дело № 2-1712/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировал тем, что 13 марта 2014 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры в жилом доме № 84, согласно которого ответчик (продавец) обязался передать в собственность истца (покупателя) квартиру в жилом доме, расположенную по адресу:

Согласно п. 2 Договора спорная квартира состоит из основного кирпичного железобетонного жилого строения, общей полезной площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв. м. литера А, А1, а, а1.

Согласно п. 4 Договора квартира оценивается сторонами в 165703 рубля.

Истец (покупатель) внес указанную сумму до подписания Договора (п. 5 Договора), что подтверждается приходно-кассовым ордером от 22.10.2012.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу.

На момент передачи денежных средств за спорную квартиру истец был в ней прописан и проживал, кроме того проживает и в настоящее время, несет бремя ее содержания.

21 августа 2014 года стороны обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру. Позднее государственная регистрация была приостановлена, а затем и отказано в ней по следующим причинам: отсутствие регистрации права собственности СПК на спорную квартиру; квартира не поставлена на кадастровый учет.

В связи с изложенным, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Согласно справке СПК спорная квартира расположена в жилом доме, который построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на учет колхоза в 1977 году.

По данным Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, записи о правах на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Здание (жилой дом), в котором расположена спорная квартира, поставлено на кадастровый учет 03.07.2011г., ему присвоен кадастровый номер № инвентарный № 15-777, количество этажей 2, общая площадь жилого дома 202,8 кв.м., при этом сама спорная квартира на кадастровый учет не поставлена.

СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» был образован 25.03.1964 года как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, 28.12.1980 года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от 29.01.1993 № 131-8 был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, 10.07.2000г. в связи с регистрацией новой редакции устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова». Данные обстоятельства могут быть подтверждены Уставом, который находится у ответчика и не предоставлен ответчиком по запросу истца.

В справке администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области указано на принадлежность спорной квартиры СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Наименование улицы и номера дома присвоена на основании Постановления главы администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области № 43 от 28.05.2014. На момент выдачи справки в указанной квартире зарегистрирован и проживает истец.

Инвентарной карточкой учета объекта основных средств установлено, что в жилой фонд кооператива входит жилой дом, расположенный по адресу: .

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждено бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за 1990 год, а также списком средств основного фонда.

Следует отметить, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на спорное имущество в силу требований ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникло до введения в действие указанного ФЗ РФ, является ранее возникшим и действительно независимо от внесения записи в ЕГРП.

Требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры в жилом доме № 84 от 13.03.2014г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем, иными заинтересованными лицами не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

На основании изложенного истец просил признать права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: , общей полезной площадью 105,4 кв.м, в том числе жилой площадью 54,4 кв.м литера А. А1, а, а1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СПК «Колхоз Ордена Ленина им С.М. Кирова», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленных документов, 13.03.2014 года между СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №84 квартиры 1 общей площадью 105,4 кв.м, расположенной по адресу: .

Пунктом 4 Договора установлена цена продаваемого недвижимого имущества в размере 165703 рубля.

Согласно п. 5 Договора покупатель внес сумму, указанную в п. 4 настоящего Договора, путем передачи денег продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно представленных стороной чека, истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору купли-продажи №84 от 22.10.2012 года.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств от 01.01.2007г. квартира находится на балансе СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова».

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2014г. ФИО1 было отказано в регистрации квартиры 2, расположенной по адресу: на том основании, что в представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из представленных суду документов следует, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 13.03.2014 года, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку в ЕГРН отсутствует сведения о праве СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова» на спорное имущество.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ), право собственности на квартиру общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м, расположенной по адресу: .

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года

дело № 2-1712/2022