соответствии с условиями договора, истцом исполнена надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно п. 4.1.3 договора продавец обязуется передать покупателю по актам приема-передачи земельный участок и дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по предварительному договору переданы от ИП ФИО9 к ИП ФИО1, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи И 52-К<адрес> – ГСИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО1 подписан акт сдачи-приёмки выполненных строительных работ, согласно которому продавец сдал, а покупатель произвел осмотр и принял выполненные продавцом работы по строительству жилого дома из двух этажей площадью 299 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050112:3257 площадью 1117+/-23 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Таким образом, по истечении установленного предварительным договором срока (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен.

Вместе с тем ФИО2 Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:3257, принадлежащий обвиняемому ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, наложен арест в целях обеспечения исполнения приговора, иных имущественных взысканий.

ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материал по ходатайству следователя передан на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.

ФИО2 Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:3257, принадлежащий обвиняемому ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, наложен арест в целях обеспечения исполнения приговора, иных имущественных взысканий.

Спорный земельный участок арестован в рамках уголовного дела, однако уголовное дело № на момент рассмотрения настоящего дела не рассмотрено, а по смыслу ст. 299 УПК РФ вопросы, касающиеся разрешения гражданского иска обсуждаются при вынесении приговора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор не является предварительным, поскольку с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений, объекты недвижимого имущества переданы истцу.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 23 ФИО2 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее таковых, но не признающее за истцом вещного права на имущество. В этой связи для удовлетворения исковых требований необходимо наличие спора о праве, нарушение прав истца или их оспаривание и доказательства права собственности истца на спорный объект.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 309, 310, 218, 551, 556 ГК РФ, защитить свои нарушенные права владелец недвижимого имущества может, подав иск о признании права. Такие требования в данном конкретном случае истцом не заявлены.

Кроме того, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, законом предусмотрены последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора после заключения предварительного, истец требований о заключении основного договора не заявил, выбрал иной способ защиты своего права на приобретенное недвижимое имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для признания предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, основным, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства из предварительного договора не могут возникнуть никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. В судебном заседании установлено, что между сторонами основной договор купли-продажи спорного земельного участка не был заключен.

С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи.

Проанализировав всю совокупность установленных обстоятельств, вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи И 52-К<адрес>-ГСИ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ИП ФИО1 (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи) основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева