Дело №

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по пени по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 119253,94 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 3.1. Арендная плата за участок начисляется с даты начала срока Договора (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.2. размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.3. Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № и вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.4. договора).

Пунктом 3.9 Договора предусмотрено изменение размера арендной на максимальный уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в плановый период, который вменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

05.04.2023 Муниципальное образование «<адрес>» от имени которого осуществляла права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ФИО1 заключили Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

05.04.2024 Стороны заключили Договор № купли- продажи земельного участка.

Согласно п. 1 Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Стороны определили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Стороны определили, что с момента заключения (подписания) Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, «Арендатор» оплачивает арендную плату, установленную Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.1.4. Договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения (подписания) настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок «Покупатель» оплачивает арендную плату, установленную договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате в размере 402 884, 92 руб.

С учетом п.5.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы, начислены пени в размере 119 253, 94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

23.12.2024 Администрацией городского округа Мытищи ответчику направлено требование <данные изъяты> об уплате задолженности по пени. Требование ответчик проигнорировал, задолженность по пени до настоящего времени не погашена, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи (Арендодатель) и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1., п.2.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 664 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы по договору установлены в соответствии с Приложением № к Договору аренды и составляет 3001860 руб. в год, сумма ежемесячной арендной платы составляет 250155 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена плата 166770 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> Мытищи» и ФИО1 подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 Соглашения определено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2 Соглашения стороны определили, что с момента заключения (подписания) Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, «Арендатор» оплачивает арендную плату, установленную Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> Мытищи» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 купил земельный участок с площадью 664 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402884,94 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10948,65руб. оставлены без удовлетворения; встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены, с Администрации городского округа Мытищи в пользу ФИО1 взысканы убытки в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 77144,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14876,51 руб., а далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности 77144,89 руб., по день фактической уплаты задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о выкупе земельного участка. Решение об отказе было принято ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 должен был приобрести статус собственника земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей у ФИО1 имелись до ДД.ММ.ГГГГ.

05.04.2024 между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО1 заключен Договор № купли- продажи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основания для взыскания с ответчика пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку в данный период договор аренды уже прекратил свое действие, и у ФИО1 отсутствовали какие-либо обязательства перед Администрацией городского округа Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119253,94 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Администрации городского округа Мытищи» ОГРН <***> ИНН <***>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.