Дело № 2-295/2025

УИД 14RS0028-01-2025-000424-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 16 декабря 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., при секретаре Балыковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что *Дата* между ней, действующей от себя и от имени Р., ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с условиями которого, принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: *Адрес*, переходит в собственность ФИО2, а жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, переходит в собственность семьи истицы. В настоящее время, в силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, право на распоряжение имуществом нарушается. С момента заключения договора мены и по настоящее время, то есть более 18 лет, она является единственным добросовестным, открытым и непрерывным владельцем данной квартиры, пользуется ею как собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию и оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Заинтересованные лица – ФИО3, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение данного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *Дата* между Р. (ФИО1) Н.А., действующей за себя и от имени Р., ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор мены. Обмен квартир производился без доплаты. Так, квартира № 5 в <...> перешла в собственность Р. (ФИО1) Н.А. и членам ее семьи, а квартира *Адрес* перешла в собственность ФИО2

На основании технического паспорта Томпонского филиала РЦТИ в квартире *Адрес* зарегистрированы Р. (ФИО1) Н.А., Р., ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, на основании договора мены № *Номер* от *Дата*.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 19 сентября 2022 года следует, что в реестре ОКС состоит на учете объект капитального строительства – квартира с кадастровым номер: *Номер*, по адресу: *Адрес*. Сведения о регистрации права отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира *Адрес* имеет кадастровый *Номер*. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

*Дата* брак между Р. и Р. (ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством *Номер*.

*Дата* Р. – умер, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер*.

Далее, *Дата* Р. переменила фамилию на – «ФИО1», что подтверждается свидетельством *Номер*.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Северного межмуниципального отдела от *Дата* следует, что приостановлена государственная регистрация права, так как право ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При подаче искового заявления в суд от заинтересованных лиц – ФИО3, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО3 приложены заявления, на основании которых просят учесть их позицию при рассмотрении данного дела, а именно не претендуют на наследственные права в отношении указанной квартиры и не возражают против удовлетворения исковых требований о признании за матерью – ФИО1 права собственности на данную квартиру.

На основании представленных квитанций и договоров установлено, что истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры, включая оплату коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию (свет), а также уплату налогов на имущество, содержит общее имущество и осуществляет ремонтные работы.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ не означает недобросовестности давностного владельца, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *...*, право собственности на недвижимое имущество – квартиру *Адрес*.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий: А.П. Морохоев