УИД: 91RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО22

с участием истца ФИО2 представителя истца ФИО25, представителя ответчика ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и Администрации <адрес> о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю домовладения в целом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, сохранении помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она - истец является собственником 18/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора в ее - истца конкретном пользовании находятся в жилом доме лит. «Б» нежилые помещения №№, 2, 3, 4 общей площадью - 97,1 кв. м. Решением межведомственной комиссии Администрации <адрес> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приняты работы по перепланировке помещения, о чем составлен Акт о приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь жилого помещения изменилась с № кв. м на № кв. м и назначение помещение определено как квартира. После проведенной перепланировки образовались следующие помещения: № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью 10,5 кв. м, № - ванная площадью № кв. м, № - санузел площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью 25,9 кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м. При подаче документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру рассмотрение документов было приостановлено ввиду наличия права общей долевой собственности согласно правоустанавливающего документа, и разъяснено об отсутствии оснований для регистрации права собственности на квартиру в целом. В связи с изложенным она - истец желает прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право собственности в целом на жилое помещение, так как наличие общей долевой собственности создает препятствия в полной мере распоряжаться имуществом. Выделяемое помещение имеет отдельный вход, в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Споров о пользовании помещением у совладельцев нет. Считает, что в результате прекращения права долевой собственности и признания права собственности в целом не будут нарушены права совладельцев и третьих лиц. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности № доли домовладения в виде помещения, состоящего из № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью № кв. м, № - ванная площадью № кв. м, № - санузел площадью 3,5 кв. м, № - жилая комната площадью 11,1 кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив ее - ФИО2 право общей долевой собственности на № доли домовладения по адресу: <адрес>; признать за ней - ФИО2 право собственности на помещение в лит. «Б», состоящее из № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью 10,5 кв. м, № - ванная площадью 5,3 кв. м, № - санузел площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном виде помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 исковые требования уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности 18/100 доли домовладения в виде жилого помещения (квартира), состоящего из № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью № кв. м, № - ванная площадью 5,3 кв. м, № - санузел площадью 3,5 кв. м, № - жилая комната площадью 11,1 кв. м, № - жилая комната площадью 25,9 кв. м, № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, № - кухня площадью № кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив ее - ФИО2 право общей долевой собственности на № доли домовладения по адресу: <адрес>; признать за ней - ФИО2 право собственности на квартиру в лит. «Б», состоящую из № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью 10,5 кв. м, № - ванная площадью 5,3 кв. м, № - санузел площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м, общей площадью 93,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО25 уточненный иск поддержали, дали суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд заявленные истцом уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО23 в судебном заседании против исковых требований ФИО2 не возражала, просила суд принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание ответчики ФИО5 В.С., ФИО16, ФИО17, ФИО18, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, ее представителя и представителя ответчика Администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24, зарегистрированного в реестре под номером 3912, истец ФИО2 является собственником № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5).

Право собственности ФИО2 на указанную долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке в Евпаторийском МБРТИ, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6).

Указанное домовладение в целом на момент приобретения его доли истцом ФИО2 состояло из жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г», «Ж» жилой площадью № кв. м, сараев лит. «С», «Д», «Н», «И», «З», «К», «Р», лит. «Е» - сбербанка, лит. «О», «Х» - навесов, сооружений.

Согласно п. 1 указанного выше договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в конкретное пользование ФИО2 поступили в лит. «Б» нежилые помещения №№, 2, 3, 4, общей площадью 97,1 кв. м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности строений, выданной КРП «БРТИ <адрес>» усматривается, что совладельцами указанного домовладения являются ФИО16, которой принадлежат 3/50 доли, ФИО17, которому принадлежит № его доля, ФИО2, которой принадлежит № долей, ФИО18, которой принадлежит № и № долей, а также Евпаторийский городской совет (без указания принадлежащей доли) (т. 1 л.д. 11).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» площадью 66,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, жилому дому площадью № кв. м присвоен кадастровый номер №, жилому дому площадью № кв. м присвоен кадастровый №, жилому дому площадью 155,7 кв. м присвоен кадастровый №, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО15 на 3/50 доли, за ФИО2 на № долей (т. 1 л.д. 166-169, 170-176, 181-186, 187-191).

Из материалов дела усматривается, что в состав указанного домовладения входят квартиры №№, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, право собственности на которые зарегистрировано за третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62-113).

Согласно материалам инвентарного дела № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Евпаторийским МБРТИ договор-заказ № о проведении текущей инвентаризации и оценки домовладения № по у. Мориса Тореза в <адрес>, по итогам проведения которой установлено, что нежилые помещения в лит. «Б», принадлежащие ФИО2 имели нумерацию №-№ и общую площадь 95,2 кв. м (инв. дело № л.д. 172, 240).

