Дело №2-349/2023
УИД 73RS0013-01-2023-000103-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда (далее Комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2014 №*. По условиям указанного договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды расторгнут соглашением от 07.08.2015 №*. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.12.2014 по 31.05.2015 в размере 143625,63 руб. В результате несвоевременного внесения арендной платы начислены пени за период с 11.04.2015 по 03.03.2022 в размере 98859,76 руб.
Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 242485,39 руб., из которых сумма основного долга – 143625,63 руб. за период с 01.12.2014 по 31.05.2015 и 98859,76 руб. – неустойка за период с 11.04.2015 по 03.03.2022, пени с 04.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск не признал, ходатайствовал о применении сроков исковой давности.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из положений п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Димитровграда от 03.04.2008 № 961, решения Городской Думы от 24.09.2014 № 16/184 комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 16.12.2014 года №*.
В соответствии с п.1.1. договора, актом приема-передачи ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 5888 кв.м., из состава земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №*, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – предприятия общественного питания (площадка для отдыха и элементов благоустройства).
В соответствии с п.2.1. договор заключен на срок 01.11.2024 года.
Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором.
В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.
Арендная плата начисляется с 1 декабря 2014 года (п.3.6 договора).
Договор аренды расторгнут соглашением о расторжении договора от 07.08.2015 №*.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка №* от 16.12.2014 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.12.2014 по 31.05.2015 в размере 143625,63 руб. (сумма основного долга).
В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, начислены пени за период с 11.04.2015 по 03.03.2022 в размере 98859,76 руб.
Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 01.04.2022 № 04/1056 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от ежемесячно начисляемого размера арендной платы за каждый календарный день просрочки возврата арендованного земельного участка (п.5.5.договора).
В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы начислена неустойка в размере 98859,76 руб., также истец просил взыскать с ответчика пени с 04.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.
Возражая относительно исковых требований, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Правила определения момента начала течения срока исковой давности, установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 в размере 242485,39 руб., из которых: 143625,63 руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.05.2015 и 98859,76 руб. – неустойка за период с 11.04.2015 по 03.03.2022, а также пени с 04.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.
При этом, иск подан в суд 16.01.2023.
Истцом суду не представлено каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании арендной платы, неустойки, пени по договору аренды земельного участка за спорный период.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям к ответчику, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, пени по договору аренды №* от 16.12.2014 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16 февраля 2023 года.
Судья С.В. Тудиярова