РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2397/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 с учетом уточнения требований о выделе доли земельного участка в натуре, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником 285/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 702 кв.м. на основании договора мены от 11.07.2020 года. Вторым долевым собственником в размере 715/1000 долей является ФИО2. Истцу принадлежит 75/1000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2 площадью 268 кв.м., собственником в размере 925/1000 долей данного земельного участка является ФИО3. Ранее между истцом и ответчиками были подписаны соглашения о порядке владения и пользования указанными земельными участками и установлены координаты частей земельных участков при возможном разделе. Согласно условиям достигнутых соглашений истец в сентябре 2023 года обратилась к ответчикам о реальном разделе земельных участков, однако они уклонились от исполнения данных требований, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики, ФИО3, фио, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании пояснил, что реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191108:2 и 77:18:0191105:251 возможен исключительно на основании заключенных соглашений о порядке владения и пользования данными земельными участками.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.
Также участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 285/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора мены от 11.07.2020 года.
Собственником 715/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 702 кв.м. является ФИО2.
Истцу принадлежит 75/1000 долей земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2 площадью 268 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Птичное-2», участок 18.
Собственником 925/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером77:18:0191108:2 площадью 268 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Птичное-2», участок 18, является ФИО3.
11 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 702 кв.м.
11 июля 2020 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 77:18:0191108:2 площадью 268 кв.м.
В материалы дела представлены реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0191105:251, 77:18:0191108:2.
Согласно заключению кадастрового инженера раздел земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191105:251, 77:18:0191108:2 возможен.
В соответствии с размером долей специалистом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191105:251 на три земельных участка, из которых части земельных участков площадью 95 кв.м. и 105 кв.м. выделяются ФИО1, часть земельного участка площадью 502 кв.м. выделяется ФИО2
В соответствии с размером долей специалистом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2 на два земельных участка, из которых часть земельного участка площадью 20 кв.м. выделяется ФИО1, часть земельного участка площадью 248 кв.м. выделяется ФИО3
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре – удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 77:18?0191105:251.
Выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 95 кв.м. в собственность ФИО1 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
7
-15950.07
-15198.14
8
-15944.98
-15190.19
н2
-15954.74
-15185.77
6
-15959.26
-15193.17
7
-15950.07
-15198.14
Выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 105 кв.м. в собственность ФИО1 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
-15932.59
-15161.10
4
-15945.04
-15160.49
5
-15949.47
-15177.14
н1
-15932.59
-15161.10
Выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191105:251 площадью 502 кв.м.. в собственность ФИО2 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
-15936.78
-15192.85
2
-15928.04
-15173.93
3
-15921.95
-15161.62
н1
-15932.59
-15161.10
5
-15949.47
-15177.14
н2
-15954.74
-15185.77
8
-15944.98
-15190.19
1
-15936.78
-15192.85
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191105:251 между ФИО1 и ФИО2.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2.
Выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2 площадью 20 кв.м. в собственность ФИО1 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
-15908.82
-15154.58
3
-15916.63
-15150.88
н2
-15918.65
-15154.96
н1
-15908.82
-15154.58
Выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191108:2 площадью 248 кв.м. в собственность ФИО3 в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
-15884.46
-15170.90
2
-15883.11
-15166.75
н1
-15908.82
-15154.58
н2
-15918.65
-15154.96
4
-15921.95
-15161.62
5
-15911.51
-15162.14
1
-15884.46
-15170.90
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191108:2 между ФИО1 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова