№ 2-722/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-000759-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, указав в иске, что на основании договора купли-продажи жилого дома от "ДАТА" г. ФИО4, приходящаяся ей мамой, и ФИО3, приходящийся ей мужем, приобрели в собственность в равных долях 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, состоящий в целом из одного деревянного строения площадью 119,6 кв.м., в том числе 82,8 кв.м., жилой по адресу: "АДРЕС" на земельном участке площадью 1052 кв.м. "ДАТА" ФИО4 умерла. Единственным наследником первой очереди ФИО4 является она. Наследство, открывшееся после смерти мамы, состоит из вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на дом "АДРЕС". После смерти мамы "ДАТА" она обратилась к нотариусу г.Тамбова ФИО5 с заявлением о принятии наследства, а также фактически приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок, вступив во владение наследственным имуществом - пользуется вышеуказанным домом, проживая там постоянно, пользуется этим имуществом как своим собственным, осуществляя его обслуживание и участвуя в текущих платежах, а кроме этого пользуется вещами, принадлежащими маме. Вместе с тем, она не смогла получить свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что право ее мамы ФИО4 на вышеуказанное имущество не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а кроме этого в разные периоды пользования домом всеми его собственниками были осуществлены пристройки, в результате чего площадь дома увеличилась, а доли собственников фактически изменились.Доля, приходящаяся на ФИО4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом в соответствии со справкой МУП «Тамбов -недвижимость» от 29.03.2006 г. составляла 32/100. Доля ФИО3 составляла 35/100. При этом, ФИО4 и ФИО3 фактически пользовались изолированной частью дома, которая имела отдельный вход и состояла из коридора, кухни санузла, ванной и 5 комнат. Другая доля дома, ранее принадлежавшая ФИО6 (33/200) и Н.В. (33/200), а затем ФИО2 (33/100) соответствовала фактически другой части жилого дома, имеющей отдельный вход и представляла собой изолированную часть дома, находящуюся в пользовании указанных лиц. В настоящий момент, согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежи- 46/100 доли в праве общей долевой собственности на дом. Как указывалось выше в процессе пользования домом ФИО4 ФИО3, а после принятия наследства ими, были возведены пристройки к дому, в результате чего в состав части дома, находящего в ее ФИО3 пользовании в настоящее время входит: лит.А в составе помещений: №1 жилая пл.17,3 кв.м; №2 коридор пл.7,5 кв.м. №4 жилая пл.14,2кв.м.; № 5 пл. 8,3 кв.м.; №6 коридор пл.2,5 кв.м.; лит. А3 в составе помещений: №14 кухня пл.7,8 кв.м.; № 15 санузел пл.3,8 кв.м.; лит.А5 в составе помещений: №16 коридор пл. 8,3кв.м.; №17 кухня пл.11,8 кв.м.; № 18 ванная пл.3,2 кв.м.; №19 туалет пл.1,2 кв.м.; № 20 жилая пл.32,9 кв.м.; № 21 жилая пл.21,7 кв.м.; № 22 жилая пл.31,4 кв.м.; лит.а5; в составе помещений № II веранда 5,0 кв.м., пл. Ill веранда пл.4,6 кв.м, площадь части дома, находящаяся в их с ФИО3 пользовании, стала составлять: общая площадь - 171.90 кв.м., жилая площадь - 125.8 кв.м. ФИО2, а также ее предшественниками (предыдущими собственниками) были возведены пристройки к дому, в результате чего площадь части дома, находящаяся в ее пользовании изменилась и включает в себя -лит.А1 в составе помещений; №8 подсобная пл.5,4 кв.м.; №10 жилая пл.6,1 кв.м; № 11 жилая пл.19,6 кв.м.; лит.А2 в составе помещений: №13 подсобная пл. 5,8 кв.м.; лит.А4 в составе помещений: №9 коридор пл.8,3 кв.м.; №9а санузел пл.4,1 кв.м.; №12 кухня пл.10,4 кв.м.; лит.а4: в составе помещений № I веранда 2,9кв.м; площадь части дома, находящаяся в пользовании ФИО2 стали составлять; общая площадь - 59,70 кв.м., жилая площадь - 25,7 кв.м. Еще при жизни ФИО4 между всеми собственниками домовладения фактически сложился порядок пользования земельным участком, отраженный в Постановлении администрации г.Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА", приложении к Постановлению плане границ земельного участка ФИО7 съемка выполнена "ДАТА", который сохранился и сейчас. Согласно данным технического паспорта общая площадь дома 231,60 кв.м., жилая площадь - 151,50 кв.м. Таким образом, доли участников общей долевой собственности на дом изменились и стали составлять, согласно нижеследующего расчета: доля ФИО4 и ФИО3 - 171,90 X 100:231,60 = 74/100 то есть по 37/100 каждому; доля ФИО2 - 59,70 X 100:231,60 =26/100. То обстоятельство, что жилой дом после реконструкции отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц подтверждается прилагаемым техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, в порядке наследования право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом № "АДРЕС", принадлежавшую ФИО4, умершей "ДАТА" ; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № "АДРЕС" общей площадью 231.60 кв.м., жилой площадью - 151,50 кв.м, с учетом возведения пристроек лит А4, А5, а4, а5; изменить доли участников долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом № "АДРЕС" установив их в следующихразмерах: доля ФИО3 - 37/100, доля ФИО2 - 26/100; с учетом изменения долей в праве общей долевой собственности признать за ФИО1, право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на дом №"АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 12.05.2022г.).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Стребков А.В. уточненное исковое заявление от 12.05.2022г. поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и возражала против их удовлетворения, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома, получено в установленном законом порядке не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, 4 ст. 1152, ч.1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из свидетельства о смерти "НОМЕР" выданного "ДАТА"., ФИО4 умерла "ДАТА".

Согласно свидетельств о рождении истца, ее матерью являлась ФИО9 а после расторжения брака - ФИО4) М.С., а отцом ФИО9 (л.д.40,41,43).

Как следует из свидетельства о заключении брака истец ФИО10 "ДАТА" вступил в брак с ФИО3 (л.д.42).

Как следует из ответа нотариуса г. Тамбова ФИО11 от "ДАТА", что в ее архиве имеется наследственное дело "НОМЕР" после смерти ФИО4, "ДАТА" года рождения, умершей "ДАТА". По сведениям, имеющимся в наследственном деле, наследником, принявшим наследство по закону "ДАТА", является дочь наследодателя - ФИО1, "ДАТА" года рождения, зарегистрированная на день подачи заявления по месту жительства по адресу: "АДРЕС" (л.д.61).

В соответствии со справкой МУП «Тамбов - недвижимость» от "ДАТА"., жилой дом расположенный по адресу: "АДРЕС", принадлежал: ФИО4- 32/100; ФИО3 35/100; ФИО6 - 33/200; ФИО12 - 33/200, а затем ФИО2 - 33/100 (л.д.45).

Согласно данных из выписки из ЕГРН на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1131 кв.м. расположенных по адресу: "АДРЕС", в виде 46/100 долей зарегистрированы за ФИО2

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА". общая площадь жилого дома составляет 231,60 кв.м., в том числе жилая 151,50 кв.м. (л.д. 28-37).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что истец являются дочерью умершей ФИО4, после которой она наследство фактически приняла, так как проживала в указанном жилом доме, содержала его в надлежащем виде, занималась ремонтом. Однако в установленном законе порядке прав на долю в жилом доме не оформила.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Так же судом установлено, что еще при жизни ФИО4 между всеми собственниками домовладения фактически сложился порядок пользования земельным участком, отраженный в Постановлении администрации г.Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА"., приложении к Постановлению плане границ земельного участка ФИО7 съемка выполнена "ДАТА".

Из заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки с мансардой литера A5, веранд литеры a5, а6 не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. Пристройка с мансардой литера A5 возведена на собственных фундаментах. Мансарда устроена в габаритах чердачного помещения над жилым помещением. Жилые комнаты, кухни, выделяемого жилого помещения, имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение. Вентиляция комнат, кухонь осуществляется через открываемые створки в оконных блоках. Вытяжная вентиляция из кухни поз. 14, кухни поз. 17, санузла поз. 15, ванной поз. 19, туалета поз. 19 осуществляется через вентиляционные отверстия существующих вентиляционных каналов из полиэтиленовых труб. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости здания - IV. Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3. Жилое помещение расположено в жилом доме литеры A, A1, А2, А3, А4, A5, а4, a5, а6 постройки "ДАТА","ДАТА","ДАТА","ДАТА","ДАТА","ДАТА" годов на участке домовладения "АДРЕС" в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии проезда, от смежных домовладений дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обслуживание стен дома осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны улиц Трегуляевской и Сергеева-Ценского. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1,2, 4,5, 6,14,15,16,16а, 17, 18,19, 20,21,22 (литеры А, А3, A5), веранды литера a5 (поз. II, III) и веранды литера а (поз. IV), расположенного по адресу: "АДРЕС", возможны. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию жилого помещения и дома в целом в течение заданного срока.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА", "НОМЕР" жилой "АДРЕС" (помещения №1,2,4,5,6,14,15,17,18,19) соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Размещение уборной жилого "АДРЕС" (помещения №№1,2,4,5,6,14,15,17,18,19) соответствует требованиям п.19 СанПиН 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно плана границ земельного участка выполненного ООО «Тамбов - Геоцентр», общей площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу. "АДРЕС", границы участка согласованы сторонами, проверены Комитетом градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Доказательств свидетельствующего об обратном, со стороны Администрации г. Тамбова Тамбовской области, в силу ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

К тому же согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ФИО2 и ФИО3

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО1 является наследником имущества своей матери ФИО4 (умершей "ДАТА".), при этом ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали, в связи с чем суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ("ДАТА" года рождения) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом № "АДРЕС", в порядке наследования после смерти ФИО4 (умершей "ДАТА").

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № "АДРЕС" общей площадью 231,60 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений - 249, 4 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра "НОМЕР" от "ДАТА" - 270, 2 кв.м.; жилой площадью - 151,50 кв.м., с учетом возведения пристроек лит: А4, А5, а4, а5, а 6.

Изменить доли участников долевой собственности ФИО3 ("ДАТА" года рождения) и ФИО2 ("ДАТА" года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом № "АДРЕС", установив их в следующих размерах: доля ФИО3 - 38/100, доля ФИО2 - 25/100

С учетом изменения долей в праве общей долевой собственности признать за ФИО1 ("ДАТА" года рождения) право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на дом № "АДРЕС".

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «21» июля 2022 года.

Судья: А.В. Макаров