Дело № 2-238/2025
УИД 86RS0017-01-2025-000142-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 17 марта 2025 г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе
председательствующего судьи Чайкина В.В.,
при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной (адрес). Для улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения, осуществлено строительство пристроя к жилому помещению, возведены стены, полы, перекрытия и кровля. В результате реконструкции образована трехкомнатная квартира, увеличилась площадь помещения до 64,8 кв.м. При выполнении работ по реконструкции и возведению пристроя права собственника другой квартиры не нарушены. В соответствии с техническим заключением (номер) по результатам строительно-технической экспертизы установлено, что эксплуатационные качества спорной квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и дома обеспечена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную (адрес), площадью 64,8 кв.м.
Определением судьи Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация городского поселения Зеленоборск Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, ФИО2.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации г.п. Зеленоборск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление выражено согласие с заявленными требованиями.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не поступило.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом, расположенный (адрес), является многоквартирным, состоит из двух квартир.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником квартиры (адрес) площадью 57,8 кв.м. с кадастровым (номер), также арендатором земельного участка площадью 696 кв.м. с кадастровым номером (номер) на основании договора аренды от (дата) (номер) находящегося в государственной собственности земельного участка, собственником которого является Администрация г.п. Зеленоборск.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры (номер) в указанном многоквартирном доме является ФИО2
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО3 от (дата) (номер) квартира (номер) до реконструкции являлась двухкомнатной, расположена в двухквартирном жилом доме, имеет один вход. Квартира без подвала, с холодным чердаком. Общая площадью квартиры составляла 37,1 кв.м., жилая - 26,6 кв.м. В результате реконструкции частично демонтированы покрытие крыши из а/ц листов, демонтирована входная дверь, частично демонтированы несущие перегородки, демонтированы деревянные окна, демонтирована печь. Выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон. В пристрое образуются помещения: жилые комнаты и санузел. На входе выполнен холодный пристрой. Выполнены полы, внутренняя отделка, установлено инженерное оборудование, выполнена разводка сетей, установлены радиаторы отопления, санитарные приборы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.
В результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома по (адрес), образована трехкомнатная квартира общей площадью 64,8 кв.м. Эксплуатационные качества квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и жилого дома обеспечена.
Реконструкция квартиры произведена ФИО1 на основании распоряжения Главы муниципального образования городское поселение Зеленоборск от (дата) (номер) «О разрешении на строительство пристроя к дому».
Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса
Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.
Реконструкция истцом проведена в пределах земельного участка, находящегося у истца в аренде, общее имущество многоквартирного жилого дома не уменьшено, каких-либо изменений или ухудшений квартиры (номер) не повлекло, нарушений границ земельного участка, относящегося к квартире (номер), не допущено.
В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом при реконструкции квартиры права третьих лиц не нарушены, требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов соблюдены.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт (номер) квартиру с кадастровым (номер), расположенную по (адрес), сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 64,8 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 г.
Судья В.В. Чайкин