Решение по делу № 2-3021/2022 от 19.12.2022 - об определении порядка и размера участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы соразмерно доли в праве на жилое помещение.

Дело 2-3021/2022

39RS0004-01-2022-002927-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2022 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ТСЖ «Борисово», ГП КО «ЕСОО» об определении порядка и размера участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы соразмерно доли в праве на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с иском, предъявленным к ФИО6 и ТСЖ "Борисово", в котором указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности, по № доли каждый, на жилое помещение- двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Также, собственником № доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО6

Соглашение о порядке участия в расходах по содержанию жилого помещения между ними и ФИО6 не достигнуто, с момента регистрации права последняя оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ТСЖ «Борисово» с заявлением о разделе лицевого счета, однако получили ответ об отказе по тем основаниям, что на это необходимо согласие всех собственников.

Помимо них и ФИО6,, в спорном жилом помещении, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь ФИО2; ФИО4 - сын ФИО6, ФИО7 - сын ФИО6, фактически, в данном жилом помещении проживает только ФИО1

С учетом изложенного, просили определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, вывоз ТБО предоставляемых по квартире по адресу: <адрес> ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере № доли в праве общей долевой собственности с учетом зарегистрированной в жилом помещении малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 в размере № доли в праве общей долевой собственности с учетом зарегистрированных в жилом помещении ее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; обязать ТСЖ «Борисово» выдать на имя ФИО1, ФИО2, ФИО6 отдельное соглашение и отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, услуги по отоплению и содержанию жилого помещения по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, электроэнергии, вывозу ТБО, в соответствии с определенным порядком и размером участия в несении расходов.

В последствии, ФИО1 и ФИО2 уточнили свои исковые требования, указали соответчиком ГП КО «ЕСОО», просили определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за услуги по содержанию жилья, капитальному ремонту, вывозу ТБО, предоставляемых по квартире по адресу: <адрес> - ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере № доли в праве общей долевой собственности с учетом зарегистрированной в жилом помещении <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 в размере № доли в праве общей долевой собственности с учетом зарегистрированных в жилом помещении ее <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; обязать ТСЖ «Борисово» выдать на имя ФИО1, ФИО2, ФИО6 отдельные соглашения и отдельные платежные документы на оплату данных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в несении расходов; обязать ГП КО "Единая система обращения с отходами" выдать на имя ФИО1, ФИО2, ФИО6 отдельные соглашения и отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу ТБО, в соответствии с определенным порядком и размером участия в несении расходов.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнили, что в спорном жилом помещении установлены счетчики на воду газ и свет, всвязи с фактическим не проживанием ФИО6 они не просят разделить между собственниками оплату за данные коммунальные услуги и отопление, просят разделить оплату, за содержание жилья, начисляемую ТСЖ «Борисово» и оплату за вывоз ТКО, начисляемую ГП КО «ЕСОО» по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала в заявлении, что поскольку установление порядка оплаты и размера участия собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не входит в ее компетенцию, она на это никак не может повлиять, уточненные исковые требования признает.

Представитель ФИО6 адвокат по ордеру ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2

Представители ТСЖ «Борисово», ГП КО "Единая система обращения с отходами", третьи лица ФИО7, представители ГП КО "Водоканал", АО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 210 ГК РФ гласят, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ,678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случае, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего кодекса в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО6, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности, по № доли каждый, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Помимо собственников, в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь ФИО2- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6-ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, копией лицевого счета, поквартирной карточкой, адресными справками, свидетельствами о государственной регистрации права.

ТСЖ «Борисово» на основании общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией дома № <адрес>, оказывает собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, выставляет им квитанции на оплату данных услуг.

Принимая во внимание, что между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что все сособственники являются совершеннолетними, суд полагает необходимым определить данный порядок между ними.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

С учетом изложенного, самостоятельное участие каждого сособственника спорного жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.

Поскольку ТСЖ «Борисово», как управляющая организация начисляет собственникам помещений МКД № <адрес> плату за содержание и ремонт жилого помещения в состав которой входит плата за содержание жилья, холодную, горячую воду и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, обслуживание ВДГО, капитальный ремонт, домофон, суд считает необходимым обязать данное общество заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО6 отдельные соглашения и предоставлять им отдельные квитанции на внесение оплаты за указанные услуги.

Начисление платы и выставление квитанций за вывоз ТКО собственникам МКД № <адрес> осуществляет непосредственно ГП КО «ЕСОО», всвязи с чем суд полагает необходимым возложить на указанное предприятие обязанность производить отдельное начисление платы за обращение с ТКО по квартире <адрес>, исходя из количества зарегистрированных в данном жилом помещении лиц по месту жительства: ФИО1 - 1 человек, ФИО2. -1 человек, а по <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. -2 человека, ФИО6- 3 человека, включая <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а по достижению <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 4 человека, с оформлением на них отдельных платежных документов, заключением соответствующих отдельных соглашений.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Определить доли в оплате услуг за содержание жилья и коммунальной услуги за обращение с ТКО в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли.

Обязать ТСЖ «Борисово», с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО1 № г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отдельные соглашения и предоставлять отдельные квитанции на внесение оплаты за содержание жилого помещения (содержание жилья, холодная, горячая вода и водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, обслуживание ВДГО, капитальный ремонт, домофон) соразмерно № доле в праве общей долевой собственности каждого собственника на квартиру <адрес>

Обязать ГП КО «ЕСОО», с момента вступления решения суда в законную силу, производить отдельное начисление платы за обращение с ТКО по квартире <адрес>, исходя из количества зарегистрированных в данном жилом помещении лиц по месту жительства : ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1 человек, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1 человек, а по достижению <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. -2 человека, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 3 человека ( включая <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4), а по достижению <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.-4 человека, с оформлением на них отдельных платежных документов, заключением соответствующих отдельных соглашений.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022