72RS0028-01-2022-001654-97
<данные изъяты>
№ 2-101/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 31 января 2023 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-101/2023 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение.
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 30.09.1994 г. он купил у ФИО7 и ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Сделка была произведена в простой письменной форме по расписке, деньги были переданы в присутствии соседей. Сделка не была зарегистрирована в БТИ. Указанное жилое помещение приобреталось для семьи, которым они владеют открыто и на законных основаниях, с 09.08.1993 г. истец зарегистрирован в помещении по месту жительства, ухаживает за жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Истец получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым помещением. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось. В настоящее время истец намерен получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Истцом направлялось письмо ответчикам в добровольном порядке зарегистрировать право собственности, но ответа не поступило.
В связи с изложенным, истец просит признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся, признать право собственности за истцом на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в 1993 г. они купили у К-ных жилое помещение за 1 000 000 руб., денег не хватило, отдали еще кухонный гарнитур. К-ны отдали им технический паспорт на помещение. После получения денег должны были оформить договор купли-продажи. В помещении с семьей проживает с весны 1994 г. и до настоящего времени. Оформил земельный участок, на помещение никто не претендовал, претензий никто не предъявлял.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что квартира ей была выделена в связи с работой в колхозе, она являлась лучшей <данные изъяты>. Они решили продать квартиру, т.к. хотели уехать в город. Инициатором продажи жилого помещения был её муж ФИО8. Продали квартиру ФИО10 за 1 000 000 руб., так как у них не хватало денежных средств, они 600 000 руб. отдали наличными денежными средствами, а в счет уплаты оставшихся 400 000 руб. они отдали кухонный гарнитур, сделка состоялась в 1994 г., все были согласны на такие условия. Она писала расписку о получении денежных средств. После получения денег, выехали из жилого помещения. Она больше не претендовала на этот дом. В 2000 г. она расторгла брак с ФИО8
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 110). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Законный представитель ответчика ФИО8 – ФИО11 разрешение исковых требований истца оставила на усмотрение суда, пояснила, что договора купли-продажи жилого помещения оформлено не было, была только расписка от имени ФИО9 Полагает, что денежные средства не были отданы ФИО12 за продажу дома, а передан лишь кухонный гарнитур.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования подержала, пояснила, что ФИО8 предложил купить им жилье, это была половина старого дома, одни стены, потолок, окна, печка проваленная Договорились купить за 1 000 000 руб., денег не хватило, расплачивались еще кухонным гарнитуром. В сентябре ФИО12 принес разрешение на сделку купли-продажи. Проживают в доме с семьей с марта 1994 г. и до настоящего времени, на дом никто не претендовал.
Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования подержал, пояснил, что заселились в дом, когда ему было 10 лет, весной 1994 г., помнит, как обсуждали сделку по продаже дома. Проживают в доме до настоящего времени. Никто на дом не претендовал.
Представитель третьего лица администрации Коктюльского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д. 77,107). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09.04.1993 г., ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Распоряжением главы администрации Ялуторовского района Тюменской области №430-р от 23.09.1994 г. ФИО2 была разрешена продажа приватизированной квартиры в <адрес>, общей площадью 38 кв.м., принадлежащую ФИО8 (л.д.130).
Согласно расписки от 30.09.1994 г. ФИО9 получила от ФИО1 1 000 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10).
ФИО1 в подтверждение заключения договора купли-продажи квартиры ссылается на расписку, подлинник которой представлен суду, и заверенная копия которой имеется в материалах дела.
Как следует из похозяйственной книги администрации Коктюльского сельского поселения от 07.06.2021 г., главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО1, члены хозяйства ФИО3 ФИО4 (л.д.11).
Согласно данных паспорта 7104 №328613, истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 09.08.1993 г. (л.д.17).
Как следует из сообщения Государственного казенного учреждения Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от 16.01.2022г., собственниками кв.2, расположенной в жилом доме №<адрес> являются ФИО8 и ФИО9 (л.д.72).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2023 г. следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 76).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приходится родной сестрой истца, знает, что брат купили квартиру у К-ных за 600 000 рублей и о новый кухонный гарнитур за 400 000 руб. Брат с семьей проживают в данной квартире с 90-х годов и до настоящего времени, никто на квартиру не претендовал.
Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец фактически продолжает проживать в спорной квартире с момента вселения и по настоящее время, а также несет постоянные расходы по оплате электроэнергии и отопления, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 26-27).
Факт передачи истцу дома во владение, вселение, проживание в доме почти 30 лет, регистрации истца в спорном доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, выезда ФИО9 и ФИО8 из спорного дома, не предъявление требований к истцу об освобождении дома ответчиками не оспаривается. Ответчик ФИО9 подтверждает, что сделка по продаже квартиры была совершена, подтверждает факт заключения сделки на основании расписки, признает сделку состоявшейся.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 161 ГК РФ в ранее действующей редакции должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 22 от 29.04.2010 "
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Учитывая, что сделка между сторонам заключена в надлежащей письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, которое было передано во владение истцу, регистрации истца в спорном доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, факта выезда ФИО9 и ФИО8 из спорного дома, не предъявление требований к истцу об освобождении квартиры, суд считает, что между истцом и ответчиками состоялась письменная сделка купли-продажи спорной квартиры, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить в полном объёме.
Признать сделку купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, совершенной между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № номер №) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (паспорт серии №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), состоявшейся 30.09.1994 г.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру №№ общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07 февраля 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - М.С. Петелина