Дело № 2-207/2025

14RS0016-05-2025-000015-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Позняковой Н.В.

с участием прокурора Татищевского района Саратовской области Ковылина Д.П.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения социализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) о признании договора найма не заключенным,

установил:

администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения социализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из койко-места в доме по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование (в наем) для проживания на время действия трудовых отношений в АГОКе АК «АЛРОСА» (ПАО). Согласно представленной информации АК «АЛРОСА» (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является бывшим работником АГОК АК «АЛРОСА» (ПАО) с которым трудовые отношения расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания в <адрес> не значится. ДД.ММ.ГГГГ администрацией комиссионно была проведена проверка данного жилого помещения на предмет факта проживания лиц. На момент проверки дверь никто не открыл. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования комиссионно была проведена повторно проверка данного жилого помещения на предмет факта проживания лиц. После чего составлен акт проверки фактического проживания жильцов в жилом помещении, на момент обследования жилого помещения следы фактического проживания отсутствуют, личных вещей ФИО1 не обнаружено. В настоящее время фактически жилое помещение муниципального жилищного фонда МО Поселок Айхал» по адресу: <адрес> пустует. Ни ответчиком, ни последним известным истцу нанимателем спорного жилого помещения обязательств по содержанию за жилое помещение надлежащим образом не исполнялись. Задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги перед АО ООО «ПТВС» составляет 163 283 рублей 73 копейки, в том числе пени 53 918 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а дата последней оплаты была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.1 ст.30 Жилищного кодекса российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО1 и признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании договора найма незаключенным, в обоснование иска указав, что истец обращаясь с иском о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением не представил доказательств того, что договор найма жилого помещения был заключен, либо ответчик вселялся в жилое помещение. А именно материалы дела не содержат актов приема –передачи спорного жилого помещения ФИО1 в период его осуществления трудовых отношений с ПАО «АЛРОСА», как и не содержат доказательств, что в данном помещении когда-либо проживал ФИО1, оплачивал какие-либо коммунальные платежи, платежи по найму, как отражено в п.1.2 договора, что безусловно свидетельствует о том, что между сторонами указанный договор найма не был заключен, а право пользования объектов у ФИО1 не возникло. Учитывая, что имущество ФИО1 передано не было, а потому никаких юридических обязательств и последствий для сторон не возникло.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО1 незаключенным.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому администрация не согласна со встречным исковым заявлением, поскольку согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ годв период действия договора определен как на время действия трудовых отношений в АГОКе. Порядок предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда регламентирован гл. 10 ЖК РФ. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выделено жилое помещение в специализированном жилищном фонде. При этом жилищное законодательство не предусматривает в качестве обязательного требования подписания акта приема-передачи.Согласно информации от ресурсоснабжающей организации ООО «ПТВС» на нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 был открыт лицевой счет №. Правовая позиция ФИО1 основана на положениях ГК РФ, которые регламентируют вопросы коммерческого найма жилого помещения, таким образом, встречное исковое заявление является необоснованным, просит исковые требования администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования «Поселок Айхал» № от ДД.ММ.ГГГГ и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) отказать в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковое требования администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения социализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании договора найма не заключенным, законными и обоснованными, и как следствие подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из положений статьи 19 ЖК РФ, жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в Айхальском Горно-Обогатительном комбинате АК «АЛРОСА» (ПАО) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора АК «АЛРОСА» (ПАО) в адрес Главы МО «Поселок Айхал» направил прошение, согласно которому просил закрепить койко-место в комнате <адрес> за работником автобазы № Айхальского ГОКа ФИО1

Решением № и.о. главы МО «Поселок Айкал» от ДД.ММ.ГГГГ выделено для проживания работнику автобазы № Айхальского ГОКа ФИО1 выделено для проживания койко-место по адресу: <адрес> на состав 1 человек из специализированного жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования п. Айхал – «Наймодатель» и ФИО1- «Наниматель» заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» №.

По условиям договора предусмотрено (п.1.1), что Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование (в наём) для проживания на время действия трудовых отношений в АГОКе жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из койко-место в дома по адресу: <адрес> в качестве специализированного жилищного фонда.

Наймодатель в соответствии с п.2.1 договора обязался нанимателю передать по акту приема-передачи жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, свободное от прав иных лиц.

Наниматель же в свою очередь (п.2.13 договора) обязуется принять от наймодателя по акту и в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора (акт должен содержать дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрированным, снятым с регистрационного учета не значится.

Кроме того вступившим в законную силу решением Татищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживал и работал на территории Саратовской области, в спорном жилом помещении никогда не был зарегистрирован по месту жительства либо месту пребывания по адресу: <адрес> факт использования жилого помещения по договору найма от 2010 года после прекращения трудовых отношений с Айхальского Горно - Обогатительным комбинатом АК «АЛРОСА» (ПАО) в 2011 году не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Кроме того, из представленного стороной истца договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение наймодатель передает нанимателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, свободное от прав третьих лиц. Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств передачи спорного жилого помещения в заявленный период ФИО1, а также сведения и документы, подтверждающие его регистрацию и проживание в заявленный период. Вопреки утверждениям истца в спорном жилом помещении в заявленный период имеет регистрацию ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что допустимых доказательств передачи спорного жилого помещения ФИО1, как того требует п.2.13 Договора истцом в материалы дела не представлено.

Также не представлено истцом доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за фактическое проживание ФИО1 по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что существенное условие договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Поселок Айхал» № о передаче жилого помещения ФИО1 истцом не исполнено, а потому вышеуказанный договор считается незаключенным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя все представленные доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) к ФИО1, встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения социализированного жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Руспублики Саха (Якутия) о признании договора найма незаключенным, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования «Поселок Айхал» № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО1 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 14 июля 2025 года.

Судья М.А. Вайцуль