№2-77/2023
УИД 27RS0017-01-2023-000070-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года с. Троицкое, Хабаровский край
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,
с участием истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, устранении препятствий для государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику в обоснование указав, что в производстве Нанайского районного суда находилось два гражданских дела по иску ФИО3 к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> (далее - Объект). Решениями Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГг. № исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Указанные решения вступили в законную силу в установленный законом срок.
После вступления в законную силу Решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № он направил в адрес Федеральной службы государственной регистрации и картографии Управления Росреестра по <адрес> заявление на осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного помещения, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГг. №, вместе со всеми необходимыми документами.
Росреестром регистрационные действия были приостановлены. Основанием для этого послужило наличие у регистрирующего органа сведений о регистрации права собственности за иным лицом. После отказа Росреестра в регистрационных действиях он обратился в суд повторно за исключением (аннулированием) записи регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1. В ходе судебного разбирательства были исследованы обстоятельства с наследованием зарегистрированного права и суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно Решению суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № его исковые требования были удовлетворены и принято решение исключить (аннулировать) запись регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Апелляционным определением от 26.04.2022г. по делу № в первой инстанции и делу № апелляционной инстанции <адрес>вым судом на апелляционную жалобу Росреестра мне было отказано в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Росреестр зарегистрировать право собственности на <адрес>.
После вступления в законную силу Решения от 14.09.2021г. по делу 2-238/2021 он вновь обратился в Росреестр за регистрацией своего права собственности на <адрес> заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2022-21032755. Государственная регистрация права была приостановлена государственным регистратором по следующим причинам: в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 27:09:0000301:381, расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО1, а содержит сведения на здание с кадастровым номером 27:09:0000301:296, расположенное по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности в том числе 1/2 доля за ФИО1. В соответствии с п.4 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов осуществляется на основании такого судебного решения. Для осуществления государственной регистрации права собственности за заявителем ФИО3 требуется представить судебное решение содержащее информацию о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 27:09:0000301:296, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о выделе данной доли в натуре в виде <адрес> кадастровым номером 27:09:0000301:381 по адресу: <адрес> признании права собственности за заявителем ФИО3 на указанную квартиру с кадастровым номером 27:09:0000301:381 по адресу: <адрес>. Данные факты подтверждаются Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 30.05.2022г. №КУВД-001/2022-21032755/1 и Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав 30.08.2022г. № КУВД-001/2022-21032755/2.
После получения уведомления о приостановлении регистрации он запросил сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 27:09:0000301:296, расположенный по адресу: <адрес> выяснил, что в ЕГРН значится зарегистрированное право на 1/2 долю жилого <адрес>, за ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на жилое помещение, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владел в течение срока приобретательной давности было зарегистрировано в виде 1/2 (одной второй) доли жилого дома. Согласно Решению суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № его исковые требования были удовлетворены и принято решение исключить (аннулировать) запись регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
При этом ни его адвокат, ни суд не обратили внимание, что объектом права собственности ФИО2 является не <адрес>, а 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. При подаче иска адвокатом был неверно определен объект права, что является существенным для дела обстоятельством, которое не было известно мне, как истцу.
В 2022г. истец обратился с заявлением о пересмотре дела №г. по вновь открывшимся обстоятельствам, в пересмотре было отказано.
В силу того, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3 признано двумя Решениями суда и принимая во внимание, то обстоятельство, что во внесудебном порядке устранить допущенное противоречие и препятствие для государственной регистрации его права не представилось возможным, просит, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нанайский район, <адрес>, кадастровый №; выделить данную 1/2 долю в натуре в виде <адрес> кадастровым номером 27:09:0000301:381, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Нанайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
Ответчик администрация Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражают.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании истец ФИО3 просил исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 61,8 кв.м.
Решение Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключена (аннулирована) запись регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
На Федеральную государственную службу регистрации и картографии Управления Росреестра по <адрес> возложена обязанность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - <адрес> за ФИО3.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нанайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части возложения обязанности на Федеральную государственную службу регистрации и картографии Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - <адрес> за ФИО3. В данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что ЕГРН не содержит сведения о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 27:09:0000301:381, расположенного по адресу: <адрес>, с Верхний Нерген, <адрес> за ФИО1, а содержит сведения на здание (в виде жилого дома состоящего из 2-х квартир, общей площадью 121,8 кв.м - кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за иными лицами, в том числе за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности). Таким образом, изучив представленные документы, произвести регистрацию права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м за ФИО3 на основании представленных документов не представляется возможным. Для осуществления государственной регистрации необходимо было представить судебное решение содержащее информацию о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на здание - жилой дом состоящий из 2-х квартир, общей площадью 121,8 кв.м - кадастровый №. Расположенное по адресу: <адрес>, сведения о выделе данной доли в натуре в виде <адрес> кадастровым номером 27:09:0000301:381 и признании права собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером 27:09:0000301:381, расположенного по адресу: <адрес>, нанайский район, <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером 27:09:0000301:296, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из нотариально удостоверенного заявления об отказе от наследства ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему известно об открытии наследства после смерти его матери ФИО1 В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал.
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> Нанайского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, заявления от наследников для открытия наследственного дела не поступали.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, устранении препятствий для государственной регистрации права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить 1/2 долю в натуре в виде <адрес> кадастровым номером 27:09:0000301:381, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Судья Е.С. Федотова