Решением межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВД ФИО2 дано согласие на перепланировку с переводом нежилых помещений лит. «Б» по адресу: <адрес> в соответствии с рабочей документацией ООО «Крым-проект» № (т. 2 л.д. 36).

В соответствии с Актом №-МВК о приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование помещения лит. «Б» ФИО2 по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки с переводом в квартиру, в ходе которого комиссией установлено, что работы выполнены в соответствии с рабочим проектом (проектной документацией), выполненной ООО Крым-проект» №. После выполненной перепланировки определено следующее назначение помещений: № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью 10,5 кв. м, № - ванная площадью 5,3 кв. м, № - санузел площадью 3,5 кв. м, № - жилая комната площадью 11,1 кв. м, № - жилая комната площадью 25,9 кв. м, № - жилая комната площадью 17,4 кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 93,7 кв. м, жилая - 54,4 кв. м (т. 1 л.д. 12).

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях, находящихся в пользовании ФИО2, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями № площадью № кв. м и № площадью № кв. м; демонтирована закладка ранее существовавшего дверного проема между помещениями № площадью 68,4 кв. м и № площадью 13,8 кв. м; демонтирована печь и дымоход печи в помещении № площадью № кв. м, в месте расположения демонтированной печи и дымохода устроен дверной проем в помещение № печи; в помещениях № площадью 68,4 кв. м, № площадью 10,6 кв. м и № установлены перегородки с образованием помещений №, №, №, №, №, №, №; в образованных помещениях №, №, № установлено сантехническое оборудование ванной, санузла и душевой; в образованных помещениях кухонь № и № установлено газовое оборудование варочных поверхностей, котла автономного отопления и сантехническое оборудование моек, смесителей; увеличена высота и толщина стены в части пристройки литера «б4». Учитывая п. 4 ст. 22, п. 1, п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксперт пришла к выводу о том, что работы, выполненные в нежилых помещениях общей площадью № кв. м жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, относятся к работам по перепланировке и переустройству нежилых помещений в жилые помещения с частичной реконструкцией части пристройки литера «б4». При этом образованные жилые помещения общей площадью № кв. м, расположенные по <адрес> в <адрес>, и находящиеся в пользовании ФИО2, соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для многоквартирных жилых домов малоэтажного жилищного строительства, регламентированных требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) вредности для человека факторов среды обитания, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП № Системы противопожарной защиты, Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП № Здания жилые многоквартирные.

Экспертом установлено, что в образованных из нежилых помещений площадью № кв. м жилых помещениях квартиры общей площадью 93,7 кв. м, расположенных в жилом доме лит. «Б» и пристройке литера «б6» по <адрес> в <адрес>, находящихся в пользовании ФИО2 на № доли, помещений, являющихся частями квартир, помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), нет. Сохранить исследуемые жилые помещения общей площадью № кв. м в переустроенном, переоборудованном и частично реконструированном состоянии возможно в качестве жилых помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО2 ссылается, в том числе, и на правовую неопределенность статуса принадлежащих ей помещений в жилом доме, что препятствует ей в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащих истцу ФИО2 18/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном и частично реконструированном состоянии, возможен. Экспертом предложен один вариант выдела 18/100 долей истца, в соответствии с которым в собственность ФИО2 предлагается выделить следующие помещения: прихожую № площадью № кв. м, кухню № площадью № кв. м, ванную № площадью № кв. м, санузла № площадью 3,5 кв. м, жилую комнату № площадью 11,1 кв. м, жилую комнату № площадью 25,9кв. м, жилую комнату № площадью 17,4 кв. м, кухню № площадью 11,2 кв. м, душевую № площадью 4,7 кв. м, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью 54,4 кв. м в жилом доме с кадастровым номером №. Учитывая ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденных решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции изменений от ДД.ММ.ГГГГ, выделенные ФИО2 на 18/100 доли жилые помещения площадью № кв. м будут составлять квартиру. При этом после такого выдела № долей, принадлежащих ФИО2, доли совладельцев домовладения в объектах долевой собственности: в лит. «Б» помещения общей площадью 40,4кв. м (ранее <адрес>) и в лит. «В» помещения общей площадью 32,7 кв. м (ранее <адрес>), составят: ФИО18 - № долей; ФИО15 - № долей.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями фактически в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором совладельцам принадлежат как доли, так и квартиры, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца ФИО2

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат комнаты, а истцу – доля от здания, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 18/100 долей ФИО2 на квартиру.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, состоящую из помещений № - прихожая площадью 4,1 кв. м, № - кухня площадью 10,5 кв. м, № - ванная площадью № кв. м, № - санузел площадью № кв. м, № - жилая комната площадью 11,1 кв. м, № - жилая комната площадью 25,9 кв. м, № - жилая комната площадью № кв. м, № - кухня площадью 11,2 кв. м, № - душевая площадью 4,7 кв. м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение 5 по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

После признания за ФИО2 права собственности на квартиру в целом определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО18 - № долей, ФИО15 - № долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